Maison adaptée au terrain ? La taille du terrain est-elle suffisante ?

Bonjour à tous,

Je suis depuis longtemps un lecteur silencieux et intéressé de ce forum et je suis enthousiasmé par l’esprit d’entraide.

Nous prévoyons de construire une maison frisonne (9,7 m x 11,7 m). Nous avons enfin trouvé un terrain qui pourrait convenir. Cependant, nous ne sommes pas sûrs que la maison ne soit pas trop grande pour le terrain.

Plan d’urbanisme/restrictions




Surface du terrain - 530 m²
Pente - non
Coefficient d’occupation du sol - 0,3
Coefficient d’utilisation du sol
Emprise au sol, ligne et limite de construction - 5 m de distance par rapport à la limite
Nombre de places de stationnement - 1 carport et 1 place de stationnement séparée
Nombre d’étages - 2 étages
Type de toiture - Toit à pignon
Style architectural - style frison nordique
Orientation - sud/ouest
Hauteurs maximales/limites - Hauteur faîtière max 10 m
Autres exigences - source d’énergie uniquement réseau de chaleur urbain, l’eau de pluie doit s’infiltrer sur le terrain

Plan de la maison



Auteur du projet :
- Le plan a été conçu par nous-mêmes, mais il a été “accepté” par l’entrepreneur et Barbara.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Nous souhaitons absolument construire une galerie et y aménager un coin confortable pour lire.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Une villa urbaine ne nous convient pas. Nous voudrions avoir des pentes.
Estimation du prix selon l’architecte/le planificateur : 250 000 €
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 270 000 €
Technique de chauffage préférée : dans la zone de construction seule la chaleur urbaine est possible, sinon ce serait du gaz.

Que pensez-vous du plan ? Y a-t-il des suggestions d’amélioration ?
L’emplacement de la maison sur le terrain convient-il ou y a-t-il encore du potentiel ?
La petite boîte à côté de la maison doit être le carport. Malheureusement, un carport double initial n’est pas possible ici...

Merci beaucoup pour votre aide

1. Votre estimation du prix est fausse. Je pense que vous arriverez à 350 000 EUR ou plus. Et il n'y a pas beaucoup de bric-à-brac là-dedans. 2. Qu'entendez-vous par équipement ? 3. Avez-vous été informés des coûts ? 2. Une bordure de 3 m doit être présente. [beim Grundstück]. Cela devrait convenir.

Merci beaucoup pour la réponse rapide.

1. Il y a déjà une offre concrète pour la maison. Nous l'obtenons «Schlüsselfertig» pour 254000€.

2. Nous avons prévu les éléments suivants dans la maison :
- Système de ventilation central Vallox
- Photovoltaïque de 5 kWp
- Volets roulants électriques au sous-sol et à l’étage
- 4 fenêtres de toit
- Douche de plain-pied
- Douche sous-sol et étage
- Câblage TV satellite et réseau

3. Nous nous sommes informés sur les coûts et les frais annexes de construction. Nous avons également déjà demandé un financement. Le financeur n’a pas eu d’objections jusqu’à présent.

Il manque encore pas mal de choses. Par exemple pour les luminaires électriques/spot, prises, autre programme d’interrupteurs ou interrupteurs de volets roulants à la porte.
L’escalier sera en hêtre standard.
Les formes de carrelage et le type de pose coûtent aussi un peu.
Fenêtres. Packs de sécurité ? Autres poignées ?
Appareils sanitaires

Si on fait attention, on peut quand même économiser beaucoup d’argent. Mais ce sont des choses qui représentent rapidement une belle somme par la suite.

Ensuite, il y a bien sûr les autres choses dont votre entreprise de construction n’a rien à voir.
Cuisine, sol, peinture, aménagements extérieurs, intérieur.

Je trouve malgré tout le prix très ambitieux.

Edit : Si vous déplacez encore un peu la maison vers la droite, de façon à toujours être sur la ligne des 3 m, vous gagnerez de la place à gauche. Comme le terrain est légèrement en pente, il y aurait peut-être de la place pour le double carport. Le plan devrait alors être ajusté en conséquence.

Avec moins de 20 000 pour les coûts annexes de construction, tous les coûts à la charge du maître d’ouvrage, les revêtements de sol et les travaux de peinture, l’aménagement extérieur sera serré. Le prix de base comprend également uniquement un équipement simple et minimal.

La maison tient sur le terrain. Si le fait qu’il n’y ait qu’un carport simple au lieu d’un double carport vous dérange, c’est à vous de décider.

On ne peut pas en dire beaucoup sur le plan. Veuillez remplir le questionnaire et nommer les pièces.
La ligne de 2 mètres à l’étage manque.

Dessinez dans toutes les pièces à l’échelle les meubles existants et souhaités.

Ok peut-être que je ne me suis pas exprimé clairement, la maison est prévue au total avec les revêtements de sol et tout pour 300000€. Le jardin, les aménagements extérieurs, le carport et la terrasse pour 24000€. Les frais annexes de construction pour 20000€ et en plus encore 10000€ pour d’éventuels travaux de terrassement.

Je retravaillerai les plans demain. J’espère qu’ils seront alors plus explicites.