Comment déterminer les coûts de la maison avant d'acheter un terrain ?

  • Erstellt am 17.07.2019 10:44:23

Hauswunsch 23

17.07.2019 10:44:23
  • #1
Bonjour,
je (f, 27 ans) suis nouvelle ici et mon ami (28 ans) et moi en sommes encore au tout début de notre rêve de maison individuelle. Dans notre lieu de résidence, des terrains à bâtir seront vendus dans les prochains mois. Nous aimerions beaucoup y acquérir un terrain. Nous commencerions la planification de la construction de la maison en 2022 et débuterions la construction en 2023.

Est-ce que quelqu’un ici aurait une idée de la meilleure démarche à suivre ?

J’aimerais savoir avant d’acheter le terrain combien coûterait la maison souhaitée. Mon ami prend tout cela un peu plus à la légère, puisque les prix changeront d’ici là. Est-ce que vous feriez calculer les coûts de la maison avant l’achat du terrain ? Si oui, où ?

Nous avons déjà regardé de nombreux catalogues de maisons préfabriquées et avons une idée approximative du coût de la maison. Mais jusqu’à présent, ce sont des prix que nous avons recherchés nous-mêmes.
Nous comptons des coûts de maison de l’ordre de 300 à 350 000 € pour une villa urbaine de 150 m² avec garage. De plus, nous souhaitons plutôt une technique moderne (pompe à chaleur, volets roulants électriques, chauffage au sol, …). Le lieu de construction se situe en NRW.

Qu’en pensez-vous ?
 

nordanney

17.07.2019 10:50:42
  • #2

Il reste encore quatre ans avant que les coûts réels n’apparaissent. Que veux-tu calculer aujourd’hui ?
- Serez-vous encore ensemble dans quatre ans ?
- Planification de la maison pour deux personnes ou y aura-t-il déjà des enfants ?
- Situation financière ?
- Connais-tu les exigences légales pour 2023 (par exemple, règlement sur l’économie d’énergie) ?
- Connais-tu l’évolution des coûts de construction jusqu’en 2023 ?
...

Réponse claire à ta question : tu ne peux même pas commencer à estimer les coûts de 2023 aujourd’hui.

Ce que tu peux bien sûr faire, c’est calculer approximativement à ce jour. Prends 2 000-2 200 € (vous voulez plutôt une meilleure finition) x m² + garage/aménagements extérieurs/cuisine, etc.
Pour être sûr, ajoute simplement 25 % dessus et espère que cela couvrira les hausses de prix des prochaines années.
===> la maison que tu as mentionnée ne sera à mon avis pas réalisable pour 300 k€ en 2023, 350 k€ devrait être le minimum. Personnellement, je parie sur un 4 au début.
 

rick2018

17.07.2019 10:54:38
  • #3
Je sécuriserais d'abord le terrain.
Le plan d'urbanisme (qui est en principe toujours disponible dans les zones de construction neuves) donne ensuite certaines directives. Une "villa urbaine" est actuellement à la mode et, par conséquent, le plus souvent pas un problème.
Vos idées (garage, volets roulants électriques, etc.) ne correspondent probablement pas à ce budget.
Comptez environ 2000-2500 € hors frais annexes de construction, garage, aménagement extérieur...
Il est peu probable que cela devienne moins cher dans les prochaines années. Surtout pas les terrains.
 

rick2018

17.07.2019 10:55:40
  • #4
Nordanney était plus rapide
 

Hauswunsch 23

17.07.2019 10:57:52
  • #5
Merci pour ton avis, mon ami dit à peu près la même chose. Je dois bien me rendre à l’évidence...
 

Hauswunsch 23

17.07.2019 11:15:01
  • #6
Je suis tout de même un peu surpris par votre estimation des prix au m²/surface habitable.

Sur Immoscout, on trouve par exemple le tableau suivant :

Coûts de construction pour maisons d'habitation en EUR/m² de surface habitable














Équipement simple moyen haut de gamme
Maison unifamiliale et bifamiliale 1 100 EUR 1 350 EUR 1 800 EUR


Je comprends bien que les prix augmenteront avec les années et que l'on ne peut que spéculer. Mais les tableaux sur Internet sont-ils vraiment aussi dépassés ?
 

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