Est-il possible de déterminer les coûts éligibles à partir d'une estimation approximative ?

Bonjour à tous,

maintenant que le terrain est quasiment sûr et que nous avons déjà eu les premiers entretiens avec des architectes, l’un d’eux nous convient assez bien. Une seule question reste toutefois en suspens : quel sera le montant des honoraires ? Selon l’architecte, il établira un devis détaillé des coûts d’honoraires avant chaque phase de travail. Cela ne me sert toutefois à rien, car je dois connaître les coûts approximatifs AVANT la commande pour pouvoir calculer correctement le projet global. Après avoir utilisé le calculateur HOAI, je trouve pour le montant total d’environ 400000€ un honoraire de 61000€ malgré le tarif minimum !!! Si c’est vraiment le cas, je vais rapidement renoncer à l’idée de construire avec un architecte. Je suppose que les 400000€ de coûts totaux ne correspondent pas à tous les coûts pris en compte et que je fais donc probablement une erreur dans le calcul des honoraires. La question est : comment puis-je estimer les honoraires d’un architecte avec seulement un montant global estimé sans répartition détaillée des différents coûts de construction, que je pourrais inclure dans mon calcul global ?
Puis-je obtenir une offre de l’architecte à l’avance, indiquant quels honoraires seront dus en fonction de la somme totale correspondante ?

Merci pour vos conseils !

Cordialement
Martin

Les coûts admissibles sont tout ce avec quoi l'architecte & Co. ont à faire. C’est-à-dire la construction du bâtiment, du garage, etc. Si des aménagements extérieurs sont inclus, eux aussi. Ne sont pas inclus les coûts pour les raccordements, les frais, etc.

61k sur 400k me semble aussi un peu beaucoup. On nous avait dit auparavant "environ 11%" (taux minimum) et cela correspondait aussi..

Alors que moi-même, je considère 45k€ comme très élevé. Avec 25k€, j’ai fait une estimation approximative, mais cela dépasse vraiment mon imagination.

Alors que je trouve moi-même 45k€ très élevé. J'ai fait un calcul approximatif avec 25k€, mais ça dépasse un peu mon imagination.

Non. Donc tu ne descends sûrement pas en dessous de 10..11%. Tu as aussi besoin de la statique, de la direction de chantier, etc.

Si cela te semble déjà trop cher, tu es de toute façon au mauvais endroit avec un architecte. Là, la maison peut (et sera probablement toujours) rapidement quelques dizaines de milliers plus chère (chez nous >100k). Pourquoi ? Parce que tu as tout le marché à ta disposition et pas seulement une sélection de 5 carreaux et 3 portes. Les architectes ont souvent de très bonnes idées... malheureusement, ce n'est pas bon marché non plus.

Je me demande juste pourquoi je reçois la prestation de planification quasiment gratuitement chez l'entreprise de construction alors que selon la HOAI, elle est censée être si élevée. Et même là, un architecte est souvent impliqué. 60000€ rien que pour les prestations de planification, ça n'a rien à voir pour moi avec "si c'est déjà trop pour toi".

Je me demande juste pourquoi je reçois la prestation de planification presque gratuitement chez l'entreprise de construction alors que celle-ci est censée être si élevée selon la HOAI. Et même là, il y a souvent un architecte impliqué. 60000€ rien que pour les prestations de planification ne me semble pas être « si c'est déjà trop pour toi ».

parce que a) chez l'entreprise de construction, il y a une maison prête à l'emploi du catalogue et rien de planifié individuellement et b) les coûts sont cachés dans le prix de la maison...

C'est aussi simple que ça