Faut-il tenir compte de l'ordonnance sur la surface habitable (WoFIV) lors de l'évaluation de la valeur?

En bref : (AA) souhaite une vente aux enchères de partage, où, en raison d’un bail à durée indéterminée avec une parente à un loyer très bas, le prix est au plus bas.

Cela ne tient pas debout. L’occupant-propriétaire achète simplement l’appartement et expulse la parente. Un investisseur augmente le loyer à partir de maintenant de 70 % en 6 ans (aujourd’hui de 20 %, dans trois ans de 20 % et encore trois ans plus tard de 20 %).
On ne peut pas distinguer une différence de prix de 100 000 €.

P.S. Tu ne peux pas empêcher une vente aux enchères de partage. Tu peux seulement faire monter le prix.
Et pour des appartements corrects, il n’y a pas non plus de bonne affaire particulière. Si tu veux vendre avec un profit, la taxe sur la plus-value s’applique aussi.

Ce n'est pas cohérent comme ça. L'utilisateur propriétaire achète simplement l'appartement et expulse les proches. Un investisseur augmente le loyer de 70 % en 6 ans à partir de maintenant (20 % aujourd'hui, 20 % dans trois ans et encore 20 % trois ans plus tard).
On ne peut pas voir une différence de prix de 100 000 € dans ce cas.

P.S. Tu ne peux pas empêcher une saisie partage. Tu peux seulement faire monter le prix.
Et pour des appartements raisonnables, on ne fait pas non plus une excellente affaire. Si tu veux vendre avec un bénéfice, il y a aussi la taxe sur les plus-values.

Merci pour les suggestions. Je vais en parler avec mon avocate. On m'a toujours dit que "mettre à la porte" n'est pas si simple quand les proches, avec un ami, deux enfants, deux chiens et peu d'argent en poche, se retrouvent autrement à la rue.

que "l'expulsion" n'est pas si facile,

Cela peut être lié au stress. Avec le bon avocat, c’est cependant à peine évitable. Surtout quand on peut aussi jouer sur deux tableaux. D'abord une augmentation de loyer avec l'indication verbale qu'une prochaine augmentation aura lieu dans trois ans (le loyer est alors presque doublé en trois ans), puis la résiliation pour cause de nécessité personnelle.

Un contrat de location peut être résilié par l’adjudicataire pour usage personnel.

C’est vrai. Mais que se passe-t-il s’il ne peut pas le prouver ?

Alors il n'enchérira pas pour l'appartement ?

Les investisseurs sauront exactement ce qui est permis et calculeront précisément ce qui vaut la peine ou non. Ils n'ont pas de besoin personnel. Comme je l'ai dit, ils augmenteront le loyer au maximum et feront en sorte que ce ne soit plus vraiment habitable. Il existe aussi de très bons documentaires sur ce sujet.

Tous les autres acheteurs privés ont un véritable besoin personnel. Là aussi, les acheteurs sauront ce qui est légalement possible et le feront valoir par un avocat.

( Es-tu AA ou BB)