Maison héritée - et maintenant ?

Oui, les intéressés arrivent simplement, sans que cela soit même proposé à la vente...

Cela dépend du quartier à Essen, pas si inhabituel ; demander ne coûte rien

Salutations, expert en construction

Dans vos réflexions sur la rénovation, la démarche suivante est une norme pour une planification réaliste et sérieuse des travaux de rénovation par un bureau d'études indépendant : analyse de l'état du bâtiment (évaluation de la structure, identification des dommages dans le bâtiment, le plus souvent des problèmes d'humidité), relevé du bâtiment incluant la réalisation de plans d'état actuels, estimation des efforts de rénovation et de remise en état avec estimation des coûts, éventuellement une esquisse préliminaire pour des projets de transformation, d'agrandissement et de changement d'affectation de la part du maître d'ouvrage, clarification de la situation juridique en matière d'urbanisme et de planification pour ces projets, planification et réalisation du projet de construction sur la base de la HOAI (honoraires des architectes et ingénieurs), y compris l'appel d'offres et la direction des travaux. Les mesures de rénovation doivent être planifiées et réalisées dans le contexte de l'ensemble du bâtiment (rénovation des dommages, rénovation énergétique, modernisation, renouvellement des techniques du bâtiment, etc.).

Dans votre cas, un relevé détaillé du bâtiment est une condition préalable à une estimation des coûts aussi proche de la réalité que possible et à une planification du financement. Lorsqu'aucun plan d'urbanisme n'existe, comme c'est votre cas, le §34 du Code de la construction s'applique : il doit être déposé une demande préalable de permis de construire. Les travaux envisagés doivent être adaptés au type et à l'ampleur de la construction habituelle dans le voisinage. Pour les travaux de rénovation et de construction, vous avez besoin d’un planificateur/architecte indépendant. Il est en tout cas déconseillé d’envisager une rénovation comme un assemblage non coordonné de mesures individuelles de différents artisans, conçues par les entreprises d’exécution elles-mêmes.

. S’il n’y a pas de plan d’occupation des sols, comme dans votre cas, l’article §34 du Code de la construction s’applique : une demande de permis de construire préalable doit être déposée. La mesure de construction prévue doit être adaptée à la nature et à l’ampleur de la construction habituellement présentes dans l’environnement.

Déclaration intéressante..

Sur quelle base s’appuie l’obligation de déposer une demande de permis de construire préalable ?

L’année dernière, nous avons également démoli une maison ancienne et reconstruit le terrain. À part un permis de construire « normal », aucune autre demande administrative n’était requise.

Avant de déposer la demande de permis de construire, nous avons eu un entretien approfondi avec le directeur du service de l’urbanisme au cours duquel nous avons exposé nos idées pour le nouveau bâtiment et reçu de nombreux conseils très utiles pour notre projet de construction.

Chez nous aussi, l’article §34 s’est appliqué, ce qui nous a laissé un champ de conception beaucoup plus large que dans la plupart des secteurs de construction neufs.

Une demande formelle (et payante) de permis de construire préalable n’a jamais été nécessaire.

Pour les travaux de rénovation et de construction, vous avez besoin d’un planificateur/architecte indépendant. Il est déconseillé, à tout le moins, de procéder à une rénovation comme une accumulation non coordonnée d’interventions individuelles d’artisans, conçues par les entreprises exécutantes elles-mêmes.

Cette déclaration, en revanche, je peux la signer sans réserve.

Cordialement,

Dirk

Locataires dans leur propre maison ? Cela peut bien fonctionner, mais ce n’est pas obligatoire.
Pour cela, il faudrait deux entrées ou un couloir commun.

Une rénovation peut coûter beaucoup d’argent. Il y a des choses qu’on peut reporter. Et il y a des choses qu’il faut absolument faire tout de suite.
Si on a le temps et l’aide nécessaires, on peut faire beaucoup soi-même. Cela demande beaucoup d’efforts et de nerfs, mais cela permet d’économiser pas mal d’argent. Cependant, le matériel doit quand même être acheté, ainsi que les outils correspondants.

À votre place, je demanderais simplement des devis pour les deux options afin de me faire une idée des prix. Il n’est pas nécessaire que ce soient des devis détaillés, juste des estimations approximatives.

La lucarne de [Nachbarn] se trouve en partie sur votre toit ? Cela pourrait devenir intéressant en cas de démolition, de vente, etc. ... .

Bonjour,

Nous serions très reconnaissants pour toutes (!) sortes d'idées. Quelque chose comme, a-t-on besoin d'une cave, construit-on comme prévoyance retraite un appartement supplémentaire à louer ou - au contraire - peut-on supprimer un étage parce que cela deviendrait moins cher, …
Oh, c'est justement ce que j'avais oublié de mentionner? Nous voulons y habiter nous-mêmes!

Il s'agit d'une maison mitoyenne à deux étages ; la cave est probablement décaissée ? La question fondamentale est donc d'abord quels souhaits vous avez concernant la surface habitable réalisable. Ce n'est qu'ensuite qu'on peut répondre à la décision pour ou contre une unité d'habitation séparée. Il faut également se poser la question du nombre d'unités d'habitation autorisées. À ce propos : quelle est la surface au sol actuelle de la maison mitoyenne ? x-largeur x x-profondeur ?

Contrairement à l'architecte du groupe, je ne vois pas d'étude préalable obligatoire (BVA) ; une coordination étroite avec le service d'urbanisme devrait suffire. En revanche, à ta place, je vérifierais si le voisin a construit la lucarne dans les combles ; il semble bien que oui sur la photo. Si oui, et encore si vous voulez reconstruire, il pourrait être intéressant de résoudre ce point.

Par ailleurs, "W.Pickard" a raison concernant une éventuelle rénovation - et l'opération elle-même jusqu'à ce moment - ainsi que ton architecte en ce qui concerne les coûts. Bien que je pense que 300 000 euros soit encore un budget ambitieux ... pour une construction neuve ; pour une rénovation cela peut encore passer.

D'après ta description précédente, je conseillerais cependant une démolition/vente. Même si tu fais rénover le bien par des professionnels, la structure reste ancienne.

Cordialement, expert en construction