Renégociation possible pour un prêt immobilier ?

Éventuellement oui, par exemple. Le financement à 1,8% dure depuis par exemple 9 ans et est encore fixe pour 6 ans, mais les taux sont maintenant à 6%. La banque demande : Et si nous refinancions maintenant pour toute la durée restante à 2,5%. C’est justement ton exemple. J’y réfléchirais sérieusement, à savoir si tu ne devrais pas accepter l’ajustement à la hausse...

Indépendamment de tout le reste, je ne comprends pas ton exemple. Quelle devrait être la durée restante ? Plus longue que les 6 ans, je suppose ? Là aussi, la question se pose : pourquoi la banque proposerait-elle cela ? La banque doit aussi « sécuriser » l’affaire, ce qui ne serait pas vraiment avantageux dans un environnement de taux à 6%. Mais cela deviendrait trop mathématique financièrement parlant.
Et surtout, tu ne dois pas oublier tout le traitement et l’administration associée... Je ne peux pas imaginer qu’une banque y voit un avantage, à moins qu’elle ait peur que toute l’affaire parte à la dérive.

Les banques et les caisses d'épargne immobilières essaient sans cesse de se débarrasser des placements bien rémunérés comme les anciens contrats d'épargne logement, etc., et de les refourguer aux clients...

oui, exactement LES PLACEMENTS, leur activité passive. Ils ne veulent pas détériorer leur activité active.

Éventuellement oui, par exemple. Le financement à 1,8% dure depuis par exemple 9 ans et est encore fixe pour 6 ans, mais les taux sont maintenant à 6%. La banque demande : Que diriez-vous de refinancer maintenant pour toute la durée restante à 2,5%. C’est justement ton exemple. Je réfléchirais définitivement à la question de savoir si tu ne suivrais pas l’ajustement à la hausse...

oui, financement relais, mais dans le cas concret, le prêt ne dure que 2 ans.

Il faudrait faire une distinction.

Voici une réponse finale : merci à tous ceux qui ont participé de manière constructive. La conversation a été très instructive. Une marge de manœuvre aurait effectivement existé. Il était question d'une prolongation du prêt existant aux mêmes conditions. Donc, de 15 à 20 ans et plus avec un taux inchangé. Cependant, nous avons décidé de ne pas le faire, notamment parce que, en utilisant d'autres stratégies, nous avons plutôt remboursé la maison plus tôt.

Que signifie Spielraum ? On t’a proposé une prolongation aux mêmes conditions. La banque ne subit donc pas de perte d’intérêts. Et une prolongation à cette condition aurait probablement été encore rentable pour la banque. 1,8 % pour 15 ou 20 ans à partir d’aujourd’hui n’est pas un taux spectaculaire.

Pire encore, en raison de la prolongation, le compteur pour le [Sonderkündigungsrecht] recommence à zéro.