Achat d'une maison - quels investissements vais-je devoir faire ?

L'agent immobilier s'appelle Bouwens, on le trouve immédiatement sur Google en entrant son nom.

Cela ressemble à un bien immobilier au prix adapté à l'emplacement et à l'état (je vis moi-même au Bas-Rhin). L'un dit "il faut tout refaire et investir au moins 300 000 € dans la rénovation" et l'autre peut vivre avec le fait que le bien est tel qu'il est. Aucune défaillance majeure à première vue. Ce qui est dissuasif, c'est bien sûr l'état énergétique avec la classe H. L'ancien propriétaire a dû se chauffer à perte avec les prix du pétrole. Mais cela, tu le sais déjà.
Dans le cadre d'une optimisation du chauffage ou de la réduction de la température de départ, je réfléchirais à des radiateurs modernes de type 33.

Cela ressemble à un bien immobilier dont le prix correspond à la situation et à l’état (je vis moi-même au Niederrhein). L’un dit « il faut que je fasse tout et que je mette au minimum 300 000 € dans la rénovation » et l’autre peut accepter que le bien immobilier soit tel qu’il est.

Le conseiller en financement de Dr. Klein détermine avec son programme une valeur marchande semblable, c’est-à-dire que celle-ci n’est pas fortement surévaluée. Par un autre site, j’ai pu déterminer que la zone résidentielle est de 2,5 (zone moyenne), autour, la zone résidentielle est principalement moyenne, avec parfois une bonne zone résidentielle dans un rayon immédiat de quelques centaines de mètres.

Je prendrais la cuisine séparément avec un contrat d’achat, ce qui permettrait de réduire un peu le prix d’achat et de ne pas calculer la cuisine dans les frais annexes d’achat. Avec un peu d’habileté en négociation, on peut encore gagner un peu sur le prix.

Je ne découvre pas de gros défauts pour l’instant. Ce qui est dissuasif, bien sûr, c’est l’état énergétique avec la classe H. Le précédent propriétaire doit chauffer à perdre la tête avec les prix du pétrole. Mais tu le sais déjà.
Dans le cadre d’une optimisation du chauffage ou d’une réduction de la température de départ, je penserais à des radiateurs modernes de type 33.

Oui, cela pourrait en décourager certains, même si je pense que beaucoup ne cherchent pas spécifiquement dans cette commune en venant de plus loin. Je dois certes faire 40 minutes pour aller au travail, ce que je fais maintenant malgré que la moitié du trajet soit de porte à porte, avec la différence que je peux ensuite faire la majeure partie du trajet en route de campagne et autoroute d’un seul tenant et sans feux rouges (environ 95 % du trajet se déroule ainsi).

Merci pour le conseil concernant le radiateur. Ces engins ne deviennent pas moins chers. Mieux vaut les changer tout de suite, ainsi c’est réglé.
Je veux aussi m’occuper des fenêtres. Vois-tu un grand potentiel d’économie ou une réduction des émissions avec un double vitrage à triple vitrage ?

Si je peux envoyer des messages privés ou recevoir le document via ce canal, je t’enverrai les autres informations de l’agent immobilier.

Le conseiller en financement de Dr. Klein détermine avec son programme une valeur marchande similaire, c’est-à-dire qu’elle n’est pas fortement surestimée. Par un autre site, j’ai pu déterminer la qualité résidentielle à 2,5 (emplacement moyen), autour c’est majoritairement un emplacement moyen, avec parfois un bon emplacement résidentiel dans un rayon immédiat de quelques centaines de mètres.

Regarde la qualité résidentielle sur place. Une seule côté de la rue ou une différence de 100 m peut déjà faire beaucoup. À 15 m en travers d’une route principale très fréquentée, c’est déjà nettement mieux qu’à côté directement. Donc toujours se faire une idée soi-même - aussi à différents moments de la journée.

Merci pour le conseil concernant le radiateur. Ces trucs ne deviennent pas moins chers non plus.

Ils sont effectivement assez bon marché en ligne.

Vois-tu un grand potentiel d’économie ou une réduction des émissions avec du triple vitrage ?

Potentiel d’économie en tout cas avec de meilleures fenêtres. Mais alors, il faudrait aussi isoler autant que possible directement les embrasures. Et faire attention à un concept de ventilation. Nouvelles fenêtres = maison nettement plus étanche (pas à cause des fenêtres, mais à cause de la pose parfaitement hermétique). Et ensuite, des moisissures peuvent apparaître si on n’aère pas correctement. Ou alors, les embrasures deviennent la zone la plus froide et ce ne sont plus les vitres qui s’embuent en hiver, mais les embrasures qui absorbent l’humidité.

Je vais maintenant y aller après le travail cette semaine et aussi le week-end (surtout le dimanche, quand il y a la foire, pour voir s'il y a beaucoup d'activité, juste en face il y a une église). Le mieux est que je prenne aussi un jour de congé en semaine pour regarder la situation sur place. Je parlerai aussi avec les gens du coin et je me ferai raconter un peu l'endroit. Il y a des restaurants pour

Je connais des installateurs dans mon entourage, cela me reviendra moins cher que l'entreprise spécialisée mandatée.

Que signifie le concept de ventilation (si c'est une "question bête", je m'excuse) ? Un concept de ventilation venant du fabricant de fenêtres ou l'aération par moi-même ? J'aère régulièrement et, je pense, aussi "correctement". Le matin, j'ouvre grand les fenêtres pour laisser entrer l'air frais, la journée je laisse les fenêtres entrouvertes - du moins quand ce n'est pas le rez-de-chaussée ou RDC, quand je suis aussi là.

Que signifie le concept de ventilation (désolé si c’est une "question bête") ? Un concept de ventilation de la part du fabricant de fenêtres ou bien l’aération par moi-même ? J’aère régulièrement et, je pense, aussi "correctement". Le matin, j’ouvre grand les fenêtres pour faire entrer de l’air frais, pendant la journée je laisse en position oscillo-battante – du moins quand ce n’est pas au rez-de-chaussée, ou au RDC, si je suis aussi là.

Selon la norme DIN 1946-6, l’installation de ventilation des logements doit fonctionner indépendamment des utilisateurs : donc également sans les habitants. Pour toute construction neuve et pour chaque bâtiment à moderniser avec des modifications pertinentes au niveau de la ventilation, un concept de ventilation doit être établi.
Le fabricant de fenêtres doit donc créer un concept de ventilation. Cela peut être par exemple RegelAir, ventilation par dormant de fenêtre, ventilation contrôlée de l’habitat, fenêtres ouvertes et fermées manuellement, etc.

Ce que tu fais en aérant est en fait une mauvaise aération. Aérer signifie au moins 3 à 5 fois par jour faire une aération par à-coups. Ouvrir toutes les fenêtres et laisser entrer de l’air frais pendant quelques minutes. J’ai déjà vu des locataires dans une copropriété chez nous qui avaient – après le remplacement des fenêtres – de la moisissure exactement au-dessus des fenêtres. Évidemment, l’air froid extérieur entre, refroidit le linteau de fenêtre et l’air humide intérieur provoque l’humidité correspondante.

Dans la précipitation, j'ai oublié de mentionner que, dès que je serai de retour du travail, je ferai la même chose que le matin.
Je vais optimiser cela à l'avenir. Merci pour le conseil.

Observer la région et discuter du prix avec les propriétaires !?