Tout compte fait, tout cela ne redonne pas vraiment espoir, pour être honnête. Niveau argent, nous ne gagnons pas mal tous les deux, pourtant apparemment il n’est pas vraiment possible de construire sa propre maison.
Personne n’a dit ça. Bien sûr que vous pouvez construire une maison, seulement probablement pas comme vous l’imaginez maintenant. Et c’est justement à cause du manque de capital propre.
Admettons que vous ayez un capital total de 350 000, peu importe comment il est réparti.
Vous payez près de 90 000 pour le terrain
230 000 pour la maison (clés en main, environ 140 m²)
30 000 de frais annexes de construction
Et voilà, l’argent est parti.
Ce que vous n’avez pas maintenant :
Une allée, un garage, une terrasse, une cuisine neuve, des meubles, des lampes, de la pelouse, une clôture de jardin, des lampes extérieures, une allée pavée, un escalier d’entrée, une protection anti-projection autour de la maison.
Les frais annexes de construction et le terrain sont FIXES. Vous pouvez donc soit construire plus petit, soit renoncer au KfW, et à mes yeux renoncer ainsi au confort de vie, et vous pouvez apporter du travail personnel.
Mais ne sous-estimez pas le travail personnel. Nous n’avons fait que poser du papier peint et poser des sols. Cela nous aurait coûté environ 15 000 à 19 000 € de plus chez notre fournisseur de maison prête à construire. Nous avons donc investi 11 000 €, mais environ 50 journées-hommes. Le potentiel d’économies n’est donc pas aussi élevé qu’on le croit.
Bien sûr, nous aurions pu poser du laminé à 15 €, et des carreaux à 10 €/m². Mais ce n’est pas ce que l’on veut. Nos carreaux ont coûté 30 €/m², et le carreleur encore 35 €/m². Le parquet en liège 20 €/m² et le parquet du salon 40 €/m². Si tu vas dans un magasin spécialisé, tu verras que ce sont à chaque fois le bas de la fourchette de prix.
Le matériel pour tapisser nous a coûté plus de 1000 €, car il y avait 65 rouleaux de papier peint, et environ 10 seaux de peinture. La maison fait environ 600 m² de surface. À cela s’ajoutent pinceaux, échelles, outils, etc. Tu seras surpris de ce qui s’ajoute.
Nous avons économisé environ 7000 €. Nous aurions aussi pu visser nous-mêmes les plaques de plâtre et faire les joints nous-mêmes. Potentiel d’économies environ 8000 €. La charge de travail presque 3 semaines à deux presque à plein temps. Nous connaissons des gens qui ont sacrifié une année de vacances pour ce travail.
On ne peut pas faire beaucoup plus soi-même dans une maison prête à construire, si l’on ne sait pas faire la plomberie et l’électricité. On peut encore économiser sur l’escalier et les portes, mais là aussi, selon moi, le risque et les ennuis sont trop importants pour que cela vaille la peine de gagner au final 2000 €.
Personnellement, je ne tapisserais plus jamais moi-même... la première semaine était amusante, c’était une bonne sensation de faire quelque chose soi-même, mais au plus tard la deuxième semaine, tu en as fini... tu ne peux plus voir la colle ni sentir la peinture.