Une maison jumelée avec plusieurs unités est-elle autorisée ?

Bonjour,

J'ai bien demandé à mon architecte, il a survolé le plan d'aménagement et a dit « pas de problème », mais je veux quand même être sûr, car la chose ne semble pas si simple. Il y a apparemment des jugements à ce sujet, j'en ai lu quelques-uns, malheureusement je ne suis pas plus avancé.

Je souhaite construire sur le terrain marqué en NRW, dans une nouvelle zone résidentielle, une « maison jumelée » avec deux portes d'entrée et en tout 4 logements. Chaque moitié de cette maison jumelée doit se composer de 2 étages presque pleins + 1 étage sous le toit. Le rez-de-chaussée constitue un logement, le 1er étage ainsi que le comble forment ensemble un autre logement.

Bien entendu, toutes les dimensions, distances, etc. indiquées seront respectées.

Il s'agit uniquement de savoir si une maison avec 4 logements peut être construite sur ce terrain.

Je télécharge les extraits pertinents du plan d'aménagement et aimerais avoir votre avis à ce sujet.

Merci !

pourtant je veux être tout à fait sûr

Tu ne t'attends quand même pas à une sécurité totale ici dans le forum ? Je peux confirmer la déclaration de ton architecte, mais une sécurité totale tu ne l'obtiens qu'avec une demande préalable d'autorisation de construire au regard du droit de l'urbanisme.

Il y aurait apparemment des décisions de justice à ce sujet

À ce sujet ?
En raison de l'absence de définition juridique des termes maison individuelle, maison jumelée, maison en rangée, il y a certes souvent des confusions, mais presque toujours en lien avec les unités d'habitation, qui n'apparaissent même pas dans "ton" plan d'urbanisme. C’est pourquoi je ne comprends pas ce que tu trouves problématique.

D'un point de vue du droit de l'urbanisme, ton projet est une maison individuelle, car elle respecte les distances par rapport à toutes les limites du terrain. Ta maison individuelle se compose de deux bâtiments résidentiels, chacun abritant deux unités d’habitation.

Ta maison individuelle se compose de deux bâtiments résidentiels, chacun comprenant deux unités d'habitation.

4 unités d'habitation signifient généralement aussi 4 places de stationnement...

4 logements signifient généralement aussi 4 places de parking...

Garage souterrain alternatif

4 logements signifient généralement aussi 4 places de stationnement...

...ou selon la taille des appartements et la commune, même 8 places de stationnement - un coup d'œil dans le règlement des places de stationnement de la commune donne des informations.

Tu n’attends quand même pas une sécurité totale ici sur le forum ? Je peux confirmer l’affirmation de ton architecte, mais la sécurité totale, tu ne l’obtiens qu’avec une demande de construction préalable au regard du droit de l’urbanisme.

À propos de quoi ?
À cause de l’absence de définition légale des termes maison individuelle, maison jumelée, maison en rangée, il y a certes toujours une certaine confusion, presque toujours cependant en lien avec les unités d’habitation qui ne figurent même pas dans ton plan local d’urbanisme. C’est pourquoi je ne comprends pas ce que tu considères comme problématique.

Au regard du droit de l’urbanisme, ton projet est une maison individuelle car il respecte les distances légales aux limites de la propriété. Ta maison individuelle se compose de deux bâtiments d’habitation, chacun contenant deux unités d’habitation.

Je n’ai pas déposé de demande de construction préalable par écrit mais lors de nos deux entretiens avec les fonctionnaires du service d’urbanisme, j’ai mentionné plusieurs fois qu’il y aurait plusieurs unités d’habitation dans cette maison. Mais ils n’ont rien dit contre, et je n’y ai pas prêté attention jusqu’à ce que je lise hier qu’une maison individuelle avec plusieurs unités d’habitation pourrait être considérée comme un immeuble collectif, etc. mais de nombreux jugements s’y opposent et ont donné raison aux constructeurs de maisons.

Il est également clair pour moi maintenant que mon projet constitue une « maison individuelle » avec deux bâtiments et au total quatre unités d’habitation. J’ai toujours pensé qu’il s’agissait d’une maison jumelée.

Pour les places de stationnement, ce n’est pas un problème, il y en aura quatre ainsi que deux garages.

J’ai aussi lu que, du moins en NRW, l’obligation de places de stationnement a disparu à compter de janvier 2019, je le mentionne juste en passant.