La surface de la cave est-elle plus chère que la surface habitable ?

Bonjour,

nous voulons construire une maison individuelle en Bavière et, en raison de la pression de l'eau dans le sol, le sous-sol en béton entièrement étanche devient assez coûteux. L'entrepreneur général a dit "le sous-sol coûte plus cher que la surface habitable hors sol". Est-il vraiment possible que l'agrandissement de la maison hors sol sans sous-sol d'une surface utile presque équivalente à celle obtenue en supprimant le sous-sol permette une économie de coûts ? Donc, une maison de 150 m² avec un sous-sol en béton WU coûte plus cher qu'une maison sans sous-sol avec 150 m² de surface habitable plus 50-70 m² de locaux à usage domestique (ces derniers avec un revêtement de sol moins cher, etc.) ? L'entrepreneur général n'avait que quelques règles de base, qui étaient manifestement inutiles dans ce cas, et pas de calculs d'exemple concrets. Et il ne voulait bizarrement pas non plus calculer les deux options clairement côte à côte, prétendument parce que cela serait trop compliqué.

Est-ce que quelqu'un parmi vous a des expériences concrètes ? Cela m'aiderait beaucoup, merci d'avance !

Cordialement

Non, ce n'est pas vrai. Tu dois certes rajouter aux seuls prix du sous-sol surtout les travaux de terrassement, et cela coûte énormément, surtout lorsque (ce qui est presque toujours le cas avec ces quantités) la terre doit être évacuée ou, en cas de mauvaise qualité, même partiellement remplacée.

Calcule simplement environ 90 000 pour le sous-sol d'environ 80 m², là, le m² de surface habitable coûte bien plus cher.

Cela ne vaut bien sûr que si nous ne parlons pas d'un sous-sol aménagé en pièce habitable.

Non, c'était prévu comme une cave utilitaire, avec des revêtements de sol économiques, une hauteur sous plafond inférieure à celle du rez-de-chaussée et des murs non enduits. En superficie hors sol, je meublerais également les « [Kellerersatzräume] » assez simplement, mais tous avec un chauffage au sol, des carreaux bon marché et une peinture sur les murs.

J'avais déjà pensé que c'était une déclaration un peu étrange de la part de l'entrepreneur. Des exemples concrets de personnes qui ont déjà fait calculer les deux options ou qui peuvent évaluer ces choses au niveau des prix seraient très intéressants !

calculer les deux reviendrait à dire que nous parlons des mêmes surfaces supplémentaires, c'est-à-dire un sous-sol contre un 2e étage complet.

L'affirmation du maître d'œuvre a alors du sens si "1 ou 2 pièces supplémentaires hors sol" sont comparées à une semi-cave. Une semi-cave peut alors vraiment coûter au m² à peu près autant.

Nous avons demandé plusieurs offres pour notre cave parce que nous avons d'abord été choqués par les prix. Toutes étaient très proches les unes des autres, si l'on tient compte de tous les coûts. Tout compris avec travaux de terrassement, élimination, carrelage, escalier, électricité,... nous en sommes à environ 120 000 pour environ 105 m² de cave.

Merci pour les réponses utiles ! 120 k€ c'était alors pour un sous-sol complet habitable avec une étanchéité maximale WU et des fenêtres de cave étanches ? Pour les 90 k€ recalculés à partir de ma surface, avec 1800€ par m^2 de surface habitable hors sol (valeur approximative de mon entrepreneur général sans sous-sol), on pourrait donc avoir environ 50 m^2 d'agrandissement de la surface du rez-de-chaussée pour des coûts à peu près équivalents. Ce calcul a-t-il un certain sens ? Ou faut-il aborder cela complètement différemment pour obtenir une estimation rapide ? Les valeurs approximatives de mon entrepreneur général doivent probablement être prises avec un peu de prudence.

Je viens de voir sur ton profil que tu viens de Saxe – alors les prix y sont déjà à peu près au même niveau que ceux de Bavière...

Le prix indiqué concerne également une cave utile nue en béton étanche, avec 5 fenêtres munies de puits de lumière et des sols carrelés finis (sans travaux de peinture, pour ceux qui aiment). Votre estimation approximative est déjà assez proche. Nous avons envisagé une réduction de la maison, où l’on nous aurait crédité 3500 € pour un retrait de 25 cm, ce qui correspond à environ 7,5 m² au total pour le sous-sol, le rez-de-chaussée et l’étage.