Le projet de construction est-il réalisable ? - Quelle est votre opinion ?

me paraît réaliste et vous faites aussi les bonnes réflexions. Ne pas oublier des choses comme les meubles, la cuisine, etc. et ne pas laisser déraper les extras, alors ça marchera.

Bonjour,

Emprunter 450k avec un salaire d'environ 5k est certes faisable, mais à long terme sûrement extrêmement éprouvant. Surtout parce que vos professions ne permettent pas de bonus ou qu'il n'y a pas d'autres revenus supplémentaires grâce à des "jobs annexes" ou autres.

Pour moi, ce ne serait pas possible, car en plus de la maison j'ai aussi d'autres intérêts et il y en aura toujours de nouveaux qui s'ajouteront.

Néanmoins, bonne chance pour votre prise de décision.

Nous avons fait cela...
Avec un enfant en congé parental environ 5200€
Avec un enfant et 50% (f) environ 5250€
Avec deux enfants et congé parental environ 5300€

Il reste donc toujours environ 1500€ (1 enfant) jusqu'à 900€ (2 enfants) déduction faite de tous les coûts, si je calcule un enfant forfaitairement avec environ 500€ par mois. Pour le deuxième enfant, j'ai déjà pris en compte mon échelon salarial plus élevé.

Au niveau des revenus, nous sommes encore aux premiers échelons d'expérience. Les augmentations de salaire sont contractuellement prévues tous les 3-4 ans chez nous. Mais la grossesse / le congé parental fait bien sûr que ma femme recule avant d'atteindre l'échelon suivant.

Oui, 40% part directement pour la maison. Il faut aimer ça. C’est à vous de décider.

Cela me semble être une offre chère, selon mon ressenti. En tant que professeur (fonctionnaire), tu devrais avoir un bonus. Laisse-toi aussi proposer 25 ans.

Ai-je bien compris, vous avez des prêts à remboursement in fine ? Je réfléchirais bien à cela, on paie des intérêts tout le temps sur la somme totale, et ce qu’on épargne ensuite ne rapporte normalement pas (ou très peu) d’intérêts. Faites-vous proposer un prêt amortissable classique. Sinon, je trouve cela solide. Sécurisez le terrain et lancez-vous !

Ai-je bien compris, vous avez des prêts in fine ?

Oui, c’était une proposition d’un assureur privé. Ma femme et moi avons eu hier un entretien dans une banque rouge, qui a également fait une proposition intéressante.
En résumé : crédit variable jusqu’à l’été 2020 pour l’achat du terrain (payer seulement les intérêts et continuer à épargner des fonds propres pendant 9 mois). Puis, le rembourser par une combinaison de la NRW.Bank (1,5 % sur 30 ans jusqu’à 50 % de l’investissement total) + un prêt à annuités de la banque (15 ans à 1,3 % d’intérêt). La mensualité serait alors de 1560 € hors charges. Cela conduirait, même si le taux grimpait à 4,2 % dans 15 ans, à une charge mensuelle maximale de 1600 € hors charges. Ainsi, nous aurions une mensualité similaire – même un peu plus faible – mais disposerions d’environ 20 000 € de plus. Pensez-vous qu’il serait judicieux de profiter de la subvention KFW (0,75 %) ? Cela aurait bien sûr l’inconvénient que j’aurais besoin d’un financement relais après 10 ans.