Le financement de la construction peut-il être présenté ainsi ?

Bonjour JoS,

merci beaucoup pour ton retour, je pense que nos idées ne sont pas très éloignées concernant la sécurité liée à la [mtl. Rate].
C’est exactement comme tu l’écris que nous le prévoyons. Utiliser les remboursements anticipés !
Surtout que, comme je reçois régulièrement une commission de vente assez élevée en cours d’année, nous sommes en mesure d’effectuer les remboursements anticipés correspondants.

Je ne comprends pas tout à fait ta question sur pourquoi nous voulons payer les intérêts pendant 3 ans. Idéalement, nous ne voudrions pas en payer, mais c’est quand même la durée minimale d’engagement sur le taux d’intérêt, ou je me trompe ?

Bien à toi,
maestro6789

Je ne comprends pas tout à fait ta question sur pourquoi nous voulons payer des intérêts pendant 3 ans. Nous préférerions ne pas en payer du tout, mais c’est quand même la durée minimale d’engagement du taux d’intérêt, ou je me trompe ?

Cordialement

maestro6789

Sur ce point, c’est peut-être le cas avec le financeur que tu as choisi - mais tu peux tout à fait obtenir sur le marché
b.a.w. des conditions (condition flexible - tu peux à tout moment, donc par exemple après 16 mois, rembourser par anticipation)
un engagement du taux d’intérêt d’un an ou de deux ans.
C’est comme ça que nous, conseillers, ou directement la banque gagnons un peu moins.

JoS
Conseil - mais fair-play !

Bonjour JoS,

Je ne comprends pas tout à fait ta question sur pourquoi nous voudrions payer des intérêts pendant 3 ans. De préférence, nous ne voudrions pas en payer, mais c’est quand même la durée minimale de fixation du taux d’intérêt, ou je me trompe ?

Bien à toi
maestro6789

Une petite remarque en plus.
Je suppose que tu ne prévois pas de remboursement en cours pour le prêt à court terme. Ensuite, je prends comme hypothèse le taux d’endettement de 86 % que tu as mentionné.

Alors juste un rapide calcul approximatif :

50 000 sur 3 ans avec un taux supposé de 4,37 % = 6 555 €
50 000 sur 2 ans idem 4,65 % = 4 650 €
condition b.a.w. ici 16M 5,71 % = 3 806,67 €

Mais attention, la condition b.a.w. est variable dans les deux sens.

Moi en tout cas, je ne paierais pas d’intérêts pour une durée dont je n’ai pas besoin.

Que pensez-vous de la solution suivante :

Pas de prêt Kfw

187 000 euros, 3,55 % d’intérêt, 3,5 % d’amortissement, 10 ans fixe = 1 098,63 mensuel.

50 000 euros, 3,95 % d’intérêt, 1,0 % d’amortissement, 15 ans fixe = 206,25 mensuel.

50 000 euros, 3,25 % d’intérêt, 1,0 % d’amortissement, 3 ans fixe = 177,08 mensuel.

Total 1 481,96 € mensuel.

Le capital restant dû après 10 ans pour le prêt de 187 000 euros s’élève alors à 108 564 euros.

5 % de remboursement anticipé par an possible sur les 3 prêts.