盖房子可行吗？我们完全不确定……

这也不是我的本意。我觉得了解（harten）事实是好的！不过这些都是让我不太确信我们能在这个范围内做到的点。我真的在考虑选择备选方案2，攒20年，然后几乎手头有35万……

你好，Michael，

你还处于一开始的阶段，现在就已经灰心了吗？不过据我观察，你甚至还没有真正认真阅读这个论坛的内容。

目前我们俩都有些绝望，因为我们现在似乎找不到办法来应付整个事情……我们也缺乏经验……不过我觉得我们的项目似乎难以融资。你们能帮我吗？我很想听听大家的意见、建议等。

这个论坛以及其他任何论坛，都不能代替面对面的交流！

首先，找一个独立的融资经纪人，和他讨论你的现状。你不需要提供任何供应商的报价，仅需带上一些关于你们个人情况的资料。在这次谈话之后，你就会知道你能拿出多少钱去实现你的建筑愿望。好处是，你可以自己决定你/你们愿意投入多少资金。

然后去样板房区看看；依我看，你的愿望/需求可能与你的钱包或你愿意投入的金额还不匹配。你可能也没有概念光伏系统的费用是多少，或是双车库等，这些都会在你拿到几个报价后很快明朗。

同时花时间深入阅读论坛内的内容；这里汇集的知识会帮助你避免一些失望！之后你也会知道，是更想建成品房还是结构房。

关于土地，查看你想生活的那个市/区的官方网站。市政土地价格不同于自由市场，依据有效的地价标准，并且你还能省去中介费用。

然后去你附近的新建楼盘区——最好是周末—跟那里正在建房的人聊聊。如果他们的合作伙伴不在场，他们会乐于详细给你信息。这样你能获得非常有价值的信息。

莱茵区的问候

说实话，所有这些都没让人更有信心。就钱来说，我们俩赚得都不错，但显然真的没办法自己建一栋房子。

没人这么说过。当然你们可以建一栋房子，只是可能不是你们现在想象的那样。这正是因为缺少自有资金。
假设你们总共有35万，无论怎样分配都无所谓。
你们花了将近9万买地
23万建房（大约140平米的交钥匙房）
3万建筑附加费
这样钱就没了。
你们现在没有的是：
车道、车库、露台、新厨房、家具、灯具、草坪、花园围栏、户外灯、铺好的车道、入口台阶、房子周围的防护层。

建筑附加费和土地是固定的。你们要么建小一点，要么放弃KfW贷款，在我看来就是放弃居住舒适度，也可以自己动手做一部分工作。
但别低估了自己动手的工作量。我们只贴墙纸和铺地板，这本来要花我们的成品房供应商大约1.5万到1.9万欧元。我们自己花了1.1万欧元，投入了近50个工作日。节省潜力没你预想的那么大。
当然我们可以用15欧铺层压板，10欧/平方米铺瓷砖，但没人想这么做。我们的瓷砖买的是30欧/平方米，瓷砖工又要35欧/平方米。软木地板20欧/平方米，客厅木地板40欧/平方米。如果你去专业商店，会发现这都是价格区间的底线。
墙纸材料花了我们1000多欧，因为用了65卷墙纸，大约需要10桶油漆。房子大约600平米。还得买刷子、梯子、工具等等……你会惊讶实际花费。
我们大约省了7000欧元。我们还可以自己拧石膏板螺丝和自己批刮，能省约8000欧元。时间差不多是两个人近三周的全职工作。我们有认识的人为这项工作放弃了一整年的假。
除非你懂水暖和电工，否则在成品房里你也做不了更多。楼梯和门还能省点钱，但我看风险和麻烦太大，最后省2000欧元不值得。

我个人再也不会自己贴墙纸了……第一周还挺好玩，自己动手感觉不错，但第二周你就受不了了……看不到糨糊，闻不到油漆了。

哪里可以找到独立的融资经纪人？我已经在熟人圈里问过，因为我不想去银行。对我来说，“独立”这个问题很重要，否则我总觉得自己被坑了。

关于缺乏勇气……是的，有点。因为我不知道，如果一个人读了大学，却买不起一个漂亮的小房子而不得不勒紧裤带，那年轻时还能做些什么呢？这其实是目前让我感到气馁的主要原因……我以优异的成绩在规定时间内完成了学业。然而现在我（我们）站在这里，必须学会谦虚或自我限制。这确实让我感到沮丧……

这也不是那个意思。我觉得了解（严肃的）事实是好的！不过这些都是让我不太相信我们能在这个范围内完成的理由。我真的在考虑选择第二个方案，存20年，把35万基本上当现金持有……

20年后，35万欧元买不到房子 关键词是通货膨胀和价格上涨。 以前用德国马克的时候，用50万马克可以建一座别墅，如果现在换算成欧元，虽然其实不该这么换算，有时候25万欧元只能买一个带房车的建筑用地；9

20年后，350,000 € 已经买不到一栋小房子了 关键词：通货膨胀和价格上涨。
在德国马克时代，用500,000 德国马克可以建一座别墅，如果现在换成欧元，虽然其实不该这么换算，有些地方250,000 € 只能买到一个带房车的建筑用地 ;9

这并没有让情况变得更好... :-(