Est-il possible de réaliser une nouvelle construction avec nos estimations de coûts ?

Je recommande vivement une demande préalable de construction. Des amis à nous se sont vraiment fait avoir, car l’information orale de l’administration a été annulée par l’autorité supérieure. Il s’agissait aussi de construire en deuxième rangée et de réunir deux parcelles pour avoir de la place pour construire. Les terres agricoles en zone extérieure ne peuvent cependant pas être simplement utilisées par regroupement pour augmenter l’indice de surface au sol en NRW. Maintenant, ils ne peuvent imperméabiliser que 80 m² maximum et se disputent avec le service de l’urbanisme sur le nombre d’étages.

Pour une demande préalable formelle de construction, nous avons déjà besoin de tous les documents comme le plan de situation, le plan du bâtiment et le drainage, c’est bien ça ?
Ainsi, nous ferions appel à l’entreprise générale sans savoir si nous avons vraiment un terrain, non ?

Le service de l’urbanisme partage d’ailleurs cet avis et ne donne malheureusement, mais compréhensiblement, que des idées sans rien affirmer directement.

Voici la réponse du service de l’urbanisme :

« Pour la parcelle A seule, aucune construction supplémentaire n’est possible, car le terrain est bâti avec une grande maison et plusieurs dépendances, et l’utilisation semble donc épuisée à première vue.

Sans la fusion des deux terrains, la parcelle B deviendra une zone extérieure, réservée uniquement à l’agriculture.
Les nouvelles constructions en zone extérieure ne sont pas autorisées sans cette privatisation.

En cas de fusion des terrains, on peut éventuellement classer les structures du jardin en zone intérieure, car il n’y aurait alors plus de limite séparative.
En cas de classement en zone intérieure, l’article 34 du Code de l’urbanisme devrait être respecté. Vous trouverez ici les 5 critères d’insertion.
Le modèle serait alors la construction à l’arrière de la parcelle C/2 numéro 14a, avec une distance arrière mesurée perpendiculairement à la rue d’environ 35 m.
Il est conseillé de faire une demande préalable de construction avec le dessin et la taille de la maison souhaitée sur un plan cadastral. »

Comment procéder au mieux ici ?
Nous ne pouvons pas, en tant que profanes, simplement transmettre les mesures précises et l’emplacement souhaité au service de l’urbanisme pour demander des informations.
Ou bien faut-il s’adresser à un architecte ?

Cordialement

Ou doit-on s'adresser ici à un architecte ?
Cordialement

Exactement, un architecte qui connaît bien les projets de construction en zone extérieure est le bon interlocuteur ici.

Ainsi, le service d'urbanisme t'a clairement dit ce que tu devrais faire. Présente une demande de renseignement préalable en matière de construction. Tu peux le faire seul. Tu devrais pouvoir réaliser un croquis à l'échelle du terrain et de la maison.

Nous, en tant que profanes, ne pouvons pas simplement communiquer les dimensions exactes et l’emplacement souhaité au bureau du bâtiment pour demander.

Oh oui - dans presque tous les Länder fédéraux, tu peux effectivement le faire comme profane.

Vous êtes formidables, merci beaucoup pour les réponses rapides.

Peut-on déjà supposer fictivement dans la demande de consultation préalable à la construction que nos terrains A et B appartiennent déjà ensemble, ou une fusion doit-elle avoir eu lieu auparavant ?

En cas de fusion des parcelles, il est peut-être possible d'attribuer les structures d'utilisation du jardin à la zone intérieure,

O-o, c'est possible, mais ce n'est pas obligatoire.

Il est conseillé de faire une demande de certificat préalable de construction avec le tracé et la taille de la maison souhaitée sur un plan cadastral.

C’est une instruction, c’est ce qu’ils te conseillent.

Nous, en tant que non-professionnels, ne pouvons pas simplement transmettre les dimensions exactes et l’emplacement souhaité à l’administration du bâtiment et demander des informations.

Si, où vois-tu un problème ?