Le financement pour la construction d'une maison individuelle est-il possible ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi avons actuellement la possibilité d’acquérir un terrain dans un nouveau lotissement.

Informations générales sur vous :

[*]Quel âge avez-vous ? 35/33
[*]Avez-vous des enfants ? Oui, deux. Un autre est prévu
[*]Quelle est votre profession ? Ingénieur logiciel salarié / fonctionnaire dans la justice supérieure
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? 40h / 24,6h

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (nets) ? Environ 6 000 € incluant les allocations familiales
[*]Quel capital propre avez-vous ? Environ 250 000 € (y compris un prêt employeur sans intérêt de 35 000 €) + 200 000 € en avance d’héritage.
[*]Quelle part du capital propre voulez-vous investir dans le projet maison ? Tout sauf une petite marge de sécurité

Situation des dépenses :

[*]3 566 € (dépenses actuelles hors loyer (logement sans loyer) + épargne pour vacances). Charges estimées et prévues pour la future maison.

Total des revenus et dépenses :

[*]Revenus : 6 000 €
[*]Dépenses : 3 566 €
[*]Solde : 2 434 €

Informations générales sur le bien immobilier :

[*]Quelle est la superficie du terrain ? 470 m²
[*]Maison individuelle prévue de 160 - 170 m²
[*]Garage plus grand avec place pour une voiture + vélos, espace de rangement
[*]Région Rhin-Neckar

Coûts de construction ou d’achat :

[*]Coût du terrain : 213 732,50 € entièrement viabilisé, frais annexes d’acquisition inclus
[*]Coût de construction : Nous prévoyons actuellement environ 550 000 €. Nous envisageons cependant, avec une maison à finir soi-même et la gestion personnelle des travaux intérieurs, de réduire un peu les coûts.
[*]Frais annexes de construction : 66 100 €
[*]Garage : 30 000 €
[*]Aménagement extérieur : 25 000 €
[*]Coût total : 884 832,50 €

Autres coûts :

[*]Coût de la cuisine : 20 000 €
[*]Meubles, lampes, déco : 10 000 €

Résumé des coûts :

[*]Coût total : 914 832,50 €
[*]Capital propre déductible : 450 000 €
[*]Montant du financement : 464 832,50 €

Informations nécessaires sur le crédit :

[*]Mensualité théorique possible du prêt : 2 434 €.

Nous faisons maintenant face à la décision difficile de savoir si notre projet est réaliste ou non. Nous avons peur de nous engager au-delà de nos moyens.

Merci pour votre aide.

6000.-- à deux, y compris les allocations familiales, ce n’est pas vraiment un super revenu pour un ingénieur dans la fonction publique supérieure et la région

Beau exemple d’envie. Ce n’est pas ce que l’auteur du sujet demandait...

Je trouve raisonnable de se rendre compte de cela au moins une fois. On n'a qu'une vie et veut-on vraiment la passer à rembourser entièrement une maison ? Si c'est le cas, tant mieux, mais je pense qu'il est bon de se poser au moins une fois la question. Car avec une maison moins chère, on a soudain beaucoup d'argent et de temps de vie (parce que moins de travail nécessaire) de disponibles. Surtout lorsque les conditions sont aussi idéales, il n'est pas nécessaire d'aller jusqu'à la limite, on peut utiliser cela pour atteindre plus rapidement l'objectif d'une « maison remboursée ». Ce n'est bien sûr pas une obligation, il y a aussi des personnes qui ne veulent pas tout rembourser, mais préfèrent vendre avant et passer à la maison suivante, un peu comme dans le leasing.

Nous nous sommes posé la question à l'époque et avons acheté « en dessous de nos moyens ». Ce n'est pas nécessaire, mais on devrait peut-être en être conscients. Car c'est problématique si l'on vit au seuil et qu'à la fin on n'est pas satisfait, parce que les deux doivent travailler à 100 % et qu'au final, à part la maison, il ne reste pas grand-chose. Car si tout l'argent qui reste après les dépenses régulières et la part épargnée pour les vacances y passe, je trouve cela très serré.

Nous nous sommes posés la question à l'époque et avons alors acheté "en dessous de nos moyens".

Beau exemple d'envie. Ce n'est pas ce que le TE a demandé...