Le financement de la construction est-il supportable ?

Bonjour,
J'ai également examiné le calcul ainsi que la proposition de la banque.

Je voudrais reconsidérer les points suivants :

1. Les frais annexes de construction, si vous les calculez encore à 20 000, sont trop bas. 40 000,00 est certes un montant important, mais ainsi vous serez préparés aux surprises.

2. Le coût d'acquisition de la cuisine est également sous-estimé.

3. Enfants = coûts pour les vêtements, la maternelle, l'école et les loisirs, c'est-à-dire qu'ils devraient être pris en compte dans le calcul d'un remboursement.

Passons maintenant aux questions :

1. Le prêt KFW est-il nécessaire ?

2. Pourquoi un épargne-logement ? Pourquoi pas un prêt amortissable ?

3. Un autre entrepreneur pourrait-il éventuellement être envisagé ?

4. Une maison plus petite serait-elle envisageable ?

5. Une étude de sol a-t-elle été réalisée pour le terrain à bâtir ?

6. Le gaz avec chauffage au sol ne serait-il pas une alternative pour commencer ? Avec un chauffage au sol, un changement ultérieur est possible selon l'enveloppe du bâtiment.

La partie apport personnel a l'air bonne ! Peu de maîtres d'ouvrage commencent avec autant de fonds propres.

Conseil : Il y a plus de banques que la “banque principale“. Écoutez différents avis. N'oubliez jamais : si ça tourne mal, c'est pour vous que ça tourne mal. La banque récupère la maison. Elle s'en fiche ! Elles veulent et doivent accorder des crédits, c'est ainsi qu'elles vivent.

Je vous souhaite d'abord un joyeux Noël :-)

Amitiés, Eve

C'est une question très intéressante.....mais je souhaite attirer l'attention ici sur un autre problème.

La petite et moyenne entreprise en Allemagne est extrêmement importante pour l'économie.....mais les banques et les établissements financiers ne croient tout simplement pas au succès économique des entreprises. Différents tests ont montré que presque toutes les demandes de financement immobilier par des indépendants ou des professions libérales ont été catégoriquement refusées. Bien que plus que suffisamment de garanties aient été fournies.

En revanche, on a envoyé un salarié avec peu de capital propre et un contrat à durée déterminée dans la partie. Il a reçu une réponse positive dans 75 pour cent des demandes et aurait alors pu construire une maison. Bien qu'aucune garantie n'ait été fournie ici.....Je trouve ce comportement des banques plutôt incompréhensible....

Je trouve ce comportement des banques plutôt incompréhensible....

Et une fois de plus, toutes les banques sont mises dans le même sac...

Logique, une Porsche c’est aussi la même chose qu’une Lada.

Désolé, je n’ai que très rarement lu une telle absurdité.

La mentalité « l’avarice, c’est cool » qui se répand de plus en plus a aussi laissé des traces dans le camp des établissements de crédit. Ne pas vouloir payer de frais mais attendre des conseillers bien formés, qui coûtent tout simplement de l’argent – cela ne colle pas.

C’est pourquoi de nombreuses banques sont désormais contraintes de n’offrir que des produits standards, que même un banquier fraîchement diplômé et sans aucune expérience professionnelle comprend et peut conseiller – et dans ces produits standards, un client indépendant en financement immobilier n’a souvent plus sa place.

Il y a toutefois encore des banques dont les conseillers sont capables de comprendre un bilan ou un compte de résultat prévisionnel – là, il y a aussi, selon la solvabilité, un financement pour ce groupe de personnes.

Mais ce n’est pas possible gratuitement !

De plus : le client particulier dans l’exemple de a au moins son bien immobilier comme garantie – parler ici d’absence de garanties est donc un peu étrange...

Cordialement,

Dirk