घर बनाना संभव है? हम पूरी तरह से अनिश्चित हैं...

ऐसा भी मतलब नहीं था। मुझे (कठोर) तथ्यों को जानना अच्छा लगता है! हालांकि ये सभी बिंदु ऐसे हैं जो मुझे यह निर्णय लेने में ज्यादा मजबूत नहीं बनाते कि हम इसे इस सीमा में संभाल सकते हैं। मैं सच में विकल्प 2 चुनने पर विचार कर रहा हूँ, 20 साल बचत करने का और फिर 350,000 लगभग नकद के रूप में होने का...

हैलो माइकल,

तुम अभी शुरुआत में ही हो और अब से ही हताश हो? जबकि जैसा कि मैं देख सकता हूँ, तुमने अभी तक इस फोरम को सही से पढ़ना भी शुरू नहीं किया है

अभी हम दोनों थोड़ा निराश हैं, क्योंकि इस वक्त हमें खुद के लिए कोई तरीका नहीं दिख रहा है कि हम इस पूरे काम को कैसे संभालेंगे...हमें उससे भी अनुभव की कमी है ... फिर भी मुझे हमारा प्रोजेक्ट किसी न किसी तरह से वित्तपोषण योग्य नहीं लगता। क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं? मैं राय, सुझाव आदि के लिए आभारी रहूंगा।

यह फोरम और कोई भी दूसरा फोरम, व्यक्तिगत बातचीत की जगह नहीं ले सकता!

सबसे पहले अपने लिए एक स्वतंत्र फाइनेंसिंग ब्रोकरेज ढूंढो और उनसे अपनी मौजूदा स्थिति पर चर्चा करो। इसके लिए तुम्हें किसी प्रदाता का कोई प्रस्ताव चाहिए नहीं, सिर्फ अपने व्यक्तिगत हालात के कुछ दस्तावेज़ लेकर जाना है। इस चर्चा के बाद तुम जान जाओगे कि अपने निर्माण कार्य को पूरा करने के लिए तुम कितना पैसा लगा सकते हो। इसके फायदे का यह है कि तुम तय करोगे कि तुम/तुम लोग कितना निवेश करना चाहते हो।

फिर मस्टरहाउस कॉलोनियों में जाओ और वहां देखो; मेरी राय में तुम्हारी इच्छाएँ/मांगें अभी तुम्हारे बजट या उस राशि से मेल नहीं खाती जो तुम निवेश करने के लिए तैयार हो। तुम्हें शायद अभी यह भी पता नहीं होगा कि एक फोटovoltaिक प्रणाली की कीमत क्या होती है या एक डबल गैराज का खर्च कितना होता है - ये सब बातें तुम पहले कुछ ऑफर्स के बाद समझ जाओगे

साथ ही समय निकाल कर इस फोरम को गहराई से पढ़ो; यहां जुटाई गई जानकारी तुम्हें कुछ निराशाएं बचाने में मदद करेगी! उसके बाद तुम यह भी जान जाओगे कि तुम्हें तैयार घर बनवाना है या ठोस मकान।

जमीन के मामले में उस संबंधित नगरपालिका/शहर की वेबसाइट देखो जहाँ तुम रहना चाहते हो। नगरपालिका की ज़मीन की कीमतें - मुक्त बाजार के विपरीत - मान्य जमीन मूल्यांकनों के आधार पर तय होती हैं और तुम दलाल की फीस भी बचा सकते हो।

फिर अपने आस-पास के किसी नए आवासीय क्षेत्र में जाओ - सबसे अच्छा सप्ताहांत में - और वहां के गृहस्वामियों से बात करो। वे खुशी-खुशी और विस्तार से जानकारी देंगे, अगर उनके किसी साथी की मौजूदगी नहीं होगी। इससे तुम्हें बहुत अच्छी जानकारी मिलेगी।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

सच कहूँ तो, ये सब देखकर उम्मीद कम ही होती है। पैसे की बात करें तो हम दोनों अच्छी कमाई करते हैं, फिर भी ऐसा लगता है कि अपना छोटा घर बनाना असंभव है।

ऐसा तो किसी ने नहीं कहा। निश्चित रूप से आप एक घर बना सकते हैं, बस शायद वैसा नहीं जैसा आप अभी सोच रहे हैं। और यह कमी खुद की पूंजी की वजह से है।
मान लीजिए कि आपके पास कुल 3,50,000 की पूंजी है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कैसे बंटी है।
आप 90,000 जमीन के लिए देंगे
2,30,000 घर के लिए (लगभग 140 वर्ग मीटर ताले के साथ तैयार)
30,000 निर्माण की अन्य खर्चें
बस, पैसा खत्म।
जो अब आपके पास नहीं है:
एक इंट्रीवे, एक गैराज, एक टैरेस, एक नई रसोई, फर्नीचर, लैंप, घास, बाड़, बाहरी लैंप, पक्की इंट्रीवे, प्रवेश सीढ़ियां, घर के चारों ओर स्प्लैश प्रोटेक्शन।

निर्माण की अन्य खर्चें और जमीन निश्चित हैं। इसलिए आप या तो छोटा घर बनाएं या KfW (कोई सरकारी सब्सिडी या क्रेडिट) से बचें, जिससे मेरे नजरिए से रहने में कम सुविधा होगी, और आप स्वयं की मेहनत लगा सकते हैं।
लेकिन स्वयं की मेहनत को कम मत आंकिए। हमने केवल टेपिंग और फर्श लगाया। यह हमारे निर्मित घर विक्रेता से लगभग 15-19 हजार यूरो ज्यादा खर्च होता। हमने इसके लिए 11,000 यूरो लगाए और करीब 50 मैन-डे इन्वेस्ट किए। इसलिए बचत उतनी ज्यादा नहीं है जितना सोचते हैं।
ज़रूर हम 15 यूरो का लैमिनेट फर्श और 10 यूरो प्रति वर्ग मीटर टाइल लगा सकते थे। लेकिन ऐसा कोई नहीं चाहता। इसलिए हमारे टाइल्स 30 यूरो प्रति वर्ग मीटर थे और टाइल लगाने वाले को 35 यूरो प्रति वर्ग मीटर देना पड़ा। कॉर्क पार्केट 20 यूरो प्रति वर्ग मीटर था और लिविंग रूम पार्केट 40 यूरो प्रति वर्ग मीटर। अगर आप कोई पेशेवर दुकान पर जाएंगे, तो देखेंगे कि ये कीमतें कम दाम की सीमा हैं।
टेपिंग सामग्री में हमें 1000 यूरो से अधिक खर्च हुआ क्योंकि 65 रोल टेपिंग थी, और लगभग 10 बाल्टियां रंग की जरूरत थी। घर लगभग 600 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का है। इसके अलावा ब्रश, सीढ़ियां, उपकरण और भी बहुत कुछ... आप देखेंगे कि कितना खर्च आता है।
हमने लगभग 7,000 यूरो बचाए। हम खुद गिप्सकार्टन स्क्रू कर सकते थे और स्पैचेलिंग भी कर सकते थे। बचत लगभग 8,000 यूरो। समय लगभग 3 सप्ताह, दो लोगों ने लगभग पूरी तरह से काम किया। हमारे परिचित हैं जिन्होंने इस काम के लिए एक साल की छुट्टी ली है।
आप ज्यादा कुछ स्वनिर्मित घर में खुद नहीं बना सकते जब तक कि आप सैनेटरी और इलेक्ट्रिकल काम खुद से कर सकें। सीढ़ी और दरवाजे पर भी बचत की जा सकती है, लेकिन मेरे नजरिए से इसमें जोखिम और परेशानी ज्यादा होती है, और अंत में सिर्फ 2,000 यूरो की बचत ही होती है।

व्यक्तिगत तौर पर मैं फिर कभी टेपिंग खुद नहीं करूँगा... पहली हफ़्ते में मज़ा आता है और अच्छा लगता है कुछ खुद करने में, लेकिन दूसरी हफ़्ते तक आप थक जाते हैं... आपने गोंद देखना भी बंद कर दिया होता है, और रंग की खुशबू से भी तंग आ जाते हैं।

[Wo bekommt man einen unabhängigen Finanzierungsmakler her?] मैं पहले ही अपने जान-पहचान में पूछ चुका हूँ, क्योंकि मैं किसी बैंक के पास नहीं जाना चाहता। "स्वतंत्र" विषय मेरे लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि अन्यथा मुझे हमेशा ऐसा लगता है कि मुझे ठगा जाता है।

[Was das Mutlose angeht...ja, schon.] क्योंकि मैं नहीं जानता कि यदि किसी के पास कोई है जिसने पढ़ाई की है और फिर भी एक सुंदर घर नहीं खरीद सकता बिना खुद को परेशानी में डाले, तो युवावस्था में और क्या किया जा सकता था? यह वर्तमान में मुख्य बिंदु है जो मुझे निराश करता है... मैंने अपनी पढ़ाई अच्छे अंकों के साथ और सामान्य समय में पूरी की है। फिर भी अब मैं (हम) यहाँ खड़े हैं और हमें संयम रखना या खुद को सीमित करना पड़ता है। यह निश्चित रूप से मुझे निराश करता है...

ऐसा नहीं मतलब था। मुझे (कठोर) तथ्यों को जानना अच्छा लगता है! हालांकि ये सब बिंदु मेरे फैसले में मजबूती नहीं ला रहे हैं कि हम इसे इस सीमा में संभाल सकते हैं। मैं सच में विकल्प 2 चुनने की सोच रहा हूँ, 20 साल बचत करने और फिर लगभग 350,000 नकद के पास होने की...

20 वर्षों में 350,000 € में आपको कोई घर नहीं मिलेगा कीवर्ड महंगाई और मूल्य वृद्धि।
DM के समय में आप 500,000 DM में एक विला बना सकते थे, अगर आप आज इसे € में बदलें, जो कि आपको नहीं करना चाहिए, तो आपको कुछ जगहों पर 250,000 € में सिर्फ एक निर्माण स्थल और घर से बनी ट्रेलर ही मिलेगा ;9

20 साल में 350,000 € में तुम्हें कोई छोटा सा घर भी नहीं मिल पाएगा कीवर्ड: मुद्रास्फीति और मूल्य वृद्धि।
डीएम के समय में तुम 500,000 डीएम में एक विला बनवा सकते थे, अगर आज इसे € में बदलो, जो कि नहीं करना चाहिए, तो तुम 250,000 € में कहीं-कहीं केवल एक निर्माण स्थल के साथ एक वैन ही खरीद पाओगे ;9

इससे अब कोई बेहतर नहीं होगा... :-(