L'évaluation d'achat de la maison est-elle contraignante ?

Nous sommes en train de chercher un bien immobilier et sommes alors tombés sur les offres des vendeurs de maisons préfabriquées incluant le terrain, etc.

Il faut être très prudent. Souvent, ces terrains soi-disant proposés n’existent pas, ou ils n’appartiennent même pas aux vendeurs de maisons préfabriquées. Dans le lotissement où nous avons trouvé notre terrain, plusieurs grandes entreprises de maisons préfabriquées faisaient de la publicité très agressive.

Ce n’est qu’après la signature du contrat que les acheteurs ont été informés de la localisation du lotissement - dans ce cas particulier, cependant, le vendeur des terrains ne souhaite pas soutenir ces entreprises agressives et n’a donc pas vendu de terrains aux signataires du contrat. C’est certainement un cas particulier, mais il faut en général rester prudent.

Surtout si l’on voit clairement que tu achètes la maison et le terrain ensemble, il faut payer la taxe sur les transactions immobilières pour les deux, au lieu de ne la payer que sur le terrain - ce qui entraîne des coûts supplémentaires importants lors de la personnalisation (si la maison devient plus chère, la taxe sur les transactions immobilières augmente aussi).

Plus rapide pour une simple mise en place, oui, mais pour cela tu attends aussi jusqu'à un an voire plus avant la date de mise en place.
Moins cher avec le même équipement et performance, en fait presque jamais. Il se peut bien que les réductions de quantité chez les fournisseurs soient obtenues, mais cela est mangé par la bureaucratie et le service juridique suréquipé et au-dessus de la moyenne...
Pourquoi un entrepreneur général [GU] interrégional serait-il mieux connecté dans la région qu’un régional ? Tout provenant d’une seule source dans le sens où vraiment tous les corps de métier sont réalisés par une seule entreprise n’existera probablement jamais. Ce sont à la fois chez les interrégionaux que chez les régionaux souvent des sous-traitants.
Le régional sera probablement depuis des années connecté et lié dans la région et travaillera à long terme avec de bonnes entreprises. L’interrégional prendra toujours le moins cher et n’hésitera pas à « brûler » des sous-traitants (qui peuvent aussi être bons) (et les bons sous-traitants ne collaboreront plus avec eux, parce qu’ils n’en ont pas besoin).
Compare toujours en plus du prix le [Bauleistungsbeschreibung] (description des prestations de construction). Tout ce qui n’est pas mentionné ou indiqué comme à fournir par le client, tu dois payer/fournir !

Pour ce qui est de trouver, d’abord Internet est bien sûr ton ami. Puis très classiquement les Pages Jaunes. Chercher des blogs de construction de la région. Simplement traverser des zones neuves ou des lotissements de maisons individuelles et chercher de nouvelles maisons. Parfois il y a encore des panneaux des entreprises de construction à l’extérieur. Ou simplement sonner et après une brève admiration de la maison demander des expériences et l’entreprise de construction. D’accord, de nos jours le dernier conseil doit être pris avec prudence, mais au printemps on voit certaines personnes revenir dans le jardin.
Demander dans ton entourage.

Si vous n’êtes pas « fixé », alors utilisez cela, c’est-à-dire choisissez le constructeur principalement en fonction de la « chimie » qui vous convient, le matériau de construction est secondaire – on peut construire des maisons correctes avec beaucoup de choses, et il n’existe ni la pierre philosophale ni le bois des idiots. Je ferais de même avec le terrain et considérerais autant des terrains non construits que construits – d’un autre côté, vous devrez être moins flexibles concernant l’emplacement souhaité. La « profondeur de clé en main » ne dépend pas non plus du matériau – au contraire : les offres excluant la dalle sont même plus fréquentes chez les constructeurs « prêts à monter ». Concernant le « service terrain », je recommande mes contributions sous le mot-clé « Leerverkauf » (et pour la recherche de terrain « 11ant Barthel »). Il existe d’ailleurs des experts avec plus d’expérience en maison « massive » et d’autres avec plus d’expérience en maison « prête à monter ». Cherchez d’abord un terrain – et s’il est non construit ou en l’état nécessitant une démolition, nous verrons ensuite.

Je pense aussi que le matériau est secondaire. Ici dans le forum, la règle est de prendre ce que l'entreprise connaît. Ce que ce sera ensuite, cela devrait être indifférent. Je trouve cela logique.

Ici, la première réflexion que nous avions eue était qu'ils devaient être plus rapides et moins chers que les constructeurs locaux. De plus, il y avait aussi l'idée que chez les constructeurs de maisons préfabriquées, tout est pris en charge "clé en main" (organisé). (Sanitaire, électricité, fondation, aménagement intérieur, toiture, ...).

Les plus grands constructeurs préfabriqués ont tous une distribution sophistiquée avec des maisons témoins et des représentants. Ce n’est pas bon marché et cela réduit le budget final. Bien sûr, on peut économiser quelques euros en calculant la statique une seule fois, mais en général, la distribution coûte plus cher que ce que l’on économise avec une maison standardisée. Et justement sur le sujet du "tout sous un même toit", il faut être prudent avec les entreprises supra-régionales. Ils font tout à partir de la dalle de béton et même si vous achetez la dalle, la préparation du terrain est généralement à la charge du maître d’ouvrage : travaux de terrassement, travaux d’assainissement, emplacement de la grue, électricité et eau de chantier, etc. L’effort de coordination reste alors à votre charge et si quelque chose ne va pas, c’est votre problème. Au début, nous étions aussi très favorables aux grandes entreprises, mais nous sommes à présent sur le point de signer avec un entrepreneur général régional. En plus du prix (qui est un peu moins cher pour une taille et un équipement comparables), il est surtout important qu’il prenne aussi en charge ce que les autres préfèrent refiler au maître d’ouvrage. L’emménagement chez tous les fournisseurs se fait environ 1 an après le permis de construire (alors que Schwörerhaus ne voulait pas donner de réponse claire et parlait plutôt d’environ 15 mois et plus ...). Le constructeur préfabriqué construit certes rapidement mais il y a beaucoup de temps d’attente, par exemple 12 semaines après le permis de construire avant de commencer la dalle, puis encore 12 semaines à partir de ce moment avant que la maison soit montée, puis l’aménagement intérieur.

Nous sommes en train de chercher un bien immobilier et sommes donc tombés sur les offres des vendeurs de maisons préfabriquées incluant le terrain, etc.
La première réflexion que nous avons eue était que celles-ci devaient être plus rapides et moins chères que les constructeurs locaux.

Les prix catalogue sont 1. des prix à partir de et 2. il manque une grosse somme d'argent qui n'a pas encore été mentionnée.