你们如何应对当前的建筑情况？

非常困难的情况……我们想继续坚持。我们感觉已经计划了所有事情，但实际上却几乎一无所有。
预计开工时间是八月。所有工种将分别发包。我为每个工种都找到了公司并收到了报价。我还拿到了银行约1.38%十年期贷款批准函，我也很快必须签字，不能再拖延。KfW55的手续也必须在2024年1月之前完成，否则补贴将失效。这意味着如果我等待，新贷款和缺失补贴会导致房屋成本增加大约35,000到40,000欧元。

关于施工本身：
泥瓦工和木工按计时计费（不是直接认识的人，但彼此熟悉）。建筑材料由建材商提供。
暖气、房屋技术和电气/光伏由认识的工匠也按计时计费。

最终情况总是一样：除非我现在订购并自己储存（我做不到），否则晚点订购时的真实价格会更高。比如窗户：我现在是否应该盲目订购，没有尺寸参照，因为我必须担心之后价格又涨了10%？室内装修的其他项目也是如此。
这种不确定性和无法计划的情况最让我痛苦。

你们拿到了一个固定价格吗？这个价格有效到什么时候？我还会说很多次。找一个外部的施工监督人员。

最大的建筑公司往往不是最好的选择。你们只是他们所有建筑项目中的一个小块。

我为你们加油。我们家的交房预计在七月 :cool:

谢谢，你也先祝顺利完工。我的合同中价格保持12个月有效，且在施工准备完成后（批准已下发，保险已办理，融资已落实等）价格一直有效直到竣工。不过如今的时代需要有一定的妥协——我不会轻易接受涨价，但如果真的发生那就另当别论。在车库方面，由于没有价格保障和六个月后的固定涨价，我还没有下订单——我也可以提前五个月下单。如果车库无法交付，这也不会把我难倒。

我有一个优势，我父亲很快就退休了，作为一个热衷施工的工程师，他会用鹰眼看守工地。当然，如果需要独立的鉴定来维护权益，那就不理想了，但不可能事事都有保障。

总的来说，情况和这里很多人一样：KfW补贴我勉强赶上一天，银行利率已经锁定（10年期1.79%，尽管有大量自有资金，但时间就是没到……一月份时利率还是0.85%），从长远来看，这两个因素可以抵消潜在的价格上涨。我有两个（真正的）独立住户，也就是说有67,500欧元的KfW 40 EE补贴。为了这笔补贴，我可以勉强接受一定的涨价——咬牙坚持。

至少你们应该庆幸找到了一个建筑合作伙伴。我们几个月来都没有得到报价，咨询需要几个月时间，而且只有在要求后才会回复。每个建筑公司在本地区都有自己的人脉，因此他们通常希望与某个特定的建筑师合作。该怎么办呢……

还有一个非常重要的点。外部施工监理。

由既是建筑能效专家又是建筑鉴定专家的专家进行的施工监理是否也算数，还是说外部施工监理需要另外单独考虑？

我猜测指的是专门的施工陪同人员。这有一个很大的优势：通常忠诚度是倾向于支付账单的一方。这意味着如果你请一位建筑专家陪同，他会把你的利益放在第一位。

我们处于一个令人放心的状况，已经签署了融资协议，且建造合同框架也已收到，不久将会签署。因此，近几天不眠之夜有所减少。当然，总会有一点残留的恐惧。

家人中也有一些出于担忧的评论。然而，他们现在都非常信任我们的判断力，因为我们以前用房子1已经做过类似的项目。当时家人对那些数字觉得不可理喻，因为七十年代建筑方式完全不同。利率水平不同，金额不同，自身劳动力投入也不同。但我们当时已经算清楚，并且取得了成功。因此，对第二个房子的评论控制得较少。除此之外，我有两个兄弟姐妹，其中一个几年前新建了房子，非常看重新房的优势——她非常支持。另一个兄弟姐妹接手了父母的老房子，属于“我接受老房子和母亲的终生居住权，但要快速无债务”的那一派——他们通常对“直到退休都需支付高额贷款”的态度比较批判。但他们并没有直接质疑我们的决定，还支持我们，我非常感激他们。

除此之外，我们现在全力推进。没有什么好处是光说不练得来的。