Le financement de la construction d'une maison est-il réalisable ?

Si le terrain le permet, ce serait une maison jumelée

2x150m² coûte autant que 1x300m². On ne fait pas d’économie sur les coûts de construction avec une maison jumelée. Il faut d’abord financer cela.
Si ensuite je loue la moitié pour 1 500€, mais que j’ai une mensualité de 2 000€, je ne peux pas me permettre la maison jumelée, surtout si c’est déjà serré avec la maison individuelle.

Les coûts de construction sont seulement 30 % plus élevés que pour une maison individuelle.

Comment as-tu calculé cela exactement ?

2x150m² coûte autant que 1x300m². On ne fait pas d’économies sur les coûts de construction avec une maison jumelée. Il faut d’abord la financer.
Si je loue la deuxième moitié pour 1 500€, mais que j’ai une mensualité de 2 000€, je ne peux encore moins me permettre la maison jumelée, alors que c’est déjà juste avec la maison individuelle.

Comment as-tu exactement fait le calcul ?

Fondamentalement, tu as raison. Je l’ai interprété un peu différemment :
Maison individuelle de 150 m² environ 500 000 €
Maison jumelée avec 2x150 m² environ 850 000 €

Le calcul est évidemment plus complexe. Éventuellement double subvention KfW. Revenus locatifs. Impôts/amortissements à prendre en compte.

Fondamentalement, tu as raison. Je l'ai un peu interprété différemment :
Maison individuelle de 150 m² env. 500 000 €
DPH avec 2x150 m² env. 850 000 €

Ah d'accord.
Donc terrain 150 k€
Maison 1 350 k€
Maison 2 350 k€

Ah d’accord.
Donc terrain T€ 150
Maison 1 T€ 350
Maison 2 T€ 350

Si on construit les deux maisons en même temps, on devrait pouvoir économiser un peu. Un seul terrain, une seule pelle, une seule grue, une seule livraison de matériel, un seul déplacement des artisans (chez ceux qui viennent toujours juste pour quelques heures), peut-être un seul chauffage…

Si l’on construit les deux maisons en même temps, on devrait quand même pouvoir économiser un peu. Seulement 1 terrain, 1 excavatrice, 1 grue, 1 x livraison de matériaux, 1 x déplacement des artisans (pour ceux qui ne viennent que quelques heures),

C’est en effet négligeable. Une excavatrice et une grue en même temps ça passe (tu économises alors 1 000 €).

peut-être seulement 1 chauffage…

Théoriquement oui. En pratique, ce n’est pas réalisable s’il s’agit de deux maisons (trop complexe). Et si tu envisages de vendre un jour, ça devient un obstacle au contrat.
L’économie qu’on constate réellement, c’est celle sur le terrain. La seule raison pour laquelle une maison jumelée/mitoyenne est moins chère (à part une économie de 5 000 € au total, que tu ne remarques pas dans le calcul d’un investissement de 3/4 million).

Et jusqu'à ce qu'une seconde moitié de maison ou un [Einliegerwohnung] soit loué, on a des coûts deux fois plus élevés. Je ne voudrais en aucun cas planifier ou faire cela, même à titre d'essai. Un [Einliegerwohnung] est encore acceptable pour des proches (soins des parents, etc.) si l'on peut également se permettre la vacance de celui-ci. Mais même cela, je déconseille vivement.