Comment gérez-vous la situation actuelle de la construction ?

  • Erstellt am 03.05.2022 16:44:33

Rad_CKK

05.05.2022 12:44:07
  • #1
Situation très difficile... Nous voulons continuer malgré tout. Nous avons l'impression d'avoir tout planifié et pourtant nous nous retrouvons plus ou moins les mains vides. Le début des travaux est prévu pour août. Tous les corps de métier doivent être attribués individuellement. J'ai trouvé des entreprises pour chaque corps de métier et reçu des offres. J'ai également obtenu l'accord de financement de la banque à environ 1,38 % pour une fixation sur 10 ans, que je dois bientôt signer et que je ne peux pas retarder davantage. Le KfW55 doit également être finalisé d'ici janvier 2024, sinon la subvention sera perdue. Cela signifie que si j'attends, des coûts supplémentaires d'environ 35 000 à 40 000 € pour le nouveau prêt et la subvention manquante vont s'ajouter pour la maison.

Concernant la construction elle-même :
Les maçons et charpentiers travaillent à prix régie (ils ne sont pas des connaissances directes, mais on se connaît). Le matériel de construction est fourni par le négociant en matériaux.
Le chauffage, la technique du bâtiment ainsi que l'électricité/photovoltaïque sont aussi réalisés par des artisans connus, eux aussi en régie.

En fin de compte, cela revient toujours à la même chose : un prix réel au moment de la commande ultérieure, sauf si je commande maintenant et que je le stocke moi-même (ce que je ne peux pas faire). Par exemple pour les fenêtres : dois-je commander maintenant à l’aveugle sans prise de mesure parce que je crains qu’elles ne soient encore 10 % plus chères en cas de besoin ? C’est la même problématique pour les autres éléments de l’aménagement intérieur.
Cette incertitude et ce manque de planification me rongent le plus.
 

EineEULE

05.05.2022 12:54:38
  • #2


Merci, et d'abord je te souhaite aussi une finition sans encombre. Dans mon contrat, le prix est maintenu pendant 12 mois et dès que les préparatifs de construction sont terminés (autorisation accordée, assurances souscrites, financement sécurisé, etc.), le prix est valable jusqu'à l'achèvement. Cependant, il faut être prêt à faire des compromis de nos jours – je ne vais certainement pas accepter des hausses à la légère, mais je déciderai le moment venu. Pour les garages, je n'ai pas encore passé commande faute de garantie de prix et d’augmentation de prix ferme après 6 mois – je peux aussi les commander 5 mois avant leur installation. Si elles ne sont pas livrables, ça ne me tuera pas non plus.

J’ai l’avantage que mon père prendra sa retraite bientôt et qu’en tant qu’ingénieur passionné, il surveillera le chantier avec des yeux d’Argus. Ce n’est bien sûr pas optimal si un rapport indépendant était nécessaire pour faire valoir ses droits, mais on ne peut pas tout sécuriser.

Dans l’ensemble, c’est comme pour beaucoup ici : j’ai obtenu la subvention KfW de justesse d’un jour, les taux d’intérêt à la banque sont fixés (1,79 % sur 10 ans, malgré beaucoup de fonds propres, mais le moment n’était tout simplement pas encore venu... en janvier, ils étaient encore à 0,85 %) et ces deux points couvrent déjà une éventuelle augmentation des prix à l’avenir. J’ai deux unités d’habitation (vraies et) séparées, c’est-à-dire une subvention KfW 40 EE de 67 500 €. Pour cette subvention, je peux accepter une certaine augmentation – à contrecœur.
 

cryptoki

05.05.2022 12:59:26
  • #3
Au moins, vous pouvez vous estimer heureux d'avoir trouvé un partenaire de construction. Nous n'obtenons pas de prix depuis des mois, les informations prennent des mois à arriver et ne viennent qu'après demande. Chaque entreprise de construction a ses propres contacts régionaux et souhaite donc travailler avec un certain architecte. Que faire alors...
 

Rad_CKK

05.05.2022 13:04:24
  • #4

Est-ce qu'un accompagnement de chantier par l'expert en énergie qui est expert en construction compte aussi, ou l'accompagnateur de chantier externe doit-il être évalué différemment ?
 

EineEULE

05.05.2022 13:11:52
  • #5
Je suppose qu'il s'agit d'un accompagnateur de chantier dédié. Cela présente un grand avantage : en règle générale, la loyauté est envers celui qui paie les factures. Cela signifie que si tu fais appel à un expert en construction pour l'accompagnement, il mettra tes intérêts en premier lieu.
 

kati1337

05.05.2022 13:21:30
  • #6
Nous sommes dans la situation rassurante d'avoir une signature sous financement et d'avoir également le cadre contractuel pour la construction dans la boîte aux lettres, prêt à être signé bientôt. Donc, les nuits blanches se limitent depuis quelques jours. Un peu de peur résiduelle reste bien sûr toujours.

Dans le cercle familial, il y a déjà eu un ou deux commentaires issus de la peur. Cependant, tous ont désormais beaucoup de confiance en notre capacité de jugement, car nous avons déjà réalisé un projet similaire avec la maison 1. À l'époque, les chiffres étaient aussi jugés excessifs par ma famille. C’est simplement parce qu’on construisait très différemment dans les années 70. Autre niveau d'intérêt, autres montants, autre quantité de travail personnel. Mais nous avions alors fait les calculs et avons réussi. C’est pourquoi les commentaires pour la construction 2 restent limités. Par ailleurs, j’ai deux frères et sœurs, l’un a construit lui-même une maison il y a quelques années et accorde de l’importance aux avantages des maisons neuves -> elle est très pro. L’autre partie fraternelle a repris la maison parentale et fait plutôt partie de la faction « je prends la vieille maison et le droit d'habitation à vie de maman, mais je serai très rapidement sans dettes » - ils sont généralement plutôt critiques vis-à-vis d’un prêt avec « une grosse mensualité jusqu’à la retraite ». Ils ne remettent pas directement en question notre décision et nous soutiennent, ce que j’apprécie énormément.

Par ailleurs, nous avançons maintenant à plein régime. Il n’y a rien de bon, si ce n’est qu’on le fait.
 

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