Influencer la création d'un nouveau quartier résidentiel - en tant que "simple mortel" ?

Dans le cadre de mon activité passée en tant que conseiller municipal, j'ai souvent constaté que des particuliers ont aménagé des "zones constructibles". Je ne peux cependant parler que pour nous en Bavière.

[*
Le terrain se trouve-t-il dans la zone urbaine ? (par ex. un champ situé dans le village)
[LIST=1]
[*]Oui - tout va bien
[*]Non - une ordonnance d’inclusion/modification du plan d’aménagement du territoire est requise


[*]Ordonnance d’inclusion/modification du plan d’aménagement du territoire


[*]Tu as besoin de la volonté de la commune / politique pour lancer cette procédure. (Cela dépend évidemment beaucoup de la situation dans la commune, par ex. peu de terrains disponibles, etc.)
[*]Tu dois prendre en charge les coûts du bureau de planification qui prépare les ordonnances, modifications. La surface est alors par ex. changée de terrain agricole en zone périurbaine en zone d’habitation et intégrée dans la commune. Ce n’est qu’ainsi qu’un droit à construire peut naître.
[*]Ces modifications sont ensuite rendues publiques et tout un chacun ainsi que les autorités concernées (bureaux, administrations, télécommunications, etc.) donnent leur avis sur la planification. L’administration doit alors évaluer ces objections et décider s’il faut y donner suite ou les « ignorer ».
[*]Quand tout est validé et que les périodes d’affichage public (plusieurs) sont terminées, il te faut en général encore un plan d’aménagement détaillé.


[*]Plan d’aménagement détaillé


[*]Ici aussi, tu dois prendre en charge les frais du bureau de planification ou du travail administratif.
[*]La commune / le conseil a également un droit de regard, puisqu’il s’agit de l’aspect extérieur, bien sûr aussi des éléments tels que le coefficient d’occupation des sols, les étages, les couvertures de toiture, les plantations, etc.
[*]Selon l’imperméabilisation des surfaces, la zone de compensation est également définie dans le plan d’aménagement détaillé, sans laquelle tu n’obtiendras généralement pas l’autorisation.
[*]Quand le plan d’aménagement est affiché et que les autorités concernées ont donné leur avis, tu peux lentement commencer à demander le permis de construire.

Principaux obstacles selon l’expérience :

[*]Les propriétaires (souvent des agriculteurs) ne cèdent pas de terrains
[*]Les surfaces de compensation sont difficiles à trouver
[*]Chez nous, c’est très souvent la protection de la nature qui a été un obstacle. (Conseil : s’accorder avec l’autorité de protection de la nature avant toute grande planification.)

Je pense que c’est possible, il faut s’informer à temps auprès de la commune sur la volonté politique (demande préalable au conseil municipal / communal avec un croquis) et consulter également un planificateur approprié. Selon la situation, il peut être très important d’intégrer très tôt les autorités spécialisées impliquées (protection de la nature, forestier, office de gestion de l’eau, etc.), car elles peuvent être en fin de compte les « frein au plaisir ».

Je pense en tout cas qu’aucune commune n’a attendu quelqu’un qui arrive avec l’attitude « moi, nouvel arrivant, je vais vous expliquer où se trouvent les réserves de terrain constructible ». Il est dans la nature des communes de toujours garder en tête où l’on peut implanter le contribuable « salarié » (ou aussi « entrepreneur individuel »), car c’est une source essentielle de revenus et d’attributions et cela assure l’autonomie. Les communes avec trop peu d’habitants sont menacées de fusion. D’autre part, l’augmentation de la population peut aussi entraîner une augmentation des tâches. En particulier, aucune commune ne veut de parents seuls avec des créanciers de pension alimentaires en retard. Ou de bénéficiaires de l’aide sociale. Sont désirés les double-revenus avec de jeunes enfants. Aucune commune ne rechigne longtemps à leur offrir des terrains constructibles partout où c’est possible. C’est-à-dire que là où elles ne le font pas, il y a aussi des raisons. Les petits investisseurs qui ne viennent qu’avec l’argent pour leur propre parcelle ne servent à rien – et les malins du genre « oups, me voilà » pas davantage. Oublie l’idée de la commune endormie à qui le citadin doit montrer comment ça marche. Si elles pouvaient, elles le feraient elles-mêmes. Mais alors cela serait déjà organisé – mot-clé modèle autochtone – de manière à ce que cela se passe en mode « America First ». Bienvenue à celui qui accepte les terrains vacants – mais avec ceux-là, dans le village, la disposition est donc qu’on doit renoncer selon le §34 à la villa à étage style Bauhaus en Toscane avec garage king size en brique lilas. Là, il y a ce que le niveau de la truelle colle – avec une potence d’aspirateur franc-comtois.