Escroda
16.02.2016 08:12:49
- #1
Bonjour Dutch,
En ne considérant que le règlement de construction, tu aurais raison. Mais si tu construis d’abord uniquement le garage, cela contredirait les dispositions du plan d’urbanisme, car celui-ci fixe une surface minimale de plancher. La dérogation promise aux dispositions ne s’obtient qu’à l’occasion d’une procédure de demande de permis de construire. Et dans le cadre de la construction de la maison d’habitation, tu ne pourras de toute façon pas éviter cette procédure, à cause du plan d’urbanisme douteux. Je souhaite donc me rallier au conseil d’Yvonne : déposer immédiatement la demande de permis pour l’ensemble du projet de construction.
Non. Si le plan d’urbanisme ne prévoit rien de contraire, on peut construire sans permis jusqu’à 150 m².
Où est-ce écrit ? Bien entendu, même pour une construction sans permis, toutes les prescriptions doivent être respectées, notamment ici l’article 6 sur les distances. C’est pourquoi il n’est pas conseillé à quelqu’un qui ne connaît rien en droit de la construction de bâtir sans permis, puisque c’est lui-même qui doit alors veiller au respect de toutes les règles. L’autorité délivrant le permis n’est pas là pour gêner au maximum le maître d’ouvrage, elle le protège aussi. Mais à ma connaissance, il n’existe pas d’exclusion mutuelle entre construction sans permis et construction mitoyenne.
Pourquoi parles-tu de zone non constructible ? S’il existe un plan d’urbanisme, ce ne peut pas être une zone non constructible.
Mon garage aurait une surface au sol de 63 m²/1 étage et se situe dans le périmètre d’un plan d’urbanisme. Ainsi, selon le point 3, une construction sans permis serait possible.
En ne considérant que le règlement de construction, tu aurais raison. Mais si tu construis d’abord uniquement le garage, cela contredirait les dispositions du plan d’urbanisme, car celui-ci fixe une surface minimale de plancher. La dérogation promise aux dispositions ne s’obtient qu’à l’occasion d’une procédure de demande de permis de construire. Et dans le cadre de la construction de la maison d’habitation, tu ne pourras de toute façon pas éviter cette procédure, à cause du plan d’urbanisme douteux. Je souhaite donc me rallier au conseil d’Yvonne : déposer immédiatement la demande de permis pour l’ensemble du projet de construction.
Je crois qu’un garage jusqu’à 50 m² est sans permis, tout ce qui est plus grand doit être approuvé dans la demande de permis.
Non. Si le plan d’urbanisme ne prévoit rien de contraire, on peut construire sans permis jusqu’à 150 m².
En cas de construction mitoyenne, c’est au moins ainsi.
Où est-ce écrit ? Bien entendu, même pour une construction sans permis, toutes les prescriptions doivent être respectées, notamment ici l’article 6 sur les distances. C’est pourquoi il n’est pas conseillé à quelqu’un qui ne connaît rien en droit de la construction de bâtir sans permis, puisque c’est lui-même qui doit alors veiller au respect de toutes les règles. L’autorité délivrant le permis n’est pas là pour gêner au maximum le maître d’ouvrage, elle le protège aussi. Mais à ma connaissance, il n’existe pas d’exclusion mutuelle entre construction sans permis et construction mitoyenne.
Tes 150 m² concernent la zone non constructible, voir §55, al. 2 art.3 de la réglementation incendie de construction.
Pourquoi parles-tu de zone non constructible ? S’il existe un plan d’urbanisme, ce ne peut pas être une zone non constructible.