आप वर्तमान निर्माण स्थिति से कैसे निपट रहे हैं?

  • Erstellt am 03/05/2022 16:44:33

Rad_CKK

05/05/2022 12:44:07
  • #1
बहुत मुश्किल स्थिति... हम इसे आगे बढ़ाना चाहते हैं। हमें ऐसा लगता है कि हमने सब कुछ योजना बद्ध कर लिया है, लेकिन फिर भी हम या तो कुछ नहीं के बराबर हैं।
निर्माण शुरू होने की संभावना अगस्त है। सभी कारीगरों को अलग-अलग नियुक्त किया जाना है। मैंने हर कारीगर के लिए कंपनियाँ ढूंढ ली हैं और उनसे ऑफर भी प्राप्त किए हैं। बैंक से वित्तपोषण स्वीकृति लगभग 1.38% पर 10 साल की अवधि के लिए मिली है, जिसे मुझे जल्द ही हस्ताक्षर करना होगा और इसे और आगे टाल नहीं सकता। KfW55 को भी जनवरी 2024 तक पूरा करना होगा, वरना अनुदान समाप्त हो जाएगा। इसका मतलब है अगर मैं इंतजार करता हूँ, तो नए ऋण और खोए हुए अनुदान के लिए घर के खर्चे में निश्चित रूप से 35-40,000 € का अतिरिक्त खर्च होगा।

निर्माण के बारे में:
इंटक और बढ़ई रेजी पर काम करते हैं (वे सीधे परिचित नहीं हैं, पर एक दूसरे को जानते हैं)। निर्माण सामग्री निर्माण सामग्री विक्रेता के द्वारा प्रदान की जाती है।
हीटिंग, घरेलू तकनीक और बिजली/फोटोवोल्टाइक भी परिचित कारीगर रेजी पर करते हैं।

आखिरकार यह सब एक ही बात पर आता है: वास्तविक कीमत बाद में ऑर्डर देने पर होगी, जब तक कि मैं अभी ऑर्डर न करूं और खुद के लिए स्टॉक न बना लूं (जो मैं नहीं कर सकता)। उदाहरण के लिए खिड़कियाँ: क्या मैं अब बिना माप के अंधाधुंध ऑर्डर करूँ क्योंकि मुझे डर है कि जरुरत पड़ने पर वे फिर से 10% महंगी हो गई हों? इसी तरह की समस्या अंदरूनी निर्माण की अन्य चीजों के साथ भी है।
यह अनिश्चितता और योजना न बन पाने की स्थिति मुझे सबसे ज्यादा घेर रही है।
 

EineEULE

05/05/2022 12:54:38
  • #2


धन्यवाद और आपको भी पहले एक बिना रुकावट के पूर्ण बनाने की शुभकामनाएँ। मेरे अनुबंध में कीमत 12 महीने तक स्थिर रखी गई है और जब निर्माण की तैयारियाँ पूरी हो जाएँगी (अनुमति दी गई, बीमा कर दिया गया, वित्तपोषण सुनिश्चित किया गया आदि), तब कीमत निर्माण की पूर्णता तक लागू रहेगी। हालांकि आज के समय में समझौता करने की जरूरत होती है - मैं बिना सोचे-समझे निश्चित रूप से बढ़ोतरी स्वीकार नहीं करूँगा, लेकिन अगर ऐसा होना पड़ा तो मैं उस समय निर्णय लूंगा। गैराज के लिए मैंने अभी तक कोई आदेश नहीं दिया है क्योंकि कीमत की गारंटी नहीं है और 6 महीने बाद निर्धारित मूल्य वृद्धि है - इसलिए मैं इसे 5 महीने पहले भी ऑर्डर कर सकता हूँ। यदि वे उपलब्ध नहीं होंगे, तो इससे मेरी कोई हानि नहीं होगी।

मुझे यह फायदा है कि मेरे पिता जल्द ही सेवानिवृत्त हो रहे हैं और एक उत्साही अभियंता के रूप में निर्माण स्थल पर कड़ी नजर रखेंगे। यह ज़रूरी नहीं कि यह स्वतंत्र रिपोर्ट के रूप में कानूनी कार्रवाई के लिए पर्याप्त हो, लेकिन हम हर चीज के लिए सुरक्षा नहीं कर सकते।

कुल मिला कर, यहाँ अधिकांश लोगों की तरह ही स्थिति है: मैंने KfW सहायता एक दिन पहले ही प्राप्त कर ली है, बैंक में ब्याज दरें फिक्स हैं (10 वर्षों के लिए 1.79%, अत्यधिक स्वसंपदा के बावजूद, लेकिन समय सही नहीं था... जनवरी में यह 0.85% थी) और इन दोनों विषयों से संभावित मूल्यवृद्धि को कुछ हद तक रोका जा सकता है। मेरे पास दो (वास्तविक...) पृथक रहने की इकाइयां हैं, अर्थात् 67,500 यूरो KfW 40 EE सहायता। इसके लिए मैं मूल्य वृद्ध‍ि को थोड़ी सहनशीलता के साथ स्वीकार कर सकता हूँ - मन ही मन।
 

cryptoki

05/05/2022 12:59:26
  • #3
कम से कम आप खुद को खुशकिस्मत समझ सकते हैं कि आपको एक निर्माण साथी मिला है। हमें महीनों से कोई कीमतें नहीं दी जा रही हैं, जानकारी मिलने में महीनों लगते हैं और वह भी केवल पूछताछ पर मिलती है। हर निर्माण कंपनी की अपनी क्षेत्रीय संपर्क होती हैं और इसलिए उनकी अपनी इच्छा होती है कि वे एक निश्चित वास्तुकार के साथ काम करें। अब क्या करें...
 

Rad_CKK

05/05/2022 13:04:24
  • #4

क्या ऊर्जा विशेषज्ञ जो निर्माण विशेषज्ञ है, द्वारा की गई निर्माण पर्यवेक्षण भी गिनी जाएगी या बाहरी निर्माण पर्यवेक्षक को अलग तरह से माना जाएगा?
 

EineEULE

05/05/2022 13:11:52
  • #5
मुझे लगता है कि एक समर्पित निर्माण पर्यवेक्षक का मतलब है। इसका एक बड़ा फायदा है: सामान्यतः वफादारी उस व्यक्ति के प्रति होती है जो बिल का भुगतान करता है। इसका मतलब है कि यदि आप निर्माण विशेषज्ञ को पर्यवेक्षण के लिए नियुक्त करते हैं, तो उसकी प्राथमिकता आपकी रुचियाँ होती हैं।
 

kati1337

05/05/2022 13:21:30
  • #6
हम एक beruhigenden स्थिति में हैं कि हमारे पास Finanzierung के तहत एक Unterschrift है और Bau के लिए vertraglichen Rahmen भी पोस्ट में है जिसे जल्द ही unterschreiben किया जाएगा। इसलिए कुछ दिनों से हमारी schlaflosen Nächte सीमित हैं। थोड़ा सा Restangst हमेशा रहता है।

परिवार के बीच पहले भी एक-दो टिप्पणियाँ आई थीं जो Angst से उत्पन्न हुई थीं। हालांकि, अब वे सभी हमारी Urteilsfähigkeit पर बहुत भरोसा करते हैं, क्योंकि हमने Haus 1 के साथ एक ähnliches Vorhaben पहले ही पूरा किया है। उस समय भी ये सभी Zahlen मेरी Familie को gut und böse से परे लगते थे। क्योंकि 70 के दशक में बिल्डिंग का तरीका बिल्कुल अलग था। Zinsniveau अलग, Summen अलग, Eigenleistung की मात्रा अलग। लेकिन हमने उस समय इसका हिसाब-किताब किया था और सफल रहे। इसलिए Bau 2 के लिए टिप्पणियाँ कम हैं। इसके अलावा, मेरे दो Geschwister हैं, जिनमें से एक ने कुछ वर्षों में नया घर बनाया है और नए घरों के Vorzüge को महत्व देती है -> वह बहुत pro है। दूसरी Geschwister-Partei ने Elternhaus संभाल लिया है और वह अधिकतर "मैं पुराना घर लूंगी और माँ के lebenslange Wohnrecht को अपनाऊंगी, लेकिन इसके बदले schuldenfrei रहना चाहती हूं" - इस तरह के समूह में है जो आमतौर पर "मंदिर तक hohe Rate वाला Darlehen" के प्रति अधिक kritisch नजर रखते हैं। वे हमारी Entscheidung पर सीधे शक नहीं करते हैं और हमारा समर्थन करते हैं, जिसका मैं उन्हें बहुत सम्मान देता हूँ।

बाकी हम अब volldampf से आगे बढ़ रहे हैं। कोई अच्छा काम तब तक नहीं होता जब तक उसे किया न जाए।
 

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