Cela ressemble à deux unités d'habitation indépendantes. Construis simplement ton « Einliegerwohnung » sans sous-sol et à un moment donné la maison principale avec sous-sol.
Peux-tu payer l’Einliegerwohnung sans financement ?
Je pense que c’est dans cette direction que ça devra / pourra aller. J’avais d’abord écarté cette idée parce que l’on
1) perd 40-50m² de sous-sol
2) doit de toute façon faire une dalle de sol et creuser un trou
3) l’effort de construire un sous-sol est plus important quand on raccorde un bâtiment existant sans sous-sol (sous-creusement, tassements)
Bien sûr que les banques acceptent. Cela signifie toutefois qu’il y aura une nouvelle valorisation de l’objet, que la somme non versée sera assortie d’une indemnité de non-acceptation, que l’objet sera réévalué et qu’en dernier lieu, une partie de l’argent déjà versé pourra être réclamée en retour. Cela pourrait dans le pire des cas conduire à votre insolvabilité.
Conclusion : Idée idiote
Tu as probablement raison que cela reviendra plus cher. Si la banque te pousse à l’insolvabilité, je ne sais pas, tant qu’elle reçoit les mensualités. Ils n’ont sûrement pas envie de commercialiser mon chantier de sous-sol.
Pour moi, ce sont plutôt deux moitiés de maison jumelée de tailles différentes. Peut-être que ça pourrait fonctionner si on fait effectivement une copropriété (WEG), alors seule l’unité la plus petite pourrait être construite, financée et grevée au début.
Si c’est une unité fermée, je pense aussi que ce serait en principe plus simple en ce qui concerne la banque. Les inconvénients sont, comme écrit plus haut, pas de sous-sol ou d'autres constructions préparatoires pour la maison principale. Mais c’est probablement là-dessus que cela va déboucher.