Escroda
16.02.2016 08:12:49
- #1
Hola Dutch,
Solo considerando el reglamento de construcción tendrías razón. Pero si primero construyes solo el garaje, eso contradice las disposiciones del plan de ordenación urbanística, porque éste establece una superficie mínima de planta. La exención prevista de las disposiciones solo la obtendrás en el marco de un procedimiento de licencia de obra. Y a ese procedimiento no vas a poder evitarlo cuando construyas la vivienda debido al dudoso plan de ordenación urbanística. Por eso quiero sumarme al consejo de Yvonne de presentar inmediatamente la solicitud de construcción para todo el proyecto.
No. Si el plan de ordenación urbanística no establece lo contrario, se puede construir sin permiso hasta 150 m².
¿Dónde dice eso? Por supuesto, incluso en construcciones exentas de permisología hay que cumplir todas las normativas, aquí en particular el §6 sobre distancias mínimas. Por eso no se aconseja a quien desconoce el derecho de la construcción que construya sin permiso, pues entonces él mismo es responsable del cumplimiento de todas las normativas. La autoridad encargada de la licencia de construcción no está allí para obstaculizar al máximo al promotor, también lo protege. Pero no me consta que la exención de permiso y la construcción colindante se excluyan mutuamente.
¿Por qué dices zona exterior? Si existe un plan de ordenación urbanística, no puede tratarse de zona exterior.
Mi garaje tendría una superficie base de 63 m²/1 planta y está ubicado dentro del ámbito de un plan de ordenación urbanística. Por lo tanto, según el punto 3, sería posible construir sin necesidad de permiso.
Solo considerando el reglamento de construcción tendrías razón. Pero si primero construyes solo el garaje, eso contradice las disposiciones del plan de ordenación urbanística, porque éste establece una superficie mínima de planta. La exención prevista de las disposiciones solo la obtendrás en el marco de un procedimiento de licencia de obra. Y a ese procedimiento no vas a poder evitarlo cuando construyas la vivienda debido al dudoso plan de ordenación urbanística. Por eso quiero sumarme al consejo de Yvonne de presentar inmediatamente la solicitud de construcción para todo el proyecto.
Creo que un garaje de hasta 50 m² es exento de permisología, todo lo que sea más grande debe ser autorizado en la solicitud de construcción.
No. Si el plan de ordenación urbanística no establece lo contrario, se puede construir sin permiso hasta 150 m².
Al menos eso es así en construcciones colindantes.
¿Dónde dice eso? Por supuesto, incluso en construcciones exentas de permisología hay que cumplir todas las normativas, aquí en particular el §6 sobre distancias mínimas. Por eso no se aconseja a quien desconoce el derecho de la construcción que construya sin permiso, pues entonces él mismo es responsable del cumplimiento de todas las normativas. La autoridad encargada de la licencia de construcción no está allí para obstaculizar al máximo al promotor, también lo protege. Pero no me consta que la exención de permiso y la construcción colindante se excluyan mutuamente.
Tus 150 m² se refieren a la zona exterior, véase §55, párr. 2 Art. 3 del Reglamento de Construcción del Brand.
¿Por qué dices zona exterior? Si existe un plan de ordenación urbanística, no puede tratarse de zona exterior.