Maison héritée - et maintenant ?

Une demande de renseignement préalable en matière de construction (décision préalable) garantit dans le cadre de la question posée et de la réponse positive de l'autorité de contrôle des constructions que le projet de construction est conforme au droit de la construction et de l'urbanisme et, en principe, est susceptible d'être approuvé. Une décision préalable favorable n'est pas un permis de construire, mais elle apporte une sécurité de planification, surtout lorsque d'autres services/autorités doivent encore être impliqués (protection du paysage, protection de la nature, protection des monuments, protection des eaux, etc.). Une simple déclaration orale de l'autorité en lieu et place d'une décision préalable ne garantit pas la sécurité de planification et est dans la plupart des cas rejetée avec la référence à la décision préalable.

Il est possible d'estimer de manière approximative si la somme prévue de € 300.000 pour la rénovation est appropriée seulement lorsque la taille de l'objet est connue (BGF/BRI) ainsi que l'état de conservation après une analyse de l'état de la construction.

La lucarne du voisin doit se trouver à au moins 1,25 m de la limite de la propriété (protection incendie). Selon les prescriptions correspondantes de l'autorité de contrôle des constructions, une lucarne appuyée sur le mur extérieur n'est plus un « élément de construction privilégié ». Elle engendre alors des surfaces de recul et doit rester à au moins 3 m de la limite de la propriété. Cela doit être vérifié.

Une demande de certificat préalable de construction (décision préalable) garantit dans le cadre de la question posée et de la réponse positive de l'autorité de contrôle des constructions que le projet de construction est conforme au droit de la construction et de l’urbanisme et qu'il est en principe autorisable. Une décision préalable favorable n'est pas un permis de construire, mais elle apporte une sécurité juridique, surtout lorsque d'autres services/autorités doivent être impliqués (protection des paysages, protection de la nature, protection des monuments, protection des eaux, etc.). Une déclaration orale simple de l’autorité à la place d’une décision préalable ne garantit pas la sécurité juridique et est dans la plupart des cas rejetée en renvoyant à la demande préalable.

Cependant, je ne peux toujours pas en déduire une obligation de déposer une demande de certificat préalable.

En ce sens, l'affirmation :

...il faut déposer une demande de certificat préalable.

est tout simplement fausse.

S'il est recommandé de le faire, c'est une autre histoire. Selon l'autorité compétente en matière de construction (et la fiabilité des employés), on peut en tout cas économiser les frais d'une demande de certificat préalable.

Plus précisément : Il n'est pas nécessaire de déposer une BVA afin de clarifier les questions liées au droit de la construction et de l’urbanisme qui surgissent en relation avec un BV prévu. Toutefois, tout architecte dans cette situation ferait bien d’utiliser l’instrument de la BVA, car il doit au maître d’ouvrage une planification pouvant être approuvée. Une demande de permis de construire rejetée parce que la faisabilité de l’approbation et d’autres questions fondamentales n’ont pas été clarifiées au préalable - par écrit et de manière vérifiable - constitue une erreur de planification de l’architecte et concerne sa responsabilité. Le maître d’ouvrage privé peut vouloir économiser les frais/honoraires pour la BVA ; l’architecte ne devrait pas se laisser convaincre à cet égard.

Une demande de permis de construire rejetée parce que la faisabilité de l’autorisation et d’autres questions fondamentales n’ont pas été clarifiées au préalable -par écrit et de manière vérifiable-, est une erreur de planification de l’architecte et concerne sa responsabilité. Le maître d’ouvrage privé peut vouloir économiser les frais/honoraires pour la BVA ; l’architecte ne devrait pas se laisser persuader à ce sujet.

Bon argument.

Il faudrait jeter un œil à la lucarne dans les dossiers de construction. Il se peut que la lucarne dans sa forme actuelle soit déjà sécurisée par une charge foncière spécifique ou doive être sécurisée, éventuellement par une charge foncière liée au projet ou une charge foncière d’association générale.

Pour son propre projet, il est bien sûr avantageux que la lucarne ne figure pas du tout dans les dossiers de construction ou qu’elle ait été planifiée/approuvée autrement. Mais il faut aussi faire attention à cela, sinon on se retrouve soudain avec un voisin de mauvaise humeur.

Cordialement
Dirk Grafe

Le chien-assis du voisin se trouve en partie sur votre toit ?! Cela pourrait devenir intéressant en cas de démolition, de vente, etc. ... .

Il fait en tout cas partie de ceux qui veulent acheter la maison...

Cela dit, je pense que 300 000 EUR est encore un chiffre ambitieux ... pour une construction neuve ; cela peut encore correspondre pour une rénovation.

Aïe.

Le carré est un garage double.
La surface au sol ne m’est pas connue pour l’instant.

Ah, au début, nous pensions que ce serait facile de réintégrer cette maison. Et on économise l’achat du terrain ! Tout est déjà là ! Mais quand on n’y connaît rien, cela devient soudain plus compliqué.

Faites-vous expliquer les avantages et les inconvénients de ce bien immobilier, y compris toutes les particularités du droit de la construction et de l'urbanisme, par un architecte expérimenté en bâtiments anciens et en rénovation sur place. Sinon, vous risquez de passer à côté d'éléments décisifs et d'acheter un bien grevé de défauts cachés.