¿Es la planificación de la casa realista en absoluto?

¿Por qué no vale la pena algo? Alquilar no vale la pena, la única ventaja es ser flexible. En 10 años he ganado un 35% y todo lo que no fue interés ahora me pertenece.

Exactamente ese es nuestro pensamiento. Cada mes en un piso de alquiler es, a nuestros ojos, dinero tirado.

La tasa de interés es 2,8% + amortización 4% = 340€ .
Gastos de la comunidad = 195 € ( 150€ los paga el inquilino )

Costos totales: 535 €

Alquiler: 575€ .

eso da 12,8 años. A primera vista no está mal. No se consideran pérdidas de alquiler ni inversiones. Así que probablemente sea más bien cerca de 16 años. Todavía está bien.

PERO: si pones 500 EUR mensuales en una cuenta de ahorros (0,8%), al final tendrás 95,000 EUR. Riesgo: 0

si pones 500 EUR mensuales en la bolsa (2%, realmente conservador para el plazo) serán 105,000 EUR. Riesgo: promedio

Cuenta de ahorros y bolsa: muy flexibles... Piso en propiedad: paga tú mismo

Conclusión: A esa edad, sin capital propio y con la idea de "construir tú mismo" te asesoraron muy mal.

Antes de que alguien diga: Pero el piso en 15 años seguramente valdrá mucho más... seguro. Pero entonces también calculamos con 2% en cuenta de ahorros y 5% en bolsa. En los últimos 40 años sólo había que mantener las acciones más de 7 años para siempre obtener una rentabilidad >4%

Exactamente eso es nuestro pensamiento. Cada mes en un piso de alquiler es, a nuestros ojos, dinero tirado.

Incorrecto. Pagar alquiler te permite el uso sin estrés y flexible de una vivienda. Solo los delincuentes en los bancos y los vendedores de propiedad te cuentan que cada mes "tiras" el alquiler. Nos gusta pagar alquiler... ¡lo aprecio!

eso da 12,8 años. A primera vista no está mal. no se consideran pérdidas de alquiler ni inversiones. Así que probablemente más hacia los 16 años. Todavía está bien.

PERO: si pones 500 EUR mensuales en una cuenta de ahorro a la vista (0,8%), al final tendrás 95.000 EUR. Riesgo: 0

si pones 500 EUR mensuales en la bolsa (2%, realmente conservador para el plazo) serán 105.000 EUR. Riesgo: medio

Cuenta de ahorro y bolsa: muy flexibles... piso en propiedad: tú mismo calcula

Conclusión: A esa edad, sin capital propio con la idea de "construir por ti mismo" te aconsejaron muy mal!

Antes de que alguien diga: Pero el piso valdrá mucho más en 15 años... seguro. Pero entonces también calculamos con 2% en la cuenta de ahorro y 5% en la bolsa. En los últimos 40 años, solo tuvo que mantener acciones por más de 7 años y siempre habría tenido un rendimiento de >4%

¿Y dónde está la inflación?

¿Y dónde está la inflación?

actualmente no existe

Bueno, la situación de ingresos podría ser mejor, pero ¿que todos ustedes valoren la edad de manera negativa? ¡No lo entiendo! Mi esposa tiene 23 años, yo 26, tenemos una vivienda en propiedad y el próximo año construiremos. Nuestra situación de ingresos es un poco mejor, sin embargo, nuestras cuotas son correspondientemente más altas...
¿Por qué no debería uno ocuparse de la propiedad a tan temprana edad? ¿Es mejor esperar 10, 20 años y "ahorrar"? Entonces estoy convencido de que en ese tiempo los precios de las propiedades habrán aumentado al menos tanto como lo ahorrado. ¡Quien compró una propiedad hace 5 años ahora se ríe de quien ha ahorrado diligentemente durante 5 años y quiere hacerse con una propiedad ahora, porque los precios han explotado! Y es muy posible que actualmente tengamos precios de inmuebles elevados gracias a los intereses históricamente bajos, sin embargo, pienso que en cuanto las tasas de interés suban, los precios de las propiedades no bajarán, sino que se mantendrán en el mismo nivel. Por lo tanto, esperar mucho tiempo, ahorrar y esperar precios a la baja no servirá de mucho.