La planification de la maison est-elle vraiment réaliste ?

Pourquoi la location ne vaut-elle pas la peine ? Louer ne vaut pas la peine, le seul avantage est d'être flexible. J'ai réalisé un bénéfice de 35 % en 10 ans et tout ce qui n'était pas des intérêts m'appartient maintenant.

C’est exactement notre façon de penser. Chaque mois dans un appartement loué est, à nos yeux, de l’argent jeté par les fenêtres.

Le taux d'intérêt est de 2,8% + amortissement 4% = 340 €.
Charges de copropriété = 195 € (le locataire paie 150 €)

Frais occasionnés : 535 €

Loyer : 575 €.

Cela donne 12,8 ans. À première vue, pas mal. Les pertes de loyers et les investissements ne sont pas pris en compte. Donc plutôt vers 16 ans. Toujours acceptable.

MAIS : si tu mets 500 EUR chaque mois sur un compte à terme (0,8 %), tu auras 95 000 EUR à la fin. Risque : 0

si tu mets 500 EUR chaque mois en bourse (2 %, vraiment conservateur sur la durée), c'est 105 000 EUR. Risque : moyen

Compte à terme et bourse : grande flexibilité... Appartement en propriété : à toi de calculer

Conclusion : À ton âge, sans capital propre et avec l'idée de "construire toi-même", on t'a très mal conseillé !

Avant que quelqu'un ne dise : Mais l'appartement vaudra sûrement beaucoup plus dans 15 ans... sûrement. Alors on calcule aussi avec 2 % compte à terme et 5 % bourse. Ces 40 dernières années, il suffisait seulement de détenir les actions plus de 7 ans pour toujours avoir un rendement >4%.

C'est exactement notre façon de penser. Chaque mois dans un appartement loué est, à nos yeux, de l'argent jeté par la fenêtre.

Faux. Payer un loyer te permet une utilisation sans stress et flexible d'un logement. Ce sont seulement les criminels des banques et les vendeurs de propriété qui te diront de « jeter » le loyer chaque mois. Nous sommes heureux de payer un loyer... j'apprécie cela !

cela fait 12,8 ans. À première vue, pas mal. n’inclut pas les loyers impayés ni les investissements. Donc probablement plutôt vers 16 ans. Toujours acceptable.

MAIS : si tu mets 500 EUR par mois sur un livret d’épargne (0,8 %), tu te retrouves à la fin avec 95 000 EUR. Risque : 0

si tu mets 500 EUR par mois en bourse (2 %, vraiment conservateur sur la durée), c’est 105 000 EUR. Risque : moyen

Livret d’épargne et bourse : très flexibles... Appartement en propriété : à toi de voir

Conclusion : à cet âge, sans capital propre, avec l’idée de "construire soi-même", tu as très mal été conseillé !

Avant que quelqu’un vienne dire : mais l’appartement vaudra sûrement beaucoup plus dans 15 ans... sûrement. Mais alors on calcule aussi avec 2 % livret d’épargne et 5 % bourse. Ces 40 dernières années, il suffisait de garder les actions plus de 7 ans pour toujours avoir un rendement > 4 %

Et où est l’inflation ?

Et où est l'inflation ?

elle n'est actuellement pas présente

Bon, la situation des revenus pourrait être meilleure, mais que vous considériez tous l'âge comme un facteur négatif ? Je ne comprends pas ! Ma femme a 23 ans, j'ai 26 ans, nous avons un appartement en copropriété et nous construisons l'année prochaine. Notre situation de revenus est un peu meilleure, cependant nos montants sont en conséquence plus élevés... Pourquoi ne pas se préoccuper de la propriété à un si jeune âge ? Est-il mieux d'attendre 10, 20 ans et de "mettre de l'argent de côté" ? Je suis convaincu que les prix de l'immobilier ont augmenté pendant ce temps au moins autant que les économies réalisées ! Celui qui a acheté un bien immobilier il y a 5 ans se moque maintenant de celui qui a économisé assidûment pendant 5 ans et qui veut maintenant acquérir un bien, car les prix ont explosé. Il est tout à fait possible que nous ayons actuellement des prix immobiliers surévalués en raison des taux historiquement bas, mais je pense que dès que les taux remonteront, les prix de l'immobilier ne baisseront pas, mais resteront au même niveau. Ainsi, attendre longtemps, économiser et espérer une baisse des prix ne sera pas très bénéfique.