购房——我需要面对哪些投资？

经纪人叫Bouwens，谷歌一输入名字就能马上找到他。

看起来这是一个位置和状况价格合适的房产（我自己住在下莱茵地区）。有人说“那我得全部重新装修，至少得投入30万欧元”，而有人能接受房子就是这样的。暂时没有发现严重缺陷。当然，令人望而却步的是能源等级为H的状况。前任业主在油价这么高的情况下一定花了不少钱取暖。但你对此应该已经知道了。
在优化采暖系统或降低供暖温度的过程中，我会考虑使用现代的33型暖气片。

看起来这是一处价格适合当地情况和房屋状态的房产（我自己住在莱茵河南岸）。有人会说“那我得把所有东西都做了，至少得花30万欧元进行翻修”，而另一些人则能接受房产就是目前这个样子。

Dr. Klein的融资顾问用他的程序计算出的市场价值相近，也就是说这个价格并不过高。通过另一个网站我查到了住宅区等级为2.5（中等级），周围大部分是中等级住宅区，附近几百米范围内也有零星的好等级住宅区。

厨房我建议另外签购销合同单独购买，这样可以稍微压低总价，并且不把厨房费用计算进购房附加费用。稍微讲点价钱还有余地。

暂时没有发现明显缺陷。当然，房屋能源等级为H级令人望而却步。前屋主在油价这么高的情况下肯定烧了不少钱。这你也知道。
在优化供暖系统或降低供水温度的过程中，我会考虑安装现代的33型暖气片。

是的，这可能会吓退不少人，不过我认为很多从远处来的人并不会专门去那个地方找房。虽然我得花40分钟去上班，但即便和现在家门到公司门口一半路程比，区别在于我能大部分时间在乡间道路和高速公路上一口气到达目的地且无红绿灯（大约95%的路段是这样）。

谢谢你关于暖气片的建议。这些东西价格也不会便宜。最好直接换新的，省心省力。
我也想动动窗户。你觉得用三层玻璃能有很大节能效果或者减少排放吗？

如果我可以发私信或者通过这里上传文件，我会把中介的进一步资料发给你。

Dr. Klein 的融资顾问通过他的程序测算了一个类似的市场价值，也就是说，这个价值并没有被大幅高估。通过另一个网站我能够确定住宅区位为2.5（中等地段），周围大部分是中等住宅区，少数几处在几百米的直径范围内有较好的住宅区。

现场观察住宅区位。街道对面或100米的差距可能影响很大。距离一条繁忙主干道15米，情况就明显好过直接靠近主干道。因此一定要自己亲自去看——也要在不同时间段观察。

感谢关于暖气片的提示。这些东西价格也不会便宜。

这些东西在网上确实相当便宜。

你觉得用三层玻璃窗能大幅节能或降低排放吗？

用更好的窗户肯定有节能潜力。但最好连窗槽一起隔热。并且要注意通风方案。新窗户=房子密封性明显更好（不是因为窗户，而是因为密封安装）。如果通风不当，很可能会长霉菌。或者窗槽成为最冷的部分，冬天不再是玻璃结霜，而是窗槽吸收湿气。

我现在准备在这周下班后再去一次，周末也会去（尤其是周日，展会的时候，看看是不是因此人很多，正对面有一座教堂）。最好我也在周中请一天假，亲自去现场看看情况。我还会和当地人交谈，让他们介绍一下这个地方。这里有餐馆。

我在熟人中认识一些安装工，比起请专业公司，这样费用更低。

这里说的通风方案是什么意思（如果这是个“愚蠢的问题”，请见谅）？是窗户制造商提供的通风方案，还是指我自己来通风？我平时都会定期通风，而且我觉得是“正确”通风。早上把窗户打开让新鲜空气进来，白天保持微开状态——至少当不是一楼，或者就是一楼但我也在的时候会这样。

通风方案是什么意思（如果这是一个“愚蠢的问题”，抱歉）？是指窗户制造商的通风方案还是我自己通风？我会定期通风，而且，我认为是“正确的”。早上把窗户打开让新鲜空气进来，白天保持微开——至少当不是一楼或者当我也在一楼的时候是这样。

根据DIN 1946-6，住宅的通风系统必须独立于住户运行：也就是说，即使没有住户也能正常工作。对于每个新建筑和所有需要进行通风相关改造的建筑，必须制定通风方案。
因此，窗户制造商必须制定通风方案。这可以是例如RuleAir、窗缝通风、受控居住空间通风、手动开关窗户等。

顺便说一句，你的通风方式是完全错误的。通风至少每天需要3-5次快速换气。所有窗户全部打开，几分钟内让新鲜空气进来。我在我们的小区看到过租户，他们在换装新窗户后，窗户正上方出现了严重的霉菌。当然，冷空气从外面进入，冷却了窗户上梁，室内湿气导致了相应的湿度问题。

匆忙中我忘了提到，一旦我下班回家，我会做和早上一样的事情。今后我会优化这一点。谢谢你的提醒。观察周围环境并与业主讨论价格！？