购房评估具有约束力吗？

我们正在寻找一处房产，然后碰巧看到了包括土地等在内的成品房销售商的报价。

你必须非常小心。很多所谓的土地根本不存在，或者并不属于成品房销售商。在我们找到土地的新建住宅区里，有几家大型成品房公司做了非常激进的宣传。

只有在签合同之后，买家才会被告知该新建住宅区的具体位置——但在这个特殊情况下，卖地方并不想支持这些激进的公司，因此没有向签合同的人出售土地。这当然是个特例，但通常来说需要保持警惕。

尤其当你明显是一起购买房屋和土地时，你必须为两者都缴纳房地产转让税，而不是仅仅为土地缴纳——这甚至会在装修选择时产生显著的额外费用（如果房屋价格变高，房地产转让税也会相应增加）。

纯粹在地点上更快，是的，但你也要等待长达一年甚至更久才能开工。
在相同配置和性能下更便宜其实几乎不可能。可能是供应商那里得到了批量折扣，但这些都被管理层臃肿和法务部门超标的支出吞噬了……
为什么一个跨区域的总承包商会比一个本地区的更有当地的联系呢？所谓“所有工种一手包办”，真正由一个公司执行所有工种的情况恐怕永远不会有。无论是跨区域的还是本地区的，总是大多数情况下由分包商完成。
本地区的承包商可能已经在当地建立了多年联系，与优质企业保持长期合作关系。跨区域的承包商总是选择最便宜的，并且毫不犹豫地更换分包商（即使他们也可能很好），结果优质的分包商便不会再与他们合作，因为他们没有这个必要。
除了价格外，务必同时比较建筑施工说明书（Bauleistungsbeschreibung）。所有没写明或者标注为“由业主自行负责”的项目，你都必须支付或自行采购！

关于寻找，首先互联网当然是你的朋友。然后是经典的黄页。搜索当地的建筑博客。可以开车穿过新建住宅区或者别墅区，寻找新房子。有时建筑公司会在外面挂广告牌。或者直接按门铃，在简单称赞房子后询问经验和建筑公司。好吧，这条建议在如今的时代要谨慎对待，但到了春天，人们又会在花园里活动。
向亲朋好友打听。

如果你们没有“固定”要求，那么就利用这一点，也就是说，主要根据“化学反应”选择房屋建造商，建筑材料是次要的——很多材料都能建出合格的房子，没有万能的神奇石或愚人木。我对地块的看法也是一样，可以同时考虑未建地块和已建地块——但这样你们在理想地点的灵活性可能会减少。“交钥匙”深度也不取决于材料——相反，不包括地基板的报价在“成品”建造商中更常见。关于“地块服务”，我推荐关注我关于“空置销售”的帖子（以及关于地块搜索的“11ant Barthel”）。顺便说一句，评估师也有的更偏“实体房屋”经验，有的则更偏“成品房屋”经验。先找一个地块——如果是未建地或老旧建筑需要拆除的，那我们再进一步讨论。

我也认为，材料是次要的。这里论坛的规则是使用公司熟悉的材料。具体是什么应该无关紧要。我觉得这是有道理的。

这里最初的考虑是，这些厂家必须比本地建房者更快、更便宜。另外还有一个想法是，在成品房制造商那里，所有环节都由“一个渠道”处理（组织）。（卫浴、电气、地基、内部装修、屋顶，……）。

大型成品房制造商都有复杂的销售体系，包括样板房和销售代表。这并不便宜，最终会占用预算。当然，如果只计算一次结构计算，可以省几欧元，但总体而言，销售成本往往比通过标准款房子节省的更多。 关于“一站式服务”，在区域以外的公司要特别小心。他们负责从混凝土基础板开始施工，即使你买了基础板，准备地皮通常还是业主的责任：土地开挖、排水工程、起重机场地、电力和水供应等。协调工作也落到你头上，如果有什么不合适，那就是你的问题。 我们一开始也很倾向于大公司，但现在已快要与一家本地总承包商签约。除了价格（在相似规模和配置下稍微便宜一些）之外，更重要的是他们愿意做那些其他公司通常推给业主的工作。 所有供应商的入住时间大约是在取得建筑许可证后一周年左右（虽然Schwörerhaus没有明确说法，且表示大概需要15个月以上……）。成品房制造商反应快，但有很多等待时间，比如从获得建筑许可证到开始打基础需12周，从那时起再12周房子搭建完成，然后进行内部装修。

我们正在寻找一处房产，然后碰巧看到了包括土地等在内的成品房销售商的报价。我们最初的想法是，这些供应商应该比本地的建筑商更快、更便宜。

目录价格首先是起价，其次还缺少一大笔尚未提及的费用。