Est-il possible de construire un nouveau bâtiment pour 900€ par m² ?

Merci pour le retour. Je pense de manière un peu plus sobre et dis : (zusammen-)gezählt wird zum Schluss. Mais moi aussi je reste curieux et je me réjouis pour toi.

Merci beaucoup pour le retour. Je pense un peu plus sobrement et dis : le (re)compte se fera à la fin.
Mais moi aussi, je reste curieux et je suis content pour toi.

Il est possible qu’à la fin nous arrivions à 1800 € ou 1900 € par m2, mais j’ai une marge et mes prix de construction sont, d’après ce que je lis, quand même bien en dessous de la moyenne. Je me réjouis maintenant définitivement de la construction de la maison et de cette nouvelle étape de la vie. Si, professionnellement et personnellement, tout se passe ne serait-ce que pour moitié comme prévu, je pourrai commencer l’élevage de bergers allemands dans 3-4 ans, ce qui n’était évidemment pas possible en appartement jusqu’à présent. L’impatience pour la maison et l’emménagement est énorme en ce moment.

Il est possible qu’au final nous arrivions à 1800 € ou 1900 € par m2, mais j’ai une marge de sécurité et d’après ce que je lis, mes prix de construction restent malgré tout bien en dessous de la moyenne.

Je dois corriger cela. Tes prix de construction sont tout à fait normaux, comme partout ailleurs. Peut-être même chers. Mais tu compenses par des travaux en propre massifs. Il ne faut pas l’oublier.

Travaux en propre pour : chape sèche, revêtements de sol, enduits intérieurs, fenêtres et porte d’entrée, portes intérieures, salle de bains et aussi robinetterie de salle de bains et un chauffage infrarouge.

Fais faire tout cela par des artisans et tu atteindras alors aussi les prix que tu lis ici. Si tu confies les travaux en propre, par exemple pour 60k, à des artisans (100 € par m2 pour les revêtements ou 15k pour la peinture, etc. ne sont pas rares), tu arriveras aussi « seulement » un peu en dessous des +/- 3 000 €/m2 de surface habitable. Je ne veux pas te gâcher ton bon sentiment, juste te faire prendre conscience que tu échanges de l’argent contre du travail en propre (ce que je trouve d’ailleurs super, pour pouvoir construire sa propre maison).

Oui. Il faut cependant prendre en compte qu’un petit bungalow est beaucoup plus cher au m² qu’une villa urbaine. Car les deux ont besoin du même toit coûteux, les deux ont besoin de 2 salles de bains ou d’une salle de bain et d’un WC pour invités, etc.

Chez Town & Country, on trouve le bungalow de 90m² dans une région chère à partir de 240 000 EUR, soit 2 700 EUR/m². La villa urbaine de 154m² coûte environ 320 000 EUR, soit 2 100 EUR/m².

Avec 60 000 EUR pour les artisans, il serait d’ailleurs toujours à environ 2 500 EUR/m². Loin de 3 000, et cela pour un petit bungalow, donc le plus cher que l’on puisse construire en EUR/m².

Ces généralités sont bonnes pour une première estimation, mais ne remplacent pas un véritable calcul.

Ces généralités conviennent pour une première estimation, mais elles ne remplacent pas un vrai calcul ?

Non. Mais au final, ces « généralités » conviennent assez bien. Que la tablette de chocolat coûte 99 centimes ou 1,09€, tout le monde dira que le prix est similaire. Si la maison coûte +/- 3 000 €, alors 3 300 €/m² semblent soudainement extrêmement chers et 2 700 €/m² incroyablement bon marché. Les deux prix n’ont qu’une déviation de 10 %.

Et les 60k = 700 €/m² chez TE sont simplement balancés. Nous ne verrons jamais de prix de comparaison, car cette maison n’existe qu’en un seul exemplaire. Mais il est clair qu’il finirait aussi autour de +/- 3 000 €/m². Pas à 900 €/m² – avec EL, il est déjà au moins au double du chiffre initialement donné.

Il est bien possible qu’au final nous arrivions à 1800 € ou 1900 € par m2, mais j’ai une marge

Voilà un sacré optimisme : viser neuf cents, accepter mille neuf cents comme résultat et appeler la différence « marge ». Magnifique, fantastique !