Cantidad inicial en efectivo que se necesita para comprar una casa.

Con un precio de compra de 400.000 serían aproximadamente 32.000 sin agente y 55.000 con agente. Por supuesto, también depende del estado federal y del nivel de impuesto de transmisión patrimonial allí.
Esto solo como una orientación aproximada de lo que debería estar disponible en efectivo como mínimo.

Aquí el agente "más caro" cobra 7,14% (desde hoy 6,96%). Impuesto de transmisión patrimonial 6,5%. Así que fácilmente se llega al 15% de costos adicionales en la compra.

Con nosotros, el “agente inmobiliario más caro” cobra un 7,14% (desde hoy 6,96%).

Eso cambiará pronto, tan pronto como entre en vigor la nueva ley (a mediados de diciembre). Entonces, los vendedores y compradores DEBEN compartir la comisión y, por lo tanto, la carga disminuirá considerablemente en algunos estados federales.

Es ist doch nur Rechenschieberei, dann wird der Verkäufer-Anteil eingepreist.

Es solo un juego de cifras, después se incluye la parte del vendedor en el precio.

Es solo un ajuste para la mayoría de los estados federales.
Tiene un efecto psicológico y, por supuesto, también un efecto en el tema del "uso de capital propio" para los costos adicionales.
Si los costos del corredor se añaden al precio de compra, en el futuro serán valorables porque están incluidos en el precio de compra y, por lo tanto, serán más financiables.

Es solo un ajuste para la mayoría de los estados federales.
Tiene un efecto psicológico y, por supuesto, también un efecto sobre el tema del "uso de capital propio" para los costos adicionales.
Si los costos del agente inmobiliario se añaden al precio de compra, en el futuro aumentarán de valor, ya que están incluidos en el precio de compra y, por lo tanto, son más financiables.

Eso es lo que también espero.
Lo que desafortunadamente se opone a ello es la valoración del inmueble por parte de los bancos antes de la compra. Primero, les interesa menos el precio de compra. Y tampoco las posibles subidas de precio ocasionadas por el agente inmobiliario. Se compara la suma de financiación con la valoración de la casa y ya está.
Nosotros mismos estamos viendo que los bancos ni siquiera siguen los locos aumentos de precios en el cinturón de Düsseldorf. Están todavía en el nivel de 2019 (como máximo) y no miran la situación actual del mercado.

Entonces los costos de los agentes tampoco se descontarán del capital propio, inicialmente queda más capital propio disponible, lo que puede reducir el grado de endeudamiento calculado. ¡Esto conduce a mejores condiciones!