Est-il possible de déterminer les coûts éligibles à partir d'une estimation approximative ?

Je peux seulement te dire comment j'aborde cela professionnellement. Le projet. Démolition d’un ancien bâtiment de bureaux indépendant avec trois bureaux et WC. Extension de la même surface utile sur un autre bâtiment existant. Renforcement de celui-ci, c’est-à-dire remplacement des anciennes fenêtres, nouveaux carrelages, nouvelle installation électrique, car celle-ci est encore bipolaire, nouvelles canalisations d’eau, tout avec un bâti ancien des années 60. Budget environ un demi-million. La mesure doit en fait être réalisée uniquement avec un architecte. Premier entretien avec un bureau avec lequel nous avions déjà travaillé et que nous gardions en bonne mémoire. Premier croquis, estimation approximative des coûts, non, cela ne convient pas. Trop compliqué, trop cher, trop d’insistance sur certaines normes esthétiques. On le ressent, ce n’est pas avec eux que ça va marcher pour ce projet. Contact cherché avec des artisans. Qui a une idée de quel architecte dans la région... ? Un artisan a dit que celui de O. est un pragmatique qui sait bien faire ce genre de choses. Premier entretien sur place au bâtiment. Oui, il a des idées économiques, pas peur du 08-15. Le croquis arrive. Brève conférence avec des collègues. Oui, avec lui on le fait. Ça convient. Maintenant commande passée pour une estimation réaliste des coûts. Il a déjà dit oralement que le budget pourrait convenir... on verra. J’ai le sentiment que ça va le faire. Conclusion. Tu dois savoir ce que tu veux, alors tu sens déjà si c’est le bon. On le devine un peu aussi à leurs sites web et titres. Celui qui se présente comme spécialiste de la protection des monuments, convient moins pour une maison individuelle. Celui qui se dit bureau d’urbanisme a sans doute une expertise plutôt pour du plus grand. Celui qui vante la construction commerciale peut bien faire des Aldi, il peut peut-être aussi faire une maison bon marché. Etc. Karsten

Bonjour Karsten,

merci pour ta réponse. Cela signifie que tu reçois avant la commande une estimation écrite des coûts incluant les honoraires de l'architecte ? Ce serait aussi mon objectif. Je ne veux pas me lancer à l'aveugle avec un architecte. Si au final il réclame 85k€... désolé, je le planifie moi-même. C’est un salaire annuel brut dans une grande entreprise, même à Stuttgart.

Bon, pour l'architecte/ingénieur ce serait une demi-année, car 50% vont à l'État, et comme il te suit pendant 2 ans et devrait être disponible pour toi 24h/24 pour l'honoraire, c'est quelque part juste. Par contre, je ne voudrais pas payer ça non plus... et il ne voudra pas non plus 85.

Ça va certainement être passionnant ! Je rapporterai ce que je réussirai à faire. Merci pour vos réponses jusqu'ici, cela m'a aidé à envisager le sujet de manière plus nuancée.

Nous donnerons alors la commande à l'architecte lorsque a) nous saurons ce qu'il veut faire construire et si cela correspond à nos plans. b) nous saurons ce qu'il estime et si nous pouvons nous le permettre. Si les deux sont en ordre, nous passerons aux détails et conclurons le contrat avec lui. Nous concluons toutefois avec lui selon la [HOAI]. Il doit bien gagner de l'argent, mais il faut d'abord être clair que nous sommes compatibles. Le travail préparatoire qu'il effectue, tout entrepreneur le fait pour gagner un client.

Je pensais cela jusqu'à présent, cependant, je n'ai reçu d'aucune des deux agences d'architecture contactées, mis à part un entretien préalable, aucune prestation d'acquisition visant à me convaincre en tant que client. Il a toutefois été clairement indiqué qu'ils aimeraient continuer à travailler avec nous, mais que cela entraînerait déjà des premiers coûts. Une première conversation est, pour moi en tant que client, un effort d'acquisition trop faible dans la compétition.