在进行价值评估时是否需要考虑住房面积条例（WoFIV）？

简而言之：(AA) 希望进行分割拍卖，因为与一位亲属签订了无限期租约，租金过低，导致价格暴跌。

这不合理。自用者只是买下公寓，然后把亲戚赶出去。投资者从现在起六年内将租金提高70%（现在提高20%，三年后再提高20%，再过三年再提高20%）。
在这里看不出有€100,000的价格差异。

附言：你无法阻止分割拍卖。你只能把价格抬高。
而且对于合理的公寓来说，即使在拍卖中也不会有特别便宜的交易。如果想赢利出售，还要面对投机税。

把人"赶出去"并不是那么简单，

竞得人可以因自用而解除租赁合同。