继承的股本，怎么办，有什么经验？

我们一直住在Ratingen直到2022年初。所以我们对你们的搜寻范围很熟悉。
也清楚在埃森南部、Heiligenhaus、Velbert以及我们这边，部分破旧房屋的价格是多少，买卖双方支付的价格是多少。这种影响直到今天还在持续。需求状况已经发生了巨大变化。未翻新的旧房价值要根据现代化需求折算。两年前情况还要宽松得多。
但70年代建房屋的卖家（还）不接受这个现实。Bernd三年前为他房子拿了60万。我家漂亮得多，我要70万！不谈价！中介听到这些只能抓狂。
我认识不少朋友和邻居目前还不愿接受这个现实。但从长远来看，他们别无选择，只能降价几十万。
千万别相信那些排长队买未翻新房的传说。

不过：按你们的情况，看起来不建议买旧房。

当年我们决定买新房。正是我们从没想过的选择。对我们个人来说，与总承包商一起建房是唯一的选择。最后是“可恶的”Town & Country。
简单说：建造过程很棒！
我们带着相当大的淡定心态面对。我本人职业是IT大型项目管理，从不苛求完美。犯错是难免的，关键看相关人员如何应对。我妻子也认同这一点。
这帮了大忙。
不过你要有兴趣，深入了解相关话题。并积极参与准备和执行过程。这不意味着你要指挥泥瓦匠，或去问砂浆的混合比例。（真的，有些业主当成是自己的监控职责）
但至少要清楚建筑左右两侧还要做哪些事（比如联系电信，找市政地下工程接入口等等）。
如果你有兴趣，这会顺利的。
当然，也应该找个独立的建筑鉴定专家。
他告诉我们，Town & Country的工种和Viebrockhaus一样专业。
所以，我不会担心Heinz von Heiden房子建得不好，仅仅因为是Heinz von Heiden的作品。这纯属胡说。

关于你图片中的排屋尾端：
你们要听从内心的直觉。被几户邻居在花园里看到会困扰吗？
草坪显得小且拐弯多。你们会想装个泳池/蹦床/游乐设施吗？
你们想通过花园感受自由感，还是尽量少做园艺活？

如果那边完全限速且附近有个游乐场，那么自己家花园对孩子来说不算重要。但如果你不能放心让孩子单独在外面玩，之后可能会觉得花园太小了。

最后还是得听从内心的决定。没人能替你做，只能给你一些思路。

无论是联排别墅还是独栋住宅，这没人能替你决定。这纯粹是类型和品味的问题。

A家庭有一栋带大花园的独栋住宅，孩子们也在那里玩耍，附近的“游乐场”是一个绿地和一个高压电塔。母亲是个彻底的园艺狂热者，尽其所能地在花园里度过每一秒自由时间，享受其中。夏天每隔两周就会举办一次花园派对，高温时会在花园里放置游泳池。假期出行不频繁且不太远，享受共同种植水果和蔬菜，并共同加工这些收获。

B家庭有一栋带毛巾大小花园的联排别墅，孩子们大多在拐角处的游乐场玩耍。花园里有一些绿地和三株灌木，只需要自己照料一次春季、一次每年举办一次的咖啡和蛋糕邀请以及一次秋季用割草机割草，总共不到每年一小时的园艺工作。假期出行轻松自在（花园保持不变），花园主要用来躺椅或摇椅休息，享受看着小绿地的景色。

这两户人家都是真实存在的，他们从过去到现在都对自己的选择感到非常满意。因为它合适。

我强烈推荐的是
1. 寻求专业人士的咨询，并且真正无偏见地接受建议。建筑之前，我向朋友中从事土木工程和设施技术的专家深入咨询，了解当前技术水平及其优缺点，由此甩掉了许多早先养成的偏见——对此我感激不已。
2. 持续且专业的建筑监督。在这小区里有人几乎是在线配置并订购了自己的房子，搬入时非常伤心，因为一切虽然按照订单执行，但却不是他想要的。我每天都在工地现场，与工人们进行了大量且专业的沟通，持续提供饮料和食物，结果是：一切都按预期建成了。
3. 关于基本决策，我认为必须亲自体验这类房子。无论是大花园还是小花园，无论是邻居在四户外庆祝18岁生日时的热闹，还是花园喊着需要劳动时的情形。现代带通风系统的房子和稍老一点的房子。我很庆幸自己亲身经历了这一切，然后做出了有根据的决定。

问题是，很多时候人们不知道自己属于哪种类型，而且遗憾的是，也不能简单地同时尝试两种生活方式几年。就像生活中常见的那样，运气也常常被大大低估。当然，在联排别墅区可能会有很棒的社区氛围，有些人你能非常合得来。无论如何，在新建小区里，人们在最初几个月和几年里通常都相处得很好。但是，这种情况可能会改变，这里已经在一年后出现变化……人们会改变，生活状况会改变，房子会被卖掉……突然之间，隔壁不再是家庭，而是一对希望整天在花园里安静休息的退休夫妇，等等。 我认识一些人，他们在联排别墅的露台上都不能正常交谈，因为邻居几乎贴着围栏听，然后把一切八卦传出去。我自己也很庆幸，这里的一些邻居之间有20、25米的直线距离，而不是门挨门住。

还有两点。
1. 如果排屋的花园还没有种植植物，就真的会给人一种在看邻居碟子里的东西的感觉。特别是当你不习惯这样的时候，比如你来自独栋别墅。根据经验，这种情况会很快被植物遮挡——当然，在每个外边界上不仅要考虑树篱，还要考虑为此占用的空间。角落的地块一方面有优势（可以在更多边建造视线屏障，这在与下一个排屋中间的边界处更难做到），另一方面有劣势（通常房子周围只剩下一条小小的人行道）。
2. 目前买家的市场非常好，不用着急。

最后这事儿得每个人自己决定。我也认为很多人不是自愿搬进排屋，而只是出于经济原因。
不过，如果我必须“习惯某事”，那其实说明我并不想要它，而只是被迫慢慢接受它。
这听起来并不像梦想中的房子。

来自鲁尔区的问候，

我们在多特蒙德和埃森工作，也在附近看了看。我们的项目（是双拼和排屋）可能对你们来说不太合适（我们最终还是更倾向于多特蒙德，去埃森的交通连接相当糟糕），但无论如何祝你们找房顺利。

我有时也觉得我们现在得“赶紧”买房，这样钱就不会“闲置”太久。前几天我岳父有点急促地说，我们现在应该赶紧处理融资，因为利率还会继续上涨。

我会尝试不让自己太紧张。其实近一年来，房贷利率大致在3.5%到4.1%之间波动（你可以搜一下Interhyp的利率走势图），当然，有可能还会稍微涨一点，但我没听说有人担心“下周利率就会涨到5%以上”。我不能预测未来，也有可能利率继续轻微上涨，而且灾难通常都是突如其来的。（注意：这只是完全的外行观点）目前看不到类似2022年3月至11月那段时间（利率从1%涨到4%）的情况（而且如我所说，我们现在的利率和一年前差不多——并没有持续上涨）。建筑贷款利率明显高于欧央行利率，后者后来才慢慢调整。建筑贷款利率一般领先欧央行利率，而不是相反，如果你岳父担心这种情况的话。这不是理财建议，我只是喜欢看走势图，特别是去年我们贷款的时候正赶上利率每周大幅上升的阶段。（确实让人很紧张）。我理解你岳父想参与决策，尤其他们为你们提供了大笔资金，不想看着钱“浪费”，但压力通常是个坏顾问。可以考虑把钱短期存放在能带来一些利息收益但又能随时取出的地方（不要太波动，也不要存太长期），但别太紧张，觉得明天就得融资什么的。

排屋、独栋还是公寓，最终还是你们自己决定。我们更倾向于新房，然后很快转向建筑商的排屋（那更像是买，不用自己管建造过程）。我现在看看我的笔记，看看有没有对你们有用的信息，但大部分情况和去年差不多……。比如说，我们关注了瓦滕沙特火车站附近的一个区域（我记得主要是Wilhelm-Leithe-Weg南部），那里刚刚展开了一个规划方案，但没有关于如何销售或整体流程的任何信息（是有大开发商还是部分直接卖给私人什么的），估计对你们来说也属于“等得太久”。关于排屋（你能看出来，我们一直在关注……）我笔记上还有以下内容：德国排屋好像在赫尔讷有个项目（我们曾去参加过波鸿的一个说明会，但那个项目还要“几年”才能落实，主页上也没有消息），Bonava在哈廷有项目，我记得Werner Wohnungsbau在埃森也有些项目。销售情况我不太清楚。我们定居在卡斯特罗普，那边正好有两个大项目（开发商是Vista/Dornrieden和Tecklenburg），但我猜你们看起来会觉得太东边了，或者说去埃森交通太差。我记得曾有其他项目，但没做笔记。我就随便说说，也许你们会感兴趣。关于老建筑或者“完全自己建”的，我没什么经验，我们当时也有关注，但在找房期间没遇到合适的。经济上倒是觉得赫尔讷和盖尔森基兴有一两处还不错，去埃森的交通也不算太差，但我们最后还是去了别处，这种事情确实很看你们要去埃森哪里（比如工作地点离火车站步行距离近，那么邻近城市更诱人；要是还得换乘三次，那邻近城市就不那么有吸引力了）。