Comment atteindre la solution Bremer 2/3 avec un mur de genou élevé ?

Je suis complètement sans voix quant aux architectes avec qui vous avez parlé. Je vous conseille de chercher rapidement quelqu’un d’autre. Ce sont pourtant des notions de base, des principes les plus simples que tout architecte doit connaître et maîtriser. La règle des 2/3 pour un étage s’applique dans plus de 90 % des zones neuves de maisons individuelles et, sans faire de calcul compliqué, tout entrepreneur du bâtiment doit savoir qu’un mur pignon de environ 115 cm en gros-œuvre et 100 cm après isolation et revêtement de sol est toujours possible partout, ce qui permet d’atteindre un étage complet. Trouvez-vous vite un autre entrepreneur.

Mais les 1,15 m de mur pignon en gros-œuvre ne sont possibles qu’avec une pente de toit de 38°, n’est-ce pas ? Or, comme une pente minimale de 40° est prescrite et que le fournisseur ne propose que 42° comme pente suivante, 1,15 m de mur pignon seraient trop hauts ici, un mur pignon de 1 m en gros-œuvre serait dans la bonne fourchette. Les 70 cm mentionnés de mur pignon seraient alors toujours trop bas, mais concerneraient probablement le mur pignon déduction faite de la structure du sol et ne seraient donc plus si éloignés de la réalité. Ce n’était pas non plus un architecte, mais seulement un représentant. Nous voulions juste comprendre par nous-mêmes afin d’être bien préparés à l’entretien avec l’architecte et pouvoir discuter d’éventuelles mesures à l’avance.

Heureusement, nous ne sommes pas encore fixés sur un fournisseur, nous comparons encore.

Ce n'était pas non plus un architecte, mais seulement un représentant. Nous voulions juste comprendre nous-mêmes, afin d’être bien préparés pour l'entretien avec l'architecte et pouvoir discuter d'éventuelles mesures à l'avance. Heureusement, nous ne sommes pas encore engagés auprès d'un fournisseur, nous comparons encore.

Ne cherchez pas un entretien avec l'architecte d'un fournisseur, même si vous souhaitez construire avec un entrepreneur général / "fabricant de maison". Un architecte doit toujours être mandaté par vous-même.

avec 69m² de surface au sol + étage supérieur.

Combles. Vous êtes dans la configuration d'un seul étage, donc le toit sera aménagé.

Nous avons déjà entendu tellement d'interprétations sur ce texte de loi,

La question de la pleine hauteur n'a pas besoin d'interprétation. Il suffit de bien lire.
Mais bon, c'est maintenant clair avec la surface au sol de la maison.

Puisque 40° minimum sont prescrits et que le fournisseur ne propose qu'une pente de toit supérieure de 42°, un mur de soubassement de 1,15 m serait trop haut ici, à partir d'un mur de soubassement de 1 m en gros œuvre, on serait dans la bonne zone.

Le maître d'œuvre construira aussi en dessous de 42 degrés, mais à partir de 40 degrés, vous devez. Cela permet à la commune d'éviter les villas urbaines.
Avec 9 mètres, vous êtes en fait dans une situation confortable. On peut dessiner sa limite facilement soi-même avec du papier millimétré et une équerre. Après tout, la hauteur dépend de la largeur de la maison. Plus c'est large, plus c'est haut.
Vous êtes deux et finalement, le programme des pièces ainsi que le terrain doivent servir à la planification. Combien de pièces, pour quoi, et comment sont-elles agencées… que fait le terrain avec cela ? C'est précisément ce qui rend une planification individuelle. Sans enfants, vous avez plus de possibilités, car vous n'avez pas à prévoir deux chambres d'enfants, mais il faut quand même prendre en compte que les combles dépendent du rez-de-chaussée.
Éventuellement penser à un toit monopente, si autorisé.

Heureusement, nous ne sommes pas encore fixés sur un fournisseur, nous comparons encore.

Si vous en cherchez encore un, je peux vous recommander le nôtre ! Nous avons aussi construit à HB :)

Si vous en cherchez encore un, je peux vous recommander le nôtre ! Nous avons aussi construit à HB :)

Nous sommes bien sûr toujours heureux de recevoir des recommandations :)

Nous sommes bien sûr toujours heureux des recommandations :)

Nous avons construit avec Ernst und Ernst de Achim, les connaissez-vous déjà ?