¿Es vinculante la tasación de compra de una casa?

Actualmente estamos buscando una propiedad y nos topamos con las ofertas de los vendedores de casas prefabricadas, incluyendo el terreno, etc.

Debes tener mucho cuidado. A menudo estos supuestos terrenos no existen, o ni siquiera pertenecen a los vendedores de casas prefabricadas. En la nueva urbanización donde encontramos nuestro terreno, varias grandes empresas de casas prefabricadas hicieron una publicidad muy agresiva.

Solo después de firmar el contrato se informó a los compradores dónde se encontraba la nueva urbanización; en este caso particular, el vendedor de los terrenos no quería apoyar precisamente a esas empresas agresivas y no vendió terrenos a quienes firmaron el contrato. Esto ciertamente es un caso especial, pero en general hay que ser cauteloso.

Sobre todo cuando es evidente que compras la casa y el terreno juntos, también debes pagar el impuesto de transferencia de propiedad por ambos, en lugar de solo por el terreno, lo que puede ocasionar costos adicionales significativos incluso durante la elección de acabados (si la casa es más cara, también aumenta el impuesto de transferencia).

Más rápido al contratar únicamente la colocación, sí, pero para eso tienes que esperar hasta un año o más para la fecha de inicio. Más barato con el mismo equipamiento y rendimiento casi nunca. Puede ser que consigan descuentos por volumen con los proveedores, pero eso se ve absorbido por la burocracia y el departamento jurídico sobredimensionado... ¿Por qué un contratista general [GU] de ámbito suprarregional debería estar mejor conectado en la región que uno regional? Probablemente nunca habrá un "todo en uno" en el sentido de que todas las especialidades sean realizadas por una sola empresa. Tanto en los suprarregionales como en los regionales son mayormente subcontratistas. El regional probablemente lleve años conectado y aliado con empresas de la región y trabaje a largo plazo con buenas empresas. El suprarregional siempre escogerá al más barato y no dudará en prescindir de subcontratistas (que incluso pueden ser buenos) (y los buenos subcontratistas dejarán de trabajar con ellos porque no lo necesitan). Además del precio, compara siempre la descripción del alcance de obra [Bauleistungsbeschreibung]. Todo lo que no esté ahí o sea responsabilidad del cliente debes pagarlo/proporcionarlo tú. En cuanto a cómo encontrar, primero Internet es por supuesto tu amigo. Luego, a la manera clásica, las páginas amarillas. Busca blogs de construcción de la región. Simplemente puedes ir conduciendo por nuevas urbanizaciones o zonas de casas unifamiliares y buscar casas nuevas. A veces todavía hay carteles de las empresas constructoras afuera. O simplemente toca el timbre y, tras una breve admiración por la casa, pregunta por experiencias y la empresa constructora. Bueno, este último consejo hay que tomarlo con algo de precaución en estos tiempos, pero en primavera se ve a gente en el jardín de nuevo. Pregunta en tu círculo de conocidos.

Si no estáis "fijados", entonces usad eso, es decir, elegid al constructor de la casa principalmente según dónde encaje la "química", el material de construcción es secundario - con muchos materiales se pueden construir buenas casas, y no existe la piedra filosofal ni la madera de los tontos. Con el terreno lo haría igual y consideraría tanto terrenos sin construir como con construcciones - por otro lado, entonces tendréis menos flexibilidad en el lugar deseado. La "profundidad de entrega llave en mano" tampoco depende del material - al contrario: las ofertas excluyendo la losa de cimentación son incluso más comunes entre los "constructores prefabricados". Sobre el tema "servicio de terrenos" recomiendo mis aportes bajo la palabra clave "Leerverkauf" (y para la búsqueda de terrenos "11ant Barthel"). Por cierto, también hay peritos con más experiencia en casas "macizas" y otros con más experiencia en casas "prefabricadas". Primero buscad un terreno - y si está sin construir o tiene una construcción para derribar, entonces vemos qué hacemos.

También pienso que el material es secundario. Aquí en el foro se aplica la regla de usar lo que la empresa conoce. Qué sea, no debería importar. Me parece razonable.

Aquí la primera consideración que tuvimos fue que estos deberían ser más rápidos y baratos que los constructores regionales de casas. Además, también estaba la idea de que con los fabricantes de casas prefabricadas todo se gestiona "de una sola mano" (organizado). (Fontanería, electricidad, cimientos, acabados interiores, techo, ...).

Los grandes fabricantes de casas prefabricadas cuentan con una red de ventas elaborada con casas modelo y representantes. No es barato y al final eso resta del presupuesto. Claro que se pueden ahorrar algunos euros si solo se calcula la estructura una vez, pero en general la distribución es más cara que lo que se ahorra con una casa tipo.
Y especialmente en el tema de "todo de una sola mano" hay que tener cuidado con las empresas suprarregionales. Ellos hacen todo desde la base de la cimentación y aun cuando compras la base también, por lo general la preparación del terreno es responsabilidad del promotor: trabajos de tierra, canalización, espacio para la grúa, suministro de luz y agua en la obra, etc. El esfuerzo de coordinación queda entonces a tu cargo y si algo no encaja tienes el problema.
Al principio también estábamos muy a favor de grandes empresas, pero ahora estamos a punto de firmar con un contratista general regional. Además del precio (que en tamaño y equipamiento comparable es un poco más barato), también juega un papel importante que él asume las cosas que otros tratan de cargar al promotor.

La entrega con todos los proveedores es aproximadamente un año desde la licencia de obra (aunque Schwörerhaus no quiso dar una declaración clara y más bien mencionó algo de 15 meses en adelante...). El fabricante prefabricado entrega rápido pero tiene mucho tiempo de espera, por ejemplo 12 semanas desde la licencia de obra hasta que se empieza con la base, luego desde ese momento otras 12 semanas hasta que se monta la casa, después el acabado interior.

Estamos buscando una propiedad y nos encontramos con las ofertas de los vendedores de casas prefabricadas, incluyendo el terreno, etc.
Aquí la primera consideración que tuvimos fue que estas deberían ser más rápidas y económicas que los constructores locales.

Los precios de catálogo son 1. precios base y 2. falta una gran cantidad de dinero que aún no se ha mencionado.