क्या घर खरीद मूल्यांकन बाध्यकारी है?

हम अभी एक संपत्ति देख रहे हैं और फिर हमने फर्टिगहाउस विक्रेताओं के ऑफ़र सहित जमीन आदि देखी।

तुम्हें बहुत सावधान रहना होगा। अक्सर ये कथित ज़मीनें मौजूद नहीं होती हैं, या वे फर्टिगहाउस विक्रेताओं की भी नहीं होतीं। जिस नए आवास क्षेत्र में हमें अपनी ज़मीन मिली है, वहाँ कुछ बड़ी फर्टिगहाउस कंपनियों ने बहुत आक्रामक प्रचार किया है।

करार पर हस्ताक्षर करने के बाद ही खरीदारों को बताया गया कि नया आवास क्षेत्र कहाँ है - इस विशेष मामले में, ज़मीन के विक्रेता वास्तव में इन आक्रामक कंपनियों को समर्थन नहीं देना चाहते और उन्होंने करार पर हस्ताक्षर करने वालों को ज़मीन नहीं बेची। यह निश्चित रूप से एक विशेष मामला है, लेकिन सामान्यतः सावधान रहना जरूरी है।

विशेषकर जब यह स्पष्ट हो कि तुम घर और ज़मीन दोनों एक साथ खरीद रहे हो, तो तुम्हें दोनों पर ग्रुंडरवेरबस्टेर (भूमि अधिग्रहण कर) देना होगा, न कि केवल ज़मीन पर - जो कि बाद में नमूना चयन में भी महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागत उत्पन्न करता है (अगर घर महंगा हो जाता है, तो ग्रुंडरवेरबस्टेर की राशि भी बढ़ जाती है)।

शुद्ध पदों पर तेजी से, हाँ, इसके लिए आपको पद मिलने तक एक साल या उससे अधिक इंतजार करना पड़ता है। समान Ausstattung और Leistung पर eigentlich fast नहीं günstiger। हो सकता है Zulieferern से Mengenrabatte मिलें, लेकिन यह Wasserkopf और überdurchschnittlich ausgestattete Rechtsabteilung द्वारा उतना ही खत्म हो जाता है...
एक überregionaler GU क्षेत्रीय से बेहतर तरीके से क्यूं जुड़ा होगा? alles aus einer Hand के अर्थ में कि वास्तव में सभी Gewerke एक कंपनी द्वारा किए जाएंगे, ऐसा शायद कभी नहीं होगा। यह überregionalen और Regionalen दोनों के लिए meist Subunternehmen होते हैं।
क्षेत्रीय शायद वर्षों से क्षेत्र में जुड़ा और सम्बद्ध होगा और अच्छे कंपनियों के साथ langfristig काम करेगा। überregionale हमेशा सबसे सस्ते को लेंगे और निश्चित रूप से Subs (जो अच्छे भी हो सकते हैं) को जलाने से नहीं डरेंगे (और अच्छे Subs फिर उनके साथ काम नहीं करेंगे, क्योंकि उन्हें इसकी जरूरत नहीं है)।
कीमत के साथ-साथ Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibung) की भी तुलना करें। जो चीज़ें वहाँ नहीं हैं या जहाँ बौससाइट लिखा है, आपको उन्हें भुगतान / व्यवस्था करनी होगी!

खोजने के लिए, सबसे पहले इंटरनेट आपका दोस्त है। फिर klassisch gelbe Seiten। क्षेत्रीय Baublogs को खोजें। Neubaugebiete या Einfamilienhaus-Siedlungen में जाकर नए घर देखें। कभी-कभी Bauunternehmen के बोर्ड बाहर लगे होते हैं। या सिर्फ दरवाज़ा खटखटाएं और घर की थोड़ी प्रशंसा के बाद अनुभव और Baufirma के बारे में पूछें। ठीक है, अब के समय में आखिरी सुझाव थोड़े सतर्क होकर करें, लेकिन वसंत में कुछ लोग फिर से बगीचे में खड़े दिखेंगे।
अपने Bekanntenkreis में पूछें।

यदि आप "फिक्स" नहीं हैं, तो इसका उपयोग करें, यानी घर बनाने वाले को मुख्य रूप से इस आधार पर चुनें कि "केमिस्ट्री" मेल खाती हो, निर्माण सामग्री गौण है - बहुत सारी चीज़ों से अच्छे घर बनाए जा सकते हैं, और यह ज्ञान का पत्थर या मूर्खों की लकड़ी नहीं होती। ज़मीन के मामले में मैं भी ऐसा ही करूंगा और खाली तथा बने दोनों प्रकार की ज़मीनों पर विचार करूंगा - दूसरी ओर, तब आपकी पसंदीदा जगह पर कम लचीलापन हो सकता है। "शेहेर बनाने की गहराई" भी सामग्री पर निर्भर नहीं करती - इसके विपरीत: "तैयार" घर बनाने वालों के बीच प्लेट फाउंडेशन को छोड़कर ऑफ़र अधिक सामान्य हैं। "जमीन सेवा" के विषय में मैं "लीवरफेरकाउफ" की खोजशब्द पर मेरी पोस्टों की सलाह देता हूँ (और ज़मीन खोज के लिए "11ant Barthel")। विशेषज्ञ भी होते हैं जिनके पास कभी अधिक "मसिव" घर का और कभी अधिक "तैयार" घर का अनुभव होता है। पहले ज़मीन खोजें - और अगर वह खाली है या तोड़फोड़ के काबिल है, तो फिर हम आगे देखेंगे।

मुझे भी लगता है कि सामग्री गौण है। यहाँ फोरम में नियम है कि वही लिया जाए जो कंपनी जानती हो। फिर वह क्या है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ना चाहिए। मुझे यह स्पष्ट लगता है।

यहाँ हमारी पहली सोच थी कि ये क्षेत्रीय घर बनाने वालों से तेज़ और सस्ता होना चाहिए। इसके अलावा यह भी gedacht गया था कि तैयार घर बनाने वालों के साथ सब कुछ "एक ही छत के नीचे" संभाला (संगठित) जाता है। (सैनिट्री, इलेक्ट्रिक, आधार, अंदरूनी निर्माण, छत, ...)।

बड़े तैयार घर बनाने वालों के पास सभी के लिए नमूना घर और प्रतिनिधियों के साथ एक जटिल वितरण प्रणाली होती है। यह सस्ती नहीं है और अंत में यह बजट से कटती है। स्पष्ट है कि आप कुछ यूरो बचा सकते हैं अगर आप स्थैतिक गणना केवल एक बार करते हैं, लेकिन सामान्यतः वितरण उतना ही महंगा होता है जितना कि एक टाइप हाउस से बचाना संभव होता है।
और विशेष रूप से "सब एक ही छत के नीचे" विषय पर, आप क्षेत्रीय से बाहर की कंपनियों के साथ सावधान रहना चाहिए। वे आधार प्लेट तक हर चीज करते हैं और भले ही आप आधार प्लेट साथ खरीदें, जमीन की तैयारी आम तौर पर बिल्डर का कार्य नहीं होती है: मिट्टी कार्य, नाली कार्य, क्रेन स्थान, निर्माण बिजली + पानी, आदि। समन्वय का प्रयास तब भी आपके ऊपर रहता है और अगर कुछ गलत होता है तो वह आपकी समस्या होती है।
हम शुरू में भी बहुत बड़ी कंपनियों पर निर्भर थे, लेकिन अब हम एक क्षेत्रीय मुख्य ठेकेदार के साथ हस्ताक्षर करने वाले हैं। कीमत के अलावा (जो समान आकार और उपकरण के लिए थोड़ा सस्ती है) मुख्य रूप से यह भी महत्वपूर्ण है कि वह वे काम करता है जिन्हें अन्य लोग आमतौर पर बिल्डर पर छोड़ देते हैं।
सभी प्रदाताओं के लिए प्रवेश करीब एक साल होता है निर्माण अनुमति से (जहाँ Schwörerhaus स्पष्ट उत्तर नहीं देना चाहता और लगभग 15 माह या उससे अधिक का जिक्र करता है ...)। तैयार घर बनाने वाला तो जल्दी बनाता है लेकिन कई प्रतीक्षा समय होते हैं, उदाहरण के लिए आधार प्लेट शुरू करने के लिए निर्माण अनुमति से 12 सप्ताह, उस समय से फिर 12 सप्ताह जब तक घर बनाया जाता है, फिर अंदरूनी निर्माण।

हम अभी एक संपत्ति देख रहे हैं और फिर हमें फर्टिगहाउस विक्रेताओं के ऑफ़र मिले जिनमें जमीन आदि शामिल है।
यहाँ हमारी पहली सोच यह थी कि ये क्षेत्रीय घर निर्माता की तुलना में तेज़ और सस्ते होने चाहिए।

कैटलॉग की कीमतें 1. आरंभिक कीमतें हैं और 2. वहाँ एक बड़ा राशि गायब है, जो अभी तक नहीं बताई गई है।