मकान विरासत में मिला - और अब?

हाँ, इच्छुक खरीदार बस ऐसे ही आते हैं, बिना कि कोई खरीद के लिए पेश किया गया हो...

एसेन के इलाके के हिसाब से यह कुछ खास अनोखा नहीं है; पूछताछ करने में कोई नुकसान नहीं होता

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

आपकी पुनरुद्धार योजनाओं के संदर्भ में, एक स्वतंत्र योजना कार्यालय द्वारा यथार्थवादी और विश्वसनीय पुनरुद्धार योजना के लिए निम्नलिखित Vorgehensweise मानक है: Bauzustandsanalyse (निर्माण सामग्री का मूल्यांकन, निर्माण दोषों का पता लगाना, सामान्यतः नमी संबंधी क्षतियाँ), Bauaufnahme सहित वर्तमान Bestandspläne का निर्माण, Sanierung- और Unstandsetzungsaufwand का पता लगाना साथ ही लागत अनुमान, संभवतः Bauherr के पक्ष से Umbau-, Ausbau- और Umnutzungsvorhaben के लिए Vorentwurf, इन परियोजनाओं के लिए Bau- और planungsrechtliche स्थिति की स्पष्टता, HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) के आधार पर Bauvorhaben की योजना और कार्यान्वयन जिसमें Ausschreibung और Bauleitung शामिल हैं। Sanierungsmaßnahmen को पूरे भवन के संदर्भ में योजना बनाकर और कार्यान्वित करना चाहिए (Bauschadenssanierung, ऊर्जा दक्ष पुनरुद्धार, आधुनिकीकरण, Haustechnik का नवीनीकरण आदि)।

आपके मामले में, यथासंभव यथार्थ लागत अनुमान और वित्तीय योजना के लिए एक विस्तृत Bauaufnahme अनिवार्य है। यदि कोई Bebauungsplan मौजूद नहीं है, जैसा कि आपके मामले में है, तो §34 Baugesetzbuch लागू होता है: एक Bauvoranfrage प्रस्तुत करनी होगी। नियोजित Baumaßnahme को Umgebung की सामान्य Bebauung की शैली और सीमा के अनुसार समायोजित करना होगा। Sanierungs- और Baumaßnahmen के लिए आपको एक स्वतंत्र Planer/Architekten की आवश्यकता होगी। बिना समन्वय के अलग-अलग श्रमिकों की कार्रवाइयों के रूप में पुनरुद्धार से हमेशा बचना चाहिए, जिन्हें निष्पादक कंपनियां स्वयं डिजाइन करती हैं।

. अगर कोई Bebauungsplan मौजूद नहीं है, जैसा कि आपके मामले में है, तो §34 Baugesetzbuch लागू होता है: एक Bauvoranfrage करनी होगी। योजनाबद्ध निर्माण कार्य को आसपास के क्षेत्र की आम शैली और Bebauung के Umfang के अनुसार समायोजित करना होगा।

दिलचस्प कथन..

यह बाध्यता, Bauvoranfrage करने की, किस आधार पर लगी है?

हमने पिछले साल एक पुराना मकान भी गिराया और उस जमीन पर नया निर्माण किया। एक "सामान्य" Baugenehmigung के अलावा कोई अन्य सरकारी अनुमति आवश्यक नहीं थी।

Bauantrages जमा करने से पहले हमने Bauamt के प्रमुख के साथ विस्तृत बातचीत की, जिसमें हमने अपने नए भवन के विचार बताए और हमारे निर्माण कार्य के लिए कई मूल्यवान सुझाव प्राप्त किए।

हमारे मामले में भी §34 लागू हुआ, जिसने हमें अधिकांश नए निर्माण क्षेत्रों की तुलना में काफी बड़ा Gestaltungsspielraum दिया।

किसी औपचारिक (और शुल्क वाले) Bauvoranfrage की कभी आवश्यकता नहीं पड़ी।

Sanierungs- und Baumaßnahmen के लिए आपको एक स्वतंत्र Planer/Architect की आवश्यकता होती है। निश्चित रूप से, अलग-अलग कारीगर कार्यों का बिना समन्वय के एकत्रित स्वरूप में Sanierung करने से बचना चाहिए, जिसे क्रियान्वयन करने वाली कंपनियां स्वयं डिज़ाइन करती हैं।

यह कथन मैं बिना किसी आपत्ति के स्वीकार करता हूं।

शुभकामनाएं,

Dirk

क्या अपने घर में किरायेदार होना अच्छा हो सकता है? यह अच्छी तरह काम कर सकता है, लेकिन जरूरी नहीं है।
इसके लिए दो प्रवेश द्वार होने चाहिए या एक साझा हॉल।

मरम्मत में बहुत ज्यादा पैसा लग सकता है। कुछ चीजें टाल दी जा सकती हैं। और कुछ ऐसी चीजें हैं जो तुरंत ही करनी चाहिए।
अगर आपके पास उचित समय और मदद है, तो आप बहुत कुछ स्वयं कर सकते हैं। यह बहुत मेहनत और धैर्य मांगता है और काफी पैसा बचाता है। लेकिन सामग्री तो खरीदनी ही पड़ेगी और आवश्यक उपकरण भी।

मैं आपकी जगह पर दोनों के लिए ऑफर लेना पसंद करूंगा ताकि कीमतों का अंदाजा लग सके। जरूरी नहीं कि वे विस्तृत ऑफर हों, बस एक मोटा अनुमान ही काफी होगा।

पड़ोसी की डेकगॉबे आंशिक रूप से आपके छत पर है?! यह तोड़फोड़, बिक्री आदि के समय दिलचस्प हो सकता है ... .

नमस्ते,

हम हर (!) प्रकार के सोच विचार के लिए बहुत आभारी होंगे। कुछ ऐसा जैसे, क्या एक तहखाना चाहिए, क्या वृद्धावस्था के लिए एक अतिरिक्त किराए पर देने वाला फ्लैट बनाना चाहिए या - इसके विपरीत - क्या एक मंजिल नहीं बनानी चाहिए क्योंकि इससे लागत कम हो जाएगी, ...
ओह, मैंने यह उल्लेख करना भूल गया था? हम स्वयं वहां रहना चाहते हैं!

यह वस्तु दो-मंजिला REH है; तहखाना संभवतः हटाया गया है? इसलिए सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है कि आप प्राप्त होने वाले रहने योग्य क्षेत्रफल से क्या अपेक्षाएं रखते हैं। इसके बाद ही एक पृथक आवास इकाई के पक्ष/विपक्ष में निर्णय लिया जा सकता है। साथ ही यह भी सवाल उठता है कि कितनी आवास इकाइयां अनुमति प्राप्त हैं। इस संदर्भ में: REH का वर्तमान आधार क्षेत्रफल कितना है? x-चौड़ाई x x-गहराई?

मैं एक BVA (निर्माण अनुमोदन) नहीं देखता - विधान निकाय के आर्किटेक्ट के विपरीत - निकाय के साथ तंग समन्वय पर्याप्त होगा। मैं निश्चित रूप से आपकी जगह यह जांचता कि क्या पड़ोसी ने अटारी में ग़ॉब (छत का खिड़की वाला हिस्सा) को अधिभूत कर लिया है; जांच में ऐसा लगता है। यदि हाँ और अगर आप नया निर्माण करना चाहते हैं, तो यह समाधान खोजने में रोचक होगा।

अन्यथा, "W.Pickard" सही है, संभावित पुनर्वास - और उस प्रक्रिया तक के लिए; ठीक वैसे ही आपका आर्किटेक्ट लागत के मामले में सही है। हालांकि मुझे लगता है कि TEUR 300 (30 लाख यूरो) अभी भी एक चुनौतीपूर्ण अनुमान है ... एक नया निर्माण के लिए; पुनर्वास के लिए शायद यह संभव हो।

अब तक आपके वर्णन के आधार पर, मैं ध्वस्त / बिक्री की सलाह दूंगा। भले ही आप संपत्ति का तकनीकी पुनर्वास कराएं, निर्माण सामग्री पुरानी ही रहेगी।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ