Combien de capital propre doit-on garder en réserve d'urgence ?

S'il s'agit vraiment de promoteurs, il ne reste que le risque de surenchère des élévations et des meubles/lampes.
C'est à évaluer différemment d'une construction de maison avec des risques pour les travaux de terrassement, etc.

tant de messages et apparemment toujours pas lu le classique...

tant de messages et probablement toujours pas lu le classique...

Lis donc ce que tu as lié.
Il y a 13 causes. Supprime celles qui ne s’appliquent plus ici en raison de la construction de logements par un promoteur.
Il reste alors, comme je l’ai écrit, l’échantillonnage et l’inventaire.

Si l'on peut disposer de [Eigenkapital], c'est vraiment un luxe. S'il reste de l'argent, il faut faire un remboursement anticipé.

ceux-ci ne peuvent plus déménager en raison de la construction de logements d'un promoteur

Ce n'est toutefois pas une raison pour exclure d'emblée des coûts supplémentaires. Il existe en ligne suffisamment de cas et de statistiques qui qualifient cela de mythe.

Quand on peut disposer de fonds propres, c’est vraiment un luxe. S’il reste de l’argent, il faut faire un remboursement anticipé.

Je ne le ferais pas avec les taux d’intérêt.

Ce n'est pas une raison pour exclure d'emblée des coûts supplémentaires. Il y a suffisamment de cas et de statistiques sur Internet qui qualifient cela de mythe.

Ce n’a pas non plus été fait, ni par moi ni par un autre utilisateur dans ce fil.
Je vais détailler encore une fois :

1. Mauvaise base de calcul
-> ne s’applique pas aux promoteurs, sauf pour les surclassements et l’inventaire.

2. Calcul incomplet des coûts annexes de construction
-> Les coûts annexes de construction sont un risque pour le maître d’ouvrage, voir 1.

3. Le sujet surprenant des travaux de terrassement
-> voir 2.

4. Planification imprécise des équipements spéciaux
-> Cela est vrai, mot-clé : surclassement après la signature du contrat (sanitaires plus luxueux, plus d’électricité, ce sont apparemment les classiques)

5. Hausses de prix non incluses dans le calcul
-> voir 1, cela peut jouer un peu si les revêtements de sol ne sont pas inclus ou deviennent plus chers (-> surclassement)

6. « On ne construit qu’une fois ! »
-> Surclassement, bien qu’ici il s’agisse plutôt d’un volume trop important, d’une cave inutile, d’un appartement annexe, etc., ce qui est exclu dans un logement de promoteur

7. « Une maison sans douche à l’italienne est un logement social »
-> Surclassement

8. Travaux personnels mal évalués
-> Pratiquement impossible chez le promoteur, peut-être pour les revêtements de sol et les travaux de peinture, à condition qu’ils ne soient pas inclus également

9. Mauvais calcul des travaux personnels
-> voir 8

10. « On le fera plus tard, petit à petit ! »
-> Promoteur, l’objet est livré prêt à l’emploi y compris les places de parking et généralement aussi les aménagements extérieurs. Jardin privé probablement absent, sauf s’il s’agit du logement au rez-de-chaussée

11. « On paiera ça avec nos salaires réguliers »
-> voir 10

12. Retard de construction
-> oui, cela peut aussi arriver chez le promoteur, cela fait partie de la marge de sécurité dans les frais de financement (intérêts de mise à disposition, éventuellement double loyer)

13. Prendre en compte de l’argent inexistant
-> Cela ne fait pas du tout partie de la liste « pourquoi cela coûte plus cher que prévu », mais c’est une mauvaise évaluation des moyens financiers disponibles