Compra de casa - ¿Qué condiciones de financiación se pueden esperar?

Con un plazo fijo de 15 años, actualmente no conseguirás menos del 2% con una financiación del 100%, más bien un poco más.

Eso también lo pienso. 15 años 100% de financiación estarían actualmente bien alrededor de 2,2 - 2,3%.

El contrato de ahorro para la vivienda puede dividirse para acelerarlo hacia la asignación. Si luego, en esencia, el capital propio proviene de este + 30T de préstamo del contrato de ahorro para la vivienda (que es posterior), la cosa ya se ve muy diferente (en cuanto al grado de financiación). Puede ser necesario financiar temporalmente; pero eso es pan de cada día.

En cualquier caso, solicita varias ofertas; también a los agentes inmobiliarios y a tu BSK.

En nuestro gran banco azul no tardó ni 2 días; solo fue necesaria una semana adicional para el trámite del tasador.

Gracias por sus respuestas.

¿Existe la posibilidad de dividir mi contrato de ahorro para la vivienda de modo que esté disponible para la asignación relativamente pronto?
Si el contrato de ahorro para la vivienda ocupa el segundo lugar en la hipoteca, ¿obtengo una tasa de interés mucho mejor de los bancos, verdad?

Pues ahora estoy compitiendo con otro comprador.
Si él recibe su aprobación más rápido, mi sueño se desvanecerá.

Gracias por sus respuestas.

¿Existe la posibilidad de dividir mi contrato de ahorro de construcción para que esté listo para asignación relativamente pronto?
Si el contrato de ahorro de construcción está en segundo lugar en la hipoteca, ¿recibo una tasa de interés mucho mejor por parte de los bancos, verdad?


Bueno, ahora estoy en competencia con otro comprador.
Si él obtiene la aprobación más rápido, se desvanecerá mi sueño

Hicimos dividir nuestro contrato de ahorro de construcción.
Por ello,
1. los intereses de bonificación desaparecieron (a ti también te pasará) y
2. una asignación junto con el pago demora 3 meses. Por supuesto, puedes insistir en un pago inmediato, pero entonces estaríamos hablando de una cancelación del contrato de ahorro de construcción, lo cual es mucho más "desfavorable".

3. No te apresures, siempre habrá una propiedad de ensueño. Ahora coloca la piedra angular para ello. Eso significa, deja que el contrato de ahorro de construcción se asigne y pague, aclara todo con el banco de antemano (¿Qué magnitud del préstamo es posible, con qué cuota te sientes cómodo, qué tipo de préstamo es necesario para eso, etc.).

¿Existe la posibilidad de dividir mi contrato de ahorro para vivienda de manera que se vuelva elegible para asignación relativamente pronto?

Sí; es decir, la BSK lo financia por adelantado. Si la parte del préstamo del contrato de ahorro para vivienda es inferior a 30,000, ni siquiera se inscribe en el registro de la propiedad. Entonces se considera como capital propio en el valor de tasación.

Si el contrato de ahorro para vivienda aparece en segundo lugar en el derecho hipotecario, ¿recibo una tasa de interés mucho mejor de los bancos, verdad?

Sí, aunque también depende un poco de quién sea el primer banco y quién sea la BSK. Si es la BSK "propia del grupo", suelen vender más contratos de ahorro para vivienda de los necesarios (es decir, más de 30,000), y entonces el préstamo del contrato de ahorro para vivienda ya no se reconoce/incorpora como capital propio.

1. Los intereses bonificados han desaparecido (también te pasará a ti) y

Si tienes un contrato de ahorro para vivienda que incluye eso, sí. Pero hay muchas BSK que no han ofrecido contratos con intereses bonificados.

2. La asignación junto con el pago tarda 3 meses. Por supuesto, puedes exigir un pago inmediato, pero entonces estaríamos hablando de la disolución del contrato de ahorro para vivienda, lo cual es mucho más "desventajoso".

La palabra clave es financiación anticipada.

Así que ahora estoy en competencia con otro comprador.
Si él recibe su aprobación más rápido, mi sueño se desvanece

Sí, eso lo dicen todos. Mientras nadie venga con un maletín lleno de billetes pequeños, todos están a merced de los bancos, los intermediarios y los procesos...

es decir, deja que se asigne y se pague el contrato de ahorro para vivienda, aclara todo previamente con el banco (qué tamaño de préstamo es posible, con qué cuota te sientes cómodo, qué tipo de préstamo es necesario, etc.).

@TE: Definitivamente déjate asesorar o haz que los bancos calculen todo el proyecto completamente. Sobre todo, no hagas nada con el contrato de ahorro para vivienda (dividir, etc.) o incluso retirarlo sin motivo. De lo contrario, habrás pagado las comisiones de cierre en vano, sin "apalancar" el capital propio, especialmente si en breve vuelve a estar en vista una propiedad.