Quels sont les frais de notaire pour la rédaction du contrat d'achat ?

Le notaire n’a aucun intérêt à te tromper. Habituellement, il ne bénéficie pas non plus des frais, car il les reverse (à quelques exceptions près).

Il n’a pas besoin de reçu. En pratique, tu reçois un formulaire de la banque contenant toutes les données clés. Mais ce n’est pas obligatoire.

Il existe quelques calculateurs de frais de notaire sur Internet. Il suffit de faire le calcul avec et sans [Grundschuldbestellung], puis tu sauras combien cela coûte.

Ne pourrait-on pas trouver une formulation où les deux sont possibles - sans financement et avec un financement partiel ?

Demande simplement directement au notaire à ce sujet. Je pense plutôt que c’est peut-être une clause en votre faveur et que c’est plutôt une option, et non un "vous devez maintenant absolument contracter un financement !". Donc dans le sens où il se peut qu'il y ait eu auparavant une hypothèque inscrite qu’il faut supprimer, et ce genre de choses, et si vous vouliez ensuite aussi contracter un financement sur l’immeuble, tout cela doit se faire de manière coordonnée. (Je ne connais pas exactement la procédure, mais on peut certainement se faire expliquer ça par le notaire). Je ne pense pas par contre que vous subissiez des désavantages importants si vous n’en contractez pas.

Si cela n’est pas supprimé, quelle en est la conséquence ?
L’achat a lieu quand même. Mais le notaire reçoit 0,5 % pour l’inscription au registre foncier (hypothèque) qu’il ne fait pas ?

Ne peut-on pas trouver une formulation qui permette les deux cas - sans financement et avec financement partiel ? Ou aucun notaire ne veut-il s’engager là-dessus ? Au final, je transfert simplement la totalité du montant au vendeur ou je dois le financer et le notaire l’inscrit. Selon ce qui arrive, le notaire règle alors la situation.

Je crois (je sais) que tu n’as absolument aucune idée. Dans le contrat d’achat, il n’est d’abord absolument rien convenu concernant un financement. C’est en effet un contrat d’achat.
Mais : dans le contrat d’achat, une procuration d’hypothèque du vendeur peut être insérée. C’est courant. Car pour constituer une hypothèque, il faut impérativement le vendeur. Du moins tant que tu n’es pas devenu propriétaire. Ce qui est généralement le cas seulement après avoir payé avec un financement. Et pour cela, tu as besoin de l’hypothèque.
C’est la seule raison pour laquelle on informe le notaire que tu pourrais peut-être financer. S’il n’y a pas de procuration dans le contrat d’achat, le vendeur doit en effet se rendre au notaire avec toi pour constituer l’hypothèque. C’est absurde – et mauvais pour toi, s’il part en vacances par exemple six semaines ou qu’il habite dans une autre ville. Et que ton crédit ne peut pas être débloqué.

Il n'a pas besoin de justificatif. En pratique, tu reçois un formulaire de la banque avec toutes les données clés. Mais ce n'est pas impérativement nécessaire.

Bien sûr, le formulaire de la banque est nécessaire. On ne peut pas simplement inscrire n'importe quel montant à la caisse d'épargne du coin.

Et comment inscrit-on une hypothèque de propriétaire ?