La construction d'une maison est-elle faisable ? Nous sommes totalement perdus...

Tu y vas un peu trop euphorique... Une maison n'a pas forcément besoin de venir d'un fournisseur FH plus cher et d'avoir 160 m² de surface habitable avec un double garage sur un immense terrain pour être belle.

Un de mes potes a aussi bien réussi ses études, il gagne environ 30 000 €. Il ne pourra probablement jamais se permettre une maison.

De plus, tu ne sais toujours pas vraiment ce que tu peux te permettre. Alors va voir un courtier en financement... cherche Dr. Klein ou Interhyp.
Et raconte ensuite ici, s’il te plaît, tes expériences avec Interhyp et Dr. Klein.

Je peux comprendre Michael. Au début, nous pensions exactement de la même manière... nous disposions d'une somme énorme d'argent (Double Income No Kids), et cherchions des moyens de placer cet argent de manière durable.
À un moment donné, l'idée de construire est venue. Et assez rapidement, la désillusion, que Michael est en train de vivre en ce moment. Tout coûte une sacrée somme d'argent, et on se demande comment font les autres.
À un moment donné, il faut simplement décider, on prend le gros risque ou on laisse tomber.
Pour nous, la décision était plus facile avec 40 % de fonds propres, mais même ainsi, on ne contracte pas tous les jours un crédit de plus de 200 000 €.

Nous sommes sûrs que, si rien ne nous arrive, la maison sera à nous dans 20 ans et nous vivrons sans loyer, jusqu’à ce que nos enfants nous poussent en maison de retraite. Ce n’est pas la pire option avec des loyers à presque 1000 euros charges non comprises.

Il doit maintenant travailler avec les chiffres et déterminer ce qu’il peut se permettre. Ensuite, quitter les prix internet pour aller vers des offres concrètes, puis comparer les cahiers des charges des travaux, encore et encore. Dans 6 mois, tu auras plus de clarté, et peut-être trouvé un prestataire qui fixera tes besoins par écrit.
Ensuite, il te faudra presque une année de bons nerfs et une bonne dose d’humour noir, car peu importe ce qui est convenu, ça deviendra toujours plus cher. Parfois de façon ridiculement faible, mais je peux te dire que les artisans ont toujours un outil dans leur boîte à outils qui sera facturé à la fin. Parfois des 10 euros ridicules, parfois une jolie somme à 4 chiffres, ou comme pour nous deux fois une somme à 5 chiffres. Et si tu n’es pas préparé et que tu dépends de la bonne volonté de la banque, ça devient compliqué.
Notre revenu net est plus élevé et nos fonds propres bien plus importants, et pourtant un complément de financement nous a été refusé pour un crédit bien plus petit. Nous avons pu supprimer pas mal de choses (garage, aménagement extérieur) et payer le reste avec la réserve financière.

La construction d’une maison sera probablement après les enfants ton investissement le plus cher de ta vie. Et tu n’auras probablement pas de rendement avec un bien immobilier que tu occupes toi-même.

Apparemment, il n'y a ici qu'une pensée en noir et blanc. Location ou maison (si c'est alors correctement) avec garage double.

As-tu (ou vous autres désespérés) déjà pensé à un bail emphytéotique, si c'est une maison neuve avec tout ce qu'il faut que vous voulez ? Peut-être que chez vous, on propose ce genre de choses. Cela permet d'économiser beaucoup.

Une autre alternative peut être d'acheter d'abord une maison jumelée ou une maison en rangée comme maison de départ. Quand les enfants arrivent, on peut toujours agrandir. Les offres sont assez raisonnables en termes de prix, et si la maison est encore en construction, on peut encore faire aménager quelques extras.

Une autre alternative serait d'acheter une maison d'occasion. Quand on regarde, il y a toujours quelque chose d'adapté avec quoi on peut s'arranger.

Je ne peux qu'être d'accord avec ypg à ce sujet. Pour commencer un peu plus petit est certainement la pire solution.
Le bail emphytéotique n'a cependant que peu de sens à mon avis, car la plupart des concédants de bail emphytéotique comptent avec un taux de 3 à 4 % sur la valeur du terrain. Pour ce prix, on peut aussi acheter.

Si l'on construit une maison pour y habiter soi-même dans le but de la vendre, on ne peut en fait que faire des pertes, sauf s'il y a soudainement une liaison S-Bahn qui apparaît de nulle part, ou si le quartier devient un lieu tendance comme Prenzlauer Berg.

En tout cas, selon la situation actuelle du marché, nous ne récupérerions jamais le prix investi pour notre maison occupée pendant 2 semaines. La seule chose qui a probablement pris de la valeur, c'est le terrain.
Si on veut déposer temporairement son argent, un petit appartement dans une ville en plein essor a du sens. Nous avons aussi envisagé d'acheter un appartement ancien à Karlsruhe, puis d'arnaquer un étudiant avec. Ils paient ici jusqu'à 500 € pour un appartement d'une pièce. Avec ça, tu peux facilement te faire rénover l'appartement. Et que le pauvre gars ait ensuite 200 € de chauffage par mois, ça peut t'importer peu en tant que bailleur
Mais nous ne sommes pas aussi sans scrupules Donc pas un modèle d'affaires avec lequel nous nous sentirions à l'aise ...