¿Es posible una construcción nueva con nuestras estimaciones de costos?

Recomiendo encarecidamente una consulta previa de construcción. Unos amigos nuestros tuvieron un gran problema porque la información oral de la oficina fue anulada por la autoridad superior. También se trataba de construir en segunda fila y unir dos parcelas para tener espacio para construir. Sin embargo, en NRW no se permite simplemente utilizar terreno verde en el área exterior mediante la unión para aumentar el índice de ocupación del suelo. Ahora solo pueden impermeabilizar un máximo de 80 m² y están discutiendo con la oficina de construcción sobre el número de plantas.

Para una consulta previa formal necesitamos ya todos los documentos como el plano de situación, el plano del edificio y el drenaje, ¿verdad?
Entonces encargaríamos a la empresa general sin saber si realmente tenemos un terreno, ¿no?

Por cierto, la oficina de construcción comparte la opinión y lamentablemente, pero comprensiblemente, solo da ideas y no dice nada directamente.

Aquí está la respuesta de la oficina de construcción:

"Para el terreno A por sí solo no es posible ninguna construcción adicional, ya que el terreno está edificado con una casa grande y numerosos edificios anexos, y por lo tanto, el aprovechamiento parece agotado a primera vista.

Sin la unión de ambas parcelas, el terreno B será área exterior, que está reservada exclusivamente para la agricultura.
Las nuevas construcciones en el área exterior no están permitidas sin esta privilegio.

Con la unión de las parcelas, las estructuras del uso del jardín podrían posiblemente considerarse como área interior, porque entonces no habría una frontera divisoria.
En la clasificación como área interior se tendría que cumplir el §34 del Código de Construcción. Aquí encontrará los 5 criterios de integración.
El modelo sería entonces la construcción trasera de la parcela C/2 número de casa 14a con una distancia posterior perpendicular a la calle medida de aproximadamente 35 m.
Es aconsejable presentar una consulta previa de construcción con la indicación y el tamaño de la casa deseada en un plano catastral."

¿Cómo se procede mejor en este caso?
Como legos, no podemos simplemente enviar las medidas exactas y la ubicación deseada a la oficina de construcción y preguntar.
¿O se debe acudir aquí a un arquitecto?

Saludos.

¿O se debe acudir aquí a un arquitecto?
Saludos

Exacto, un arquitecto que conozca proyectos de construcción en áreas exteriores es el contacto adecuado aquí.

Entonces la oficina de urbanismo te ha dicho claramente qué debes hacer. Presenta una consulta previa de construcción. Eso puedes hacerlo tú solo. Deberías poder realizar un boceto a escala del terreno y la casa.

Como legos no podemos simplemente enviar las medidas exactas y la ubicación deseada a la oficina de construcción y preguntar.

Oh sí - en casi todos los estados federales realmente puedes hacerlo así como lego.

Sois geniales, muchas gracias por las respuestas rápidas.

¿Se puede asumir ya de forma ficticia en la solicitud previa de construcción que nuestros terrenos A y B ya pertenecen juntos, o debe haberse realizado una fusión antes?

Al unir las parcelas, es posible que las estructuras de uso del jardín se asignen al área interior,

O-o, se puede, pero no es obligatorio.

Es aconsejable presentar una consulta previa de construcción con el dibujo y tamaño de la casa deseada en un plano catastral"

Eso es una indicación de lo que te aconsejan.

Como legos, no podemos simplemente transmitir las medidas exactas y la ubicación deseada a la oficina de construcción y preguntar.

Sí, ¿dónde ves un problema?