Renégociation possible pour un prêt immobilier ?

Que pensez-vous, est-il possible de discuter avec la banque d'une amélioration ?

Vous pouvez parler, mais la banque acceptera-t-elle ? MAIS : vous devrez payer cher.
Par exemple, la banque peut vous proposer un taux d'intérêt de 0,8 % pour les 15 prochaines années. Vous perdez alors 1 % par an ==> soit environ 8 % du capital restant dû. Cela s'appelle une indemnité de remboursement anticipé. Éventuellement, la banque renonce à sa perte de marge et ne facture que le dommage de refinancement.
La banque ne coopérera que si elle continue à gagner de l'argent avec vous. Vous paierez donc soit régulièrement 1,8 % d'intérêts, soit alternativement 0,8 % et d'avance pendant les 8 prochaines années l'intérêt perdu de 1 %. Au final, c’est identique pour vous.

Merci pour les réponses jusqu'à présent ! En particulier, la dernière contribution montre peut-être une petite marge de manœuvre [Geld verdienen dürfen sie ja auch]...

Et tu n'as pas besoin de parler de concurrence non plus. Ils ne vous laissent pas partir. Seulement si vous vendez. Autre question : comment trouverais-tu cela si les intérêts augmentaient et que la banque vous proposait d'ajuster les conditions à la hausse ? Dirais-tu oui ? Si non, alors tu t'es déjà donné la réponse toi-même.

Poser des questions ne coûte rien. Je serais aussi heureux que surpris pour toi si quelque chose pouvait fonctionner, ce qui serait finalement financièrement avantageux pour vous. Il n’y a aucune raison valable pour que la banque modifie un contrat valide à ses propres frais.

Poser des questions ne coûte rien. Cela me réjouirait autant pour toi que cela m’étonnerait si quelque chose fonctionnait, ce qui serait financièrement avantageux pour vous à la fin. Il n’y a aucune raison valable pour que la banque modifie un contrat valide à ses propres frais.

Peut-être bien. Toute modification du contrat remet à zéro les 10,5 ans après lesquels on peut résilier (partiellement) de façon anticipée. Le client s’engage alors plus longtemps sur ses « mauvaises » conditions, par exemple en échange d’un changement de taux d’amortissement.

Sinon, il est libre au demandeur de vérifier si un épargnant-logement peut garantir les conditions actuelles (je dirais non) ou, à partir d’un reste de durée de 60 mois jusqu’à la limite des 10,5 ans, de conclure un prêt à terme (Forwarddarlehen) s’il en a vraiment envie.

J'ai finalisé le financement fin 2018 et je ne dois même pas regarder quelles conditions je pourrais obtenir maintenant... c'est comme ça, la maison est maintenant terminée.
Et les banques seront très contentes des "anciens crédits", où elles obtiennent au moins un peu d'intérêts. Je ne peux vraiment pas imaginer qu'elles proposent quelque chose qui te permettrait de faire une économie. Qui veut profiter de chaque baisse doit financer à taux variable, mais cela peut aussi aller dans l'autre sens... comme l'a déjà dit.
Demande à des gens qui ont financé il y a une bonne dizaine d'années, on leur prélevait encore 4-5%, ceux qui ont 1,8% maintenant danseraient de joie sur la table...