Faut-il tenir compte de l'ordonnance sur la surface habitable (WoFIV) lors de l'évaluation de la valeur?

13.07.2020 16:20:23

Peut dans certaines régions même avoir un effet inflationniste. Les enchères ont un effet désinhibiteur sur certains acheteurs (inexpérimentés). Il y a des études à ce sujet. Mais il faut les bons enchérisseurs, c’est pourquoi c’est dépendant de la région. À Berlin cependant, c’est maintenant très souvent le cas.

13.07.2020 16:47:01

S'il devient trop bon marché, le parti peut simplement enchérir, car il souhaite vendre la propriété plus cher plus tard. À la fin, il est le seul propriétaire et peut faire ce qu'il veut.

13.07.2020 16:52:28

... et si l'on ne peut pas s'entendre, on organise une vente aux enchères pour dissoudre la communauté (vente aux enchères de partage). Et hop, le bien immobilier disparaît.

C’est justement ce que (AA) souhaite. (Derrière cela se cache une longue histoire que j’ai omise ici pour ne pas étendre le sujet. En bref : (AA) souhaite une vente aux enchères de partage, où, en raison d’un bail à durée indéterminée avec une parente à un loyer très bas, le prix est au plus bas. Ensuite, contracter un crédit et saisir l’opportunité. On a un droit de préemption. Après, l’accord avec la parente fonctionne : elle déménage et (AA) peut revendre l’appartement avec un grand bénéfice. Si jamais (BB) achète l’appartement, la parente resterait simplement dedans.)

13.07.2020 16:54:46

Dans certaines régions, cela peut même avoir un effet inflationniste sur les prix. Les enchères ont chez certains acheteurs (inexpérimentés) un effet de désinhibition. Il y a des études à ce sujet. Il faut cependant les bons enchérisseurs, donc cela dépend de la région. À Berlin, c’est désormais très souvent le cas.

Intéressant, je n’en avais jamais entendu parler. Mais c’est psychologiquement compréhensible. Est-ce que c’est aussi le cas dans la région du lac de Constance ?

13.07.2020 16:58:27

Un adjudicataire peut résilier un contrat de location pour usage personnel.

13.07.2020 16:59:43

Bah, aucune idée, je ne connais pas très bien le lac de Constance... Mais à Berlin, toutes les ventes forcées sont consultables. Si c'est pareil dans ta région, on pourrait peut-être le rechercher... Ça prend bien sûr un peu de temps...

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