¿La financiación de la construcción se puede presentar así?

Hola JoS,

muchas gracias por tus comentarios, creo que no estamos muy alejados en cuanto a la seguridad, en relación con la cuota mensual.
Tal como escribes, nosotros también pensamos lo mismo. ¡Utilizar pagos anticipados extraordinarios!
Especialmente porque recibo repetidamente una comisión de ventas bastante alta durante el año, estamos en condiciones de hacer los pagos anticipados extraordinarios correspondientes.

No entiendo muy bien tu pregunta de por qué queremos pagar intereses durante 3 años. Preferiríamos no pagar ninguno, pero esa es la duración mínima del tipo de interés fijo, ¿o me equivoco?

Saludos
maestro6789

No entiendo muy bien tu pregunta sobre por qué queremos pagar intereses durante 3 años. Preferiríamos no pagar nada, pero esa es la duración mínima del periodo fijo de intereses, ¿o me equivoco?

Saludos cordiales

maestro6789

En ese punto quizás sea así con el financiador que elegiste, pero en el mercado puedes conseguir perfectamente
condiciones b.a.w. (condición flexible - pero puedes amortizar en cualquier momento, por ejemplo después de 16 meses)
vinculación de intereses a 1 año o a 2 años.
De eso ganamos los asesores, o directamente el banco, solo un poco menos.

JoS
Consejo - pero justo!

Hola JoS,

No entiendo muy bien tu pregunta sobre por qué queremos pagar intereses durante 3 años. Preferiríamos no pagar ninguno, pero ese es el periodo mínimo de tipo fijo, ¿o me equivoco?

Saludos cordiales
maestro6789

Un pequeño añadido.
Supongo que para el préstamo a corto plazo no prevés una amortización continua. Además, asumo el nivel de endeudamiento del 86% que mencionaste.

Entonces, de manera aproximada:

50.000 a 3 años con un tipo del 4,37% = 6.555€
50.000 a 2 años igual 4,65% = 4.650€
Condición a convenir aquí 16M 5,71% = 3806,67€

Pero cuidado, la condición a convenir es variable en ambas direcciones.

En cualquier caso, yo no pagaría intereses por un periodo que no necesito.

¿Qué opina de la siguiente solución:

Sin préstamo Kfw

187.000.- euros, 3,55 % interés, 3,5 % amortización, 10 años fijo = 1.098,63 mensual.

50.000.- euros, 3,95 % interés, 1,0 % amortización, 15 años fijo = 206,25 mensual.

50.000.- euros, 3,25 % interés, 1,0 % amortización, 3 años fijo = 177,08 mensual.

Total 1.481,96 € mensual.

La deuda residual después de 10 años en el préstamo de 187.000.- euros será de 108.564.- euros.

5 % amortización especial anual posible en los 3 préstamos.