Le financement de la construction est-il supportable ?

Il y a encore quelques ??? : pourquoi ne calcules-tu que 2000 pour la taxe sur l'achat de terrain, alors qu'avec un promoteur immobilier (lié à l'achat du terrain), des sommes plus élevées sont exigées par l'administration fiscale.
Pourquoi penses-tu que les artisans d’un promoteur (ou également dans le cas d’un entrepreneur général/entrepreneur principal/sous-traitant), achèteront des matériaux de construction chez votre fournisseur de matériaux ? Ce n’est pas le cas.
Quand la maison sera construite, vous n’aurez plus de marge pour l’aménagement du jardin, le pavage, etc. Car la marge de 30000 est vite épuisée. Vous n’avez plus non plus la possibilité d’épargner quelque chose.

Mon conseil : prendre immédiatement un rendez-vous de conseil à la banque et vous présenter AVANT que le terrain soit acheté.
Je ne vois pas (en tant que non spécialiste) que vous obtiendrez un prêt immobilier auprès d’une banque sérieuse – avec un revenu actuel d’environ 2000 €. C’est évidemment dommage quand on considère l’apport personnel important.
Si toutefois, alors il faudra quand même supprimer le garage double et les nouveaux meubles.

Alternative : envisager une propriété d’occasion ;)

Donc l'achat du terrain est indépendant de l'entrepreneur en bâtiment, donc la taxe ne s'applique qu'au terrain, pas à l'achat complet. Il est clair que l'artisan n'achète pas chez nous, ou du moins pas complètement. Pour les choses où je le souhaite, par exemple les carreaux, les portes, la salle de bain, la citerne, etc., je peux dire à l'entrepreneur "Je le fais moi-même, je le procure moi-même" et je veux seulement l'installation de sa part. Par exemple, je vais retirer la porte d'entrée du contrat d'achat et en prendre une de très haute qualité de notre exposition. Pour l'installation, etc., je n'ai pratiquement aucun problème et si quelqu'un dit "Garantie ..." eh bien, économiser sur les choses importantes ou faire soi-même est dangereux, mais pour les choses "sans danger", on peut déjà apporter une prestation personnelle - si on en est capable.

Un premier rendez-vous pour un financement de la construction est prévu mardi prochain dans notre banque. J'apporterai aussi mon calcul Excel.

Je suis bien conscient que tout cela n'est pas à 100% conforme à mes calculs, il manque peut-être encore une chose ou deux ici et là, mais fondamentalement c'est un "début" d'avoir tout listé ainsi ;-)

Oui, un bien immobilier d'occasion est bien sûr une alternative, mais il faut d'abord en trouver un. :-D

Bonsoir à tous.

Nous sommes allés aujourd’hui à notre banque principale et celle-ci nous a promis d’obtenir un crédit.
Le conseiller en financement connaissait très bien aussi l’entrepreneur avec lequel nous souhaitons construire et il a actuellement beaucoup de clients qui construisent également avec ce [BU]. Nous avons envisagé un montant de financement d’environ 140 000 euros, dont 50 000 seraient financés par la [KfW] et le reste - 90 000 euros - par notre banque. En tout, cela représenterait environ 600 euros. Grâce au conseiller, nous avons également appris que nous pourrions éventuellement correspondre au [Bayern LABO] et nous prendrons également un rendez-vous là-bas dans les prochaines semaines.

Voilà pour le moment, nous vous souhaitons à tous un Joyeux Noël et de belles fêtes !
À l’année nouvelle 2015 !

Cordialement
Martin

Je trouve audacieux de contracter un crédit de 140k avec le salaire et un contrat de travail à durée déterminée.

Il y a tellement d'incertitudes qui peuvent vous faire perdre pied.
Certes, vos fonds propres sont vraiment considérables, mais il reste 140 000 € de dette plus un taux d'intérêt conséquent.

Comment se fait le remboursement ?

Le remboursement est

1. KfW 50.000
171,36 (2,86) euros pendant 10 ans, puis nouveau prêt de 36.000 euros

2. Prêt à la construction 90.000 euros
les 10 premières années 315 euros pour l’épargne-logement - 128,25 euros d’intérêts pour le prêt
puis le prêt est remboursé par l’épargne-logement 450 euros pour le prêt épargne-logement jusqu’au 30.05.2036 avec des intérêts fixes

Il faut simplement tenir compte du fait que nous avons déjà un appartement et que les « [Kosten] » sont à peu près les mêmes.