¿Es asequible la financiación de la construcción?

Todavía quedan algunas dudas: ¿Por qué solo calculas 2000 para el impuesto de compra de propiedad, cuando con un promotor inmobiliario (vinculado a la compra del terreno) la oficina de impuestos exige cantidades más altas?
¿Por qué supones que los artesanos de un promotor inmobiliario (o también en el caso de constructores/contratistas generales/Subcontratistas), comprarán materiales de construcción en vuestro proveedor de materiales? Eso no es así.
Cuando la casa esté construida, no tendréis margen para la jardinería, el pavimento, etc. Porque el margen de 30000 se consume rápidamente. Tampoco tendréis la posibilidad de ahorrar algo más.
Mi consejo: concertar una cita de asesoramiento en el banco y presentarse ANTES de comprar el terreno.
Yo no veo (como profano) que obtengáis un crédito hipotecario en un banco serio con un ingreso actual de aproximadamente 2000 €. Eso es una pena, considerando el alto capital propio.
Si aun así, entonces al menos prescindir de la doble cochera y los muebles nuevos.
Alternativa: contemplar una propiedad usada ;)

Entonces, la compra del terreno es independiente del contratista, por lo que solo se grava el terreno, no toda la compra. Está claro para mí que el artesano no compra con nosotros o lo hace en parte. En las cosas donde quiero, por ejemplo baldosas, puertas, baño, cisterna, etc., puedo decirle al contratista "Lo hago yo mismo, lo consigo yo mismo" y solo quiero que él haga la instalación. Por ejemplo, descontaré la puerta principal del contrato de compra y elegiré una de muy alta calidad de nuestra exposición. Para la instalación, etc., prácticamente no tengo problema y si alguien dice "Garantía ..." bueno, en las cosas más importantes es peligroso ahorrar en el extremo equivocado o hacerlo uno mismo, pero en cosas "no peligrosas" uno puede hacer trabajo propio, si sabe hacerlo.

Tenemos una primera cita para una financiación de construcción el próximo martes en nuestro banco. También llevaré mi cálculo de Excel.

Sé perfectamente que no es 100% como lo he calculado, falta aquí o allá quizás algo, pero básicamente es un "inicio" tenerlo listado así ;-)

Sí, una propiedad usada es por supuesto una alternativa, solo que primero hay que encontrar una. :-D

Buenas noches a todos.

Hoy estuvimos en nuestro banco y nos confirmaron que podemos obtener un crédito. El asesor financiero también conocía muy bien al constructor con el que queremos construir y actualmente tiene muchos clientes que también construyen con este [BU]. Partimos de una suma financiable de aproximadamente 140.000 euros, de los cuales financiaríamos 50.000 a través de la [KfW] y el resto - 90.000 euros - a través de nuestro banco. En total, serían unos 600 euros. Gracias al asesor también supimos que quizás encajamos en la [Bayern LABO] y en las próximas semanas también haremos una cita allí.

Eso es todo por ahora, ¡les deseamos a todos una Feliz Navidad y unas felices fiestas!
¡Hasta el año nuevo 2015!

Saludos
Martin

Me parece arriesgado solicitar un préstamo de 140.000 € con el sueldo y el contrato de trabajo temporal.

Hay tantas incertidumbres que pueden hacer que se os caiga el mundo encima.
Aunque vuestro capital propio es realmente considerable, siguen siendo 140.000 € de deuda más un interés considerable.

¿Cómo es la amortización?

Amortización es

1. KfW 50.000
171,36 (2,86) euros durante 10 años, luego nueva contratación por 36.000 euros

2. Préstamo para vivienda 90.000 euros
los primeros 10 años 315 euros para el ahorrador de vivienda - 128,25 euros de intereses por el préstamo
luego el préstamo será saldado por el ahorrador de vivienda 450 euros para el préstamo de ahorro vivienda hasta el 30.05.2036 con intereses fijos

Simplemente hay que tener en cuenta que ya tenemos un apartamento ahora y que los "costos" son casi los mismos.